Решение № 2-383/2017 2-383/2017~М-186/2017 М-186/2017 от 23 марта 2017 г. по делу № 2-383/2017

Дело № 2-383/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Рудничный районный суд города Кемерово

в составе председательствующего судьи Жилина С.И.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Рудничного районного суда города Кемерово

24 марта 2017 г.

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку оплаты арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку оплаты арендной платы.

Свои требования истец ФИО1 мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между ней и ответчиком заключён договор аренды жилого помещения по адресу: <адрес>. На ответчика по условиям договора возложена обязанность по содержанию арендуемого помещения и имущества в нём. В случае причинения вреда арендуемому имуществу ответчик возмещает его стоимость в полном объёме. Пунктом 5.7. договора установлено, что срок его действия до ДД.ММ.ГГГГ Размер арендной платы 13 000 рублей, который вносится на расчётный счёт либо передаётся лично не позднее 8-го числа каждого месяца за предыдущий месяц. С ноября 2016 г. ответчик перестал исправно вносить арендную плату, чем нарушил п.3.1. договора. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был внесён частичный платёж за ноябрь 2016г. в размере 7 000 рублей. Таким образом, за ноябрь 2016 г. имеется просрочка 6000 рублей. За просрочку платежей стороны предусмотрели пеню в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В декабре 2016 г. ответчик также нарушил договор – не оплатил арендную плату полностью ДД.ММ.ГГГГ – 13 000 рублей. Исходя из сложившейся ситуации, пришли к соглашению о расторжении договора аренды квартиры. На основании этого ДД.ММ.ГГГГ заключили соглашение о расторжении договора, в котором предусмотрели, что истец обязан принять от ответчика ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес> по акту приёма – передачи, а ответчик обязан сдать по акту помещение в исправном порядке, погасить задолженность по оплате жилого помещения, а также освободить указанное жилое помещение 08.01.2017г. Однако, ответчик со своей стороны обязательство не выполнил, а именно: помещение покинул ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке без сдачи, при этом оставил квартиру незапертой, оплату задолженности не произвёл до настоящего времени, при этом причинён имущественный ущерб, а именно испорчена мебель и бытовая техника, содраны обои со стен, испорчен паркет, ответчик на связь не выходит.

Просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в её пользу задолженность по арендной плате в размере 19 000 рублей, пени за просрочку арендной платы, предусмотренную договором, в размере 15 340 рублей, сумму в счёт возмещения ущерба имуществу в размере 52 059 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в своём письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца – ФИО5, действующая на основании доверенности, доводы искового заявления поддержала, уточнив требования. Просила суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за ноябрь – декабрь 2016г. в размере 19 000 рублей, пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 08.11.2016г. по 24.03.2017г. в размере 3 430 рублей, размер которой определен соглашением сторон от 19.12.2016г.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно статье 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

В силу п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно абз. 1 ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В силу п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Согласно п. п. 1, 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (арендодатель) и ответчиком ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

Как следует из п. 1.1. договора аренды квартиры, арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование (аренду) 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии п.3.1. договора аренды квартиры за пользование предоставленным имуществом арендатор обязан вносить арендную плату на расчётный счёт или лично не позднее 8 числа каждого месяца, за предыдущий месяц в размере 13 000 рублей за месяц. Дополнительно к арендной плате арендатор оплачивает интернет, кабельное телевидение (при необходимости). Оплату за квартплату, воду, горячую воду, отопление, электроэнергию производит арендодатель.

В соответствии с п.4.1. договора аренды квартиры за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.

В соответствии п. 4.3. договора аренды квартиры, в случае просрочки платежей, предусмотренных в п.3.1. договора, арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п.5.2. договор прекращает своё действие в случаях:

п.5.2.2. досрочного расторжения.

Согласно п.5.2.2. досрочное расторжение возможно:

а)по инициативе арендодателя в случае просрочки платежей, установленных в п.3.1. договора более чем на 3 дня. При этом договор считается расторгнутым с момента вручения арендатору письменного (или устного) уведомления о расторжении договора.

Срок действия договора аренды устанавливается со дня оплаты за первый месяц до ДД.ММ.ГГГГ

Договор аренды квартиры подписан сторонами, не оспорен и не отменен (л.д.10-12).

Судом установлено, что ответчиком ФИО2 в счет оплаты за пользование арендованным жилым помещением передано истцу ФИО1 за ноябрь 2016г. только лишь 7 000 рублей, а за декабрь 2016 г. арендная плата не произведена в полном объёме.

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключено соглашение о следующем:

Арендодатель и арендатор пришли к соглашению расторгнуть договор аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием для принятия решения сторонами о расторжении вышеуказанного договора является отсутствие платежей на протяжении двух месяцев.

Настоящее соглашение вступает в силу с момента подписания данного соглашения.

С момента вступления в силу настоящего соглашения обязательства сторон должны быть исполнены в следующем порядке:

Арендодатель:

Обязан принять от арендатора ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, являющееся собственностью ФИО1, расположенное по адресу: <адрес>, по акту приёма – передачи.

Арендатор:

Обязан сдать по акту арендодателю в исправном состоянии жилое помещение, оплатить стоимость произведённого арендатором ремонта жилого помещения, санитарно – технического и иного оборудования, находящегося в нём, или произвести ремонт за свой счёт, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (при наличии);

оплатить арендную плату за ноябрь месяц 2016 г. в размере 6 000 рублей, а также 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, а именно 2 000 рублей; за декабрь месяц 2016 г.– 13 000 рублей и 1430 рублей, итого 22 430 рублей +3000 рублей за коммунальные услуги;

освободить указанное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ совместно со всеми гражданами, проживающими с арендатором.

Соглашение о расторжении договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подписано сторонами, не оспорено и не отменено (л.д.13).

Анализируя имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик свои обязательства по договору аренды квартиры не исполнил надлежащим образом, поскольку имеется задолженность по арендной плате за ноябрь 2016 г. и декабрь 2016 г. в общем размере 19 000 рублей (6 000+13 000).

Доказательств оплаты арендных платежей за ноябрь 2016г. в сумме 6 000 рублей и за декабрь 2016 г. в сумме 13 000 рублей ответчиком суду не представлено. Из анализа приведенных выше норм закона следует, что прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы. Поэтому суд считает исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за ноябрь, декабрь 2016г. в общем размере 19 000 рублей подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.3. договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае просрочки платежей, предусмотренных в п.3.1. договора, арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Ненадлежащее исполнение ответчиком ФИО2 своих обязательств по внесению арендных платежей привело к начислению истцом неустойки по договору аренды квартиры за период с 08.11.2016г. по 24.03.2017г. в сумме 3 430 рублей. При этом с данным размером неустойки ответчик согласился, что следует из соглашения о расторжении договора аренды квартиры от 08.05.2016г. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в части взыскания с ответчика неустойки в размере 3 430 рублей.

Суд считает, что указанные выводы соответствуют обстоятельствам дела и закону.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>:

-задолженность по арендной плате за жилое помещение в сумме 19 000 рублей;

-неустойку за просрочку оплаты арендной платы в сумме 3 430 рублей,

а всего 22 430 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме 28.03.2017г. через Рудничный районный суд г. Кемерово.

Председательствующий: