Решение № 2-743/2018 2-743/2018~М-660/2018 М-660/2018 от 11 сентября 2018 г. по делу № 2-743/2018

Дело №

ФИО3 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2018 года <адрес>

Кировский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего – судьи Михайлова Р.В.,

при секретаре – Аблязове С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> Республики Крым о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного государственным нотариусом Старокрымской государственной нотариальной конторы ФИО2, зарегистрированный в реестре за № ФИО3 был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на котором последний возвел жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал принадлежащий ему недостроенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ФИО4, что подтверждается договором купли-продажи недостроенного жилого дома, удостоверенного государственным нотариусом Старокрымской государственной нотариальной конторы ФИО2 и зарегистрированным в реестре за №. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Старокрымской государственной нотариальной конторы ФИО5, зарегистрированным в реестре за № ФИО4 продал а истец приобрел недостроенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, готовностью 11%. ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 600 кв.м. Истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, однако ему было отказано в государственной регистрации права на основании того, что объект недвижимого имущества расположенный на указанном земельном участке не введен в эксплуатацию и право собственности на него не зарегистрировано. Истец обратился в Администрацию <адрес> с заявлением, о внесении изменений в
решение о передаче земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в части собственника, в связи с переходом права на объекты недвижимого имущества. Согласно ответов, предоставленных Администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № С-241 и ДД.ММ.ГГГГ №.02-23/160 внесение изменений в решения в части собственника не входит в компетенцию администрации <адрес> и ему рекомендовано обратиться в суд.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании пояснил, что исковые требования изложенные в иске, полностью поддерживает и просит удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, хотя о дне, месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление о вручении судебной повестки.

Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, хотя о дне, месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление о вручении судебной повестки.

Согласно ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку судом приняты все меры к извещению ответчика о дате судебного заседания, ответчик не представил суду документы, подтверждающие уважительные причины неявки, возражений от истца на рассмотрение дела и вынесение заочного решения не поступило.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и вынести заочное решение.

Суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании достоверно установлено что, истец приобрел право собственности на недостроенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Пунктом 1 ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Как указано в п. 2 ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующие документы:

- акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.

Согласно п. 9.1. ст. 3 Федерального закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, суд считает, что исковые требования истцов обоснованы, основаны на законе и подлежат удовлетворению, в связи с чем ФИО1 имеет право на признание права собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-199, ГПК РФ, суд-

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> Республики Крым о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в вышестоящий суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.В. Михайлов