Решение № 2-2764/2020 от 6 июля 2020 г. по делу № 2-2764/2020

Копия

Дело № 2-2764/2020

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00,

факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 июля 2020 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе судьи Губаевой Д.Ф. - единолично, при секретаре судебного заседания Ивановой Л.Н.,

с участием: представителя истца ФИО1, представителей ответчика ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного коммерческого Банка "Спурт" (ПАО) в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" к З.Б. об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указано, что по кредитному договору №<номер изъят> от 26.11.2009, заключенному между АКБ «Спурт» (ПАО) и ООО «Мастер», истец предоставил ООО «Мастер» кредит в сумме 48 миллионов рублей.

В обеспечение обязательств по кредитному договору № <номер изъят> от 26.11.2009 в тот же день был заключен договор залога № <номер изъят> от 26.11.2009. По условиям договора залогодателем является ООО «Мастер», а залогодержателем является истец - ПАО АКБ «СпуртБанк».

В пункте 1.2. договора залога № <номер изъят> от 26.11.2009 говорится, что в обеспечении своевременного исполнения залогодателем обязательств по возврату кредита, последний передает залогодержателю в залог имущественные права на жилые помещения, общей проектной площадью 2421,02 кв. м. Квартиры находятся в 16-ти этажном кирпичном 6-ти подъездном доме по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, <данные изъяты>. Перечень квартир определен приложением № 1 от 26 ноября 2009 г., с указанием номеров и площадей.

Истец просит обратить взыскание на жилое помещение проектной площадью 2421,02 кв. м. в 16-ти этажном кирпичном 6-ти подъездном доме по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, <данные изъяты>, определив начальную продажную цену для реализации в размере 48 миллионов 420 тысяч 400 рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчика в удовлетворении иска просили отказать, поскольку договоры залога не были зарегистрированы в установленном законом порядке, квартира в настоящее время принадлежит ответчику на праве собственности, он является добросовестным приобретателем.

Изучив заявленные истцом требования и их основания, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет права в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с частью 1 статьи 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В статье 337 ГК РФ указано, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно части 1 статьи 348 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, для удовлетворения требований залогодержателя на заложенное имущество может быть обращено взыскание.

В силу пункта 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу части 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

Согласно статье 450 ГК РФ при существенном нарушении договора другой стороной договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что по кредитному договору №<номер изъят> от 26.11.2009, заключенному между АКБ «Спурт» (ПАО) и ООО «Мастер», истец предоставил ООО «Мастер» кредит в сумме 48 миллионов рублей.

В обеспечение обязательств по кредитному договору № <номер изъят> от 26.11.2009 в тот же день был заключен договор залога № <номер изъят> от 26.11.2009. По условиям договора залогодателем является ООО «Мастер», а залогодержателем является истец - ПАО АКБ «СпуртБанк».

В договоре залога указано, что в обеспечение своевременного исполнения залогодателем обязательств по возврату кредита, последний передает залогодержателю в залог имущественные права на жилые помещения, общей проектной площадью 2421, 02 кв.м. квартиры находятся в 16-ти этажном кирпичном 6-ти подъездном доме по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, <данные изъяты>. Перечень квартир определен приложением № 1 от 26 ноября 2009 г., с указанием номеров и площадей.

В пункте договора 1.3. значится, что указанный в п.1.2 земельный участок, на котором ведется строительство КВАРТИР, принадлежит ООО «ФОН» (ИНН <***>, КПП 161601001) на основании договора аренды земельного участка № 13052 от 15.08.2008 зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан 18 сентября 2008 года за № 16-16-01/056/2008-463.

В соответствии с пунктом 1.4. договора: «Право требования на Квартиры принадлежит Залогодателю на основании Инвестиционного договора № А-8 от 26 ноября 2009 года по строительству жилого дома по проспекту Ямашева Ново - Савиновского района г. Казани, заключенного между Залогодателем и ООО «ФОН». Указанный в настоящем пункте договор долевого участия является неотъемлемой частью настоящего договора залога.

Пунктом 2.1. раздела 2 договора № 27/1109-3 от 26.11.2009 Залогодатель подтверждает Залогодержателю, что на момент заключения договора, предмет залога оформлен в установленном законодательством Российской Федерации порядке. Подтверждает, что право собственности на квартиры, являющиеся предметом залога договором долевого участия, является неотъемлемой частью настоящего договора залога, зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, что не соответствует действительности.

Пункт 3.7. договора залога № 27/1109-3 обязывает Залогодателя, в срок не позднее 30 календарных дней с момента получения разрешительной документации на строительство КВАРТИР (разрешение на строительство), заключить с Залогодержателем основной договор залога прав требования на КВАРТИРЫ, указанных в п.1.2, настоящего договора, и зарегистрировать данный договор в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан в соответствии с требованиями ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004.

Разрешение на строительство жилого дома № RU <номер изъят>, выдано Застройщику - ООО «ФОН», Исполнительным комитетом муниципального образования города Казани 14 июля 2011 года.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано 27.11.2012 № <номер изъят>.

Согласно пункту 4.1. раздела 4 Залогодержатель (Истец) вправе осуществлять контроль за выполнением настоящего договора и запрашивать сведения, необходимые ему для реализации контрольных функций. Фактически право контроля за исполнением условий настоящего договора Истец имел, но на протяжении более чем 8 лет этим правом не пользовался.

В приложении № 1 к договору залога № <номер изъят> от 26.11.09 пунктом 35 значится квартира № 118, принадлежащая ответчику.

Инвестиционный договор А-8 от 26 ноября 2009 года не является надлежащим доказательством права владения ООО «Мастер» на квартиру и его право заключать договор залога на квартиры, которые ему не принадлежат.

Инвестиционный договор А-8 от 26 ноября 2009 года не был зарегистрирован в установленном законом порядке, также как и Договор залога №<номер изъят> от 26 ноября 2009 г., доказательств обратного суду не представлено.

Согласно частям 2, 3, 4 статьи 339 ГК РФ в редакции Федерального закона, действующей на 26.11.2009, договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, влечет недействительность договора о залоге.

Истец доказательств регистрации договора залога № <номер изъят> от 26.11.2009 суду не представил.

<данные изъяты> г. Казани РТ принадлежит З.Б. на основании:

договора долевого участия №<номер изъят> от 14.03.2012,

акта приема передачи от 13.03.2013.

- государственной регистрации права: 26.04.2013 № <номер изъят> (свидетельство о государственной регистрации № <номер изъят>).

Информация о залоге по Договору №<номер изъят> от 26.11.2009 квартиры ответчика в едином реестре прав на недвижимое имущество отсутствовала, а ответчик - не знал и не мог знать о договоре залога, заключенном между истцом и ООО «Мастер» без надлежащей регистрации указанного договора.

В соответствии со статьей 60 ГПК РФ во взаимосвязи с пунктом 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ единственным доказательством права собственности на квартиру является Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости, и ответчиком такое доказательство было представлено.

Квартира ответчиком была приобретена, оформлена надлежащим образом, право собственности в судебном порядке не оспорено.

Таким образом, З.Б. является добросовестным приобретателем прав на указанную квартиру.

Фактически ООО «Мастер» заложил имущество, на которое у него отсутствовало право собственности, зарегистрированное в установленном порядке. Соответственно, договор залога не порождает законных прав на квартиру № 118 со стороны истца, как на предмет залога.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска акционерного коммерческого Банка "Спурт" (ПАО) в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" к З.Б. об обращении взыскания на заложенное имущество – отказать.

Судья подпись Губаева Д.Ф.

Копия верна.

Судья Губаева Д.Ф.

Мотивированное решение изготовлено 14.07.2020.