Решение № 2-473/2017 2-473/2017~М-423/2017 М-423/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-473/2017

Дело № 2-473/2017


Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

г.Касли 07 сентября 2017 года

Каслинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Тропыневой Н.М.,

при секретаре Берсеневой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Каслинского городского поселения о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Каслинского городского поселения о признании права собственности на жилой дом, указывая на то, что он ДД.ММ.ГГГГ заключил с М.П.Ф. договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 53,6 кв.м., расположенного по <адрес>. В присутствии свидетелей подписали договор купли-продажи жилого дома, а также он передал М.П.Ф. денежные средства в размере 20 000 рублей, но данный договор они не зарегистрировали в Управлении Федеральной Регистрационной службы. С ДД.ММ.ГГГГ он проживает в купленном им доме, вместе со своей семьей, ведет хозяйство, благоустраивает дом и несет бремя расходов по его содержанию. Ему стало известно, что М.П.Ф. ДД.ММ.ГГГГ умер, поэтому невозможно зарегистрировать право собственности. Истец просит признать его собственником указанного жилого дома.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрация Каслинского городского поселения в судебное заседание не явились, извещены о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников судебного разбирательства.

Выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Положениями ст.218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

На основании ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации такого права.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

В силу п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст.550 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В судебном заседании установлено, что в соответствии с Постановлением главы администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Бюро технической инвентаризации постановлено выдать регистрационные удостоверения на жилые дома, в том числе, принадлежащий М.П.Ф. в <адрес>.

В соответствии со справкой, представленной ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области Каслинский филиал от ДД.ММ.ГГГГ, М.П.Ф. на основании выданного регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, с одной стороны, и М.П.Ф., с другой стороны, заключили договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 53,6 кв.м., расположенного по <адрес>. Согласно данного договора М.П.Ф. продал указанный жилой дом ФИО1 за 20 000 рублей (л.д.6).

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ М.П.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически в ДД.ММ.ГГГГ между сторонами состоялся договор купли-продажи жилого дома, но до настоящего времени сделка надлежащим образом не зарегистрирована. Указанный вывод следует из того, что с момента приобретения спорного жилого дома и до настоящего времени ФИО1 фактически владеет и пользуется им как своим собственным, несет бремя его содержания. Также пользуется земельным участком.

В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст.552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с ч.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Изложенные в указанных нормах закона требования сторонами выполнены, после продажи дома М.П.Ф. освободил его, то есть передал дом ФИО1 согласно заключенного договора купли-продажи. Истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время постоянно проживает в указанном жилом доме, что подтверждается свидетельскими показаниями.

Так, свидетели К.Л.И. и Я.Г.М. в судебном заседании пояснили, что действительно ФИО1 приобрел жилой дом <адрес>, у М.П.Ф., который уехал к дочери в <адрес> и умер. ФИО1 вселился в указанный жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ, проживает в нем постоянно, ведет хозяйство, благоустраивает дом, считает себя собственником жилого дома, данное обстоятельство никто не оспаривает.

Фактически обязательства по сделке сторонами исполнены, денежные средства переданы продавцу в полном объеме, а покупатель принял спорный дом, т.е. договор купли-продажи спорного жилого дома фактически исполнен, однако государственная регистрация договора не была произведена, правоустанавливающие документы не оформлены надлежащим образом.

Согласно выписки из домой книги домовладения, находящегося по <адрес>, лица, зарегистрированные в указанном доме отсутствуют.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № нотариуса нотариального округа <данные изъяты> городского округа Г.О.И. наследственное дело после смерти М.П.Ф., умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Согласно уведомления филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № сведения государственного кадастра недвижимости о земельной участке, расположенном по <адрес>, отсутствуют (л.д.7).

На основании кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ, дом <адрес> кадастровый №, имеет назначение - жилой дом, общая площадь дома составляет 53,6 кв.м. Сведения о правах отсутствуют (л.д.8).

Учитывая изложенное, суд считает, что в судебном заседании было установлено, что право собственности ФИО1 на указанный жилой дом никто не оспаривает, он открыто владеет жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ, однако право собственности в установленном законом порядке не оформила.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 53,6 кв.м., расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с даты вынесения решения в окончательной форме, через Каслинский городской суд Челябинской области.

П/п

Председательствующий судья: Тропынева