Апелляционное определение № 33-1890/2026 от 9 марта 2026 г.

Судья Ковалёва А.В. УИД 38RS0001-01-2025-001132-15

Судья-докладчик Малиновская А.Л. № 33-1890/2026


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 марта 2026 года г. Иркутск

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Ананиковой И.А.,

судей Камзалаковой А.Ю., Малиновской А.Л.,

при секретаре Папиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2444/2025 по иску ФИО1 к ООО «Иркутскэнергосбыт», ОГУЭП «Облкоммунэнерго» о признании действий по начислению платы за электроэнергию по показаниям общедомового прибора учета на общедомовые нужды незаконными, обязании демонтировать прибор общедомового учета электрической энергии, взыскании судебных расходов

по апелляционной жалобе и дополнениям к ней представителя ФИО1 – ФИО2,

на решение Ангарского городского суда Иркутской области от 30 сентября 2025 года,

УСТАНОВИЛА:

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>. С Дата изъята года ООО «Иркутскэнергосбыт» начал выставлять счета за общедомовые нужды, однако в соответствии с выпиской из ЕГРН спорный дом является домом блокированной застройки, в связи с чем не имеет общедомовых коммуникаций, работающих от электричества.

Кроме того, ОГУЭП «Облкоммунэнерго» на уличную стену спорного дома установил общедомовой счётчик электроэнергии. Между тем, конструктивные особенности дома не предусматривают потребление коммунальных ресурсов электрической энергии в целях содержания общего имущества. Как следует из ответа службы государственного жилищного надзора <адрес изъят> - двухэтажный 16-ти квартирный дом блокированной застройки, с отдельными выходами на земельный участок; чердачные помещения отсутствует; мест общего пользования помещений тамбуров, общих коридоров, подъездов не предусмотрено при строительстве данного дома, места общего пользования отсутствуют, указан подвал. Фактически в каждой квартире имеются отдельно изолированные подполья, вход в которые через жилые помещения квартир. Освещение данных подпольев производится от индивидуальных (квартирных) приборов учета электрической энергии. Дом подключен к централизованным сетям холодного водоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения, водоотведения, горячая вода из системы отопления; коллективные (общедомовые) приборы учета тепловой энергии и теплоносителя, холодного водоснабжения отсутствуют; в доме насосного оборудования инженерных систем коммуникаций не установлено; на фасаде дома осветительные установки коллективного пользования, в том числе светильники, запитанные от коллективного (общедомового) прибора учета электрической энергии, для уличного освещения не установлены (отсутствуют); над входами отдельно каждой квартиры установлены светильники, которые подключены к индивидуальным (квартирным) приборам учета электрической энергии; дом не оборудован лифтами, не оборудован противопожарной системой и дымоудалением (отсутствуют), не оборудован электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения; не оборудован усилителями телеантенн коллективного пользования. Спорный дом имеет непосредственное подключение к сетям сетевой организации ОГУЭП «Облкоммунэнерго». Таким образом в период с Дата изъята по Дата изъята по спорному жилому дому произведено двойное начисление потребления электроэнергии.

В связи с изложенным, истец просил признать начисления общедомовых расходов за электроснабжение за период с Дата изъята года по день вынесения решения суда по настоящему спору незаконными; обязать ОГУЭП «Облкоммунэнерго» демонтировать общедомовой прибор учета электроэнергии; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины.

Решением Ангарского городского суда Иркутской области от 30.09.2025 в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано.

В апелляционной жалобе и дополнениям к ней представитель ФИО1 – ФИО2 просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В обоснование приводит доводы о том, что в Дата изъята году ОГУЭП «Облкоммунэнерго» без согласия собственников жилых помещений <адрес изъят> установил общедомовой прибор учета электроэнергии на фасаде данного дома. При этом данный счетчик остался на балансе у данного предприятия.

С Дата изъята года ООО «Иркутскэнергосбыт» стал выставлять счета за общедомовые нужды по данному счетчику, при чем счета на одно жилое помещение превышали в разы счет, выставленный по индивидуальному прибору учета.

В судебном заседании ответчики не смогли пояснить откуда взялись такие потери электричества, поскольку общедомового имущества в данном доме нет, дом согласно выписке из ЕГРН является домом блокированной застройки.

Ссылки суда на нормативные акты об обязанности собственников оплачивать общедомовые нужды являются ошибочными поскольку относятся они только к многоквартирным домам (далее – МКД), где имеются места общего пользования. Данный дом не имеет общедомового имущества.

Между тем, согласно техническим характеристикам и оборудованию МКД Номер изъят, конструктивные особенности дома не предусматривают потребление коммунальных ресурсов электрической энергии в целях содержания общего имущества, т.к. фактически мест общего пользования при вводе в эксплуатацию не предусмотрено. Данные обстоятельства подтверждаются письмами комитета по жилищно-коммунальному хозяйству, строительству, транспорту и связи, администрации г.Ангарска. Следовательно, действия ответчиков по начислению оплаты за энергоснабжение на общедомовые нужды незаконны.

Таким образом, в период с Дата изъята по Дата изъята года произведено двойное начисление потребления электроэнергии по двум счетчикам, что является неправомерным.

В письменных возражениях относительно апелляционной жалобы представитель ООО «Иркутскэнергосбыт» ФИО3 просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу и дополнения к ней без удовлетворения.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебная коллегия рассматривает дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Заслушав доклад судьи Малиновской А.Л., объяснения истца ФИО1, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, объяснения третьего лица, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ по доводам апелляционной жалобы и дополнений к ней, обсудив приведенные в них доводы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Из ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения. Эта плата включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Порядок определения размера платы для потребителей за коммунальные услуги, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, установлен в Правилах № 354 (п. 40, 44).

Под коммунальными услугами согласно п. 2 Правил № 354 понимается осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных данными правилами, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).

Таким образом, потребление коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме находится в прямой взаимосвязи с предоставлением и потреблением коммунальных услуг при содержании общего имущества в многоквартирном доме и при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания такого имущества услуг. Возможность взимания платы за потребленные коммунальные ресурсы на содержание общего имущества в жилом доме поставлена в зависимость, в том числе, от конструктивных особенностей дома.

Статьей 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 3.1.7 СП 54.13330.2022 здание жилое многоквартирное блокированное - многоквартирное жилое здание, предназначенное для малоэтажной застройки, имеющее общие инженерные системы, в котором каждая квартира имеет самостоятельный выход на приквартирный участок и (или) на придомовую территорию, при этом помещения разных квартир могут располагаться друг над другом.

Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3 СП 55.13330.2016).

Блокированная жилая застройка не относится ни к индивидуальному жилищному строительству, ни к малоэтажной многоквартирной жилой застройке, а является самостоятельным видом разрешенного использования, и фактически может представлять собой два объединенных общей стеной жилых дома.

Многоквартирный дом - это здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п. 1 - 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (п. 6 ст. 15 ЖК РФ).

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельством о государственной регистрации права Номер изъят (т. 1 л.д. 40, 78-79).

Согласно сведениям ГИС ЖКХ, <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят, год ввода в эксплуатацию – Дата изъята , имеет тип многоквартирный (т. 1 л.д. 149).

Исходя из информации департамента жилищно-коммунального хозяйства и строительства администрации <адрес изъят> от Дата изъята , жилой <адрес изъят> является домом блокированной застройки (таунхаус), не имеющим общего имущества собственников помещений (т. 1 л.д. 30).

Как следует из технического паспорта жилого <адрес изъят>, количество этажей 2, кроме того, имеется: подвал, цокольный этаж, мансарда, мезонин, число лестниц 0, и их уборочная площадь 0 кв.м., уборочная площадь коридоров и мест общего пользования 0 кв.м. Общая полезная площадь дома (с подвалом) 1 237,1 кв.м., их них: жилые помещения – полезная площадь 857,9 кв.м., в том числе жилой площади 555,1 кв.м., средняя площадь <адрес изъят>,7 кв.м. (т. 1 л.д. 41-58).

Состав принадлежащих собственникам помещений в МКД на праве общей долевой собственности общего имущества в МКД определен в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 - 7 Правил № 491. В состав общего имущества, принадлежащего собственникам помещений на праве общей долевой собственности, включены, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование.

В соответствии с п. 7 Правил № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с п. 8 Правил № 491, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Следовательно, критерием для отнесения того или иного инженерного оборудования дома к общему имуществу является его функциональное назначение, предполагающее его использование для обслуживания более одного помещения в доме.

Статьей 36 ЖК РФ определено, что к общему имуществу многоквартирного дома относятся, в том числе, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктом 8 Правил № 491 установлено, что внешней границей сетей электроснабжения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Таким образом, по общему правилу, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, сети, выходящие за пределы границ дома, не могут включаться в общее имущество граждан, проживающих в доме.

Точка поставки электрической энергии в жилом доме по общему правилу должна находиться на внешней стене дома в месте соединения внутридомовой системы электроснабжения с внешними электрическими сетями. Иное возможно при подтверждении прав собственников помещений в МКД на электрические сети, находящиеся за пределами внешней стены этого дома. Вынесение точки поставки за пределы внешней стены без волеизъявления собственников означает незаконное возложение бремени содержания имущества на лиц, которым это имущество не принадлежит.

Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, внутридомовые инженерные системы, являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, - это инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения).

Как следует из Акта разграничения балансовой принадлежности электрических сетей и эксплуатационной ответственности сторон за их содержание Номер изъят от Дата изъята на балансе абонента (управляющей организации) находится и обслуживается персоналом абонента кабели 0,4 кВ от ВУ до СП электрощитовых жилых домов <адрес изъят> в <адрес изъят> (т. 1 л.д. 137).

Согласно акту допуска прибора учета в эксплуатацию от Дата изъята сетевой компанией на спорном МКД установлен общедомовой прибор учета электрической энергии, который введен в эксплуатацию, Дата изъята проведена проверка прибора учета (т. 1 л.д. 150-153).

Дата изъята с участием сторон был составлен акт обследования Номер изъят, произведена фото и видеосъемка, при визуальном осмотре установлено:

ВРУ(вводно-распределительное устройство) - 0,4 кВ на фасаде жилого <адрес изъят> находятся вводно-распределительное устройство ВРУ-0,4кВ, щит учета (шкаф учета) ЩУ-0,4кВ, рубильник-0,4кВ, кабельная линия КЛ-0,4кВ общедомовая сеть расположена по фасаду жилого дома. Распаечные коробки, ответвления на квартиры, электроснабжение квартир осуществляется от распаечных коробок, установленных на фасаде жилого дома, питание распаечных коробок происходит от общедомовой сети. От ВРУ жилого <адрес изъят> до ОДПУ подключена <адрес изъят> (в соответствие с техническими условиями Номер изъят от Дата изъята , выданных филиалом ОГУЭП «Облкоммунэнерго» Ангарские электрические сети (т. 2 л.д. 199).

Из пояснений представителя ОГУЭП «Облкоммунэнерго» ФИО5 следует, что установленные в ходе осмотра факты свидетельствуют о том, что в спорном жилом доме электроснабжение потребителей, проживающих в квартирах, осуществляется от общей электрической сети кабельной линии КЛ-0,4кВ, идущей от контактов присоединения КЛ-0,4кВ, расположенных в ВРУ-0,4кВ, по внешней стене МКД до распаечных коробок на квартиры, далее через ответвления на квартиры. Индивидуальные приборы учета установлены на ответвлении сети после распаечных коробок, непосредственно в квартирах (т. 1 л.д. 112-113, т. 2 л.д. 201-202, 214). Изложенные обстоятельства стороной истца не оспорены.

На основании вышеизложенного следует, что жилой <адрес изъят> в своем составе имеет общедомовое имущество в виде внутридомовой системы электроснабжения, обязанность по содержанию которого возложена на собственников жилого дома, а также коллективный (общедомовой) прибор учета электроэнергии, который учитывает потребление электроэнергии во внутридомовых электрических сетях.

Учитывая, что электроснабжение потребителей, проживающих в квартирах, осуществляется от общей электрической сети кабельной линии КЛ-0,4кВ, идущей от контактов присоединения КЛ-0,4кВ, расположенных в ВРУ-0,4кВ, по внешней стене жилого дома до распаечных коробок на квартиры, далее через ответвления на квартиры, кабель от опоры находится на фасаде доме, а также расположен внутри инженерных коммуникаций, т.е. в границах жилого дома, то следует, что данные линии образуют общедомовое имущество.

На основании вышеизложенного следует, что вышеуказанный жилой дом в своем составе имеет общедомовое имущество в виде внутридомовой системы электроснабжения, обязанность по содержанию которого возложена на собственников дома, а также коллективный (общедомовой) прибор учета электроэнергии, который учитывает потребление электроэнергии во внутридомовых инженерных сетях.

Довод апелляционной жалобы о том, что начисление платы в спорном доме по общедомовому прибору учета не соответствует законодательству, поскольку в вышеуказанном доме отсутствует общедомовое имущество, отклоняется.

К общедомовому имуществу в домах блокированной застройки относится в частности общая внутридомовая система электроснабжения, состоящая из сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных приборов учета электрической энергии, которые в силу п. 7, 8 Правил № 491, составляют общее имущество в доме.

Под внутридомовой системой электроснабжения (электроустановка) понимается совокупность проводных и кабельных линий (цепей), распределительных щитов и электрооборудования, технологически соединенных между собой в границах многоквартирного дома, начиная с наконечников питающего кабеля вводного распределительного устройства, обеспечивающих снабжением электрической энергией потребителей, места общего пользования и электрооборудование внутридомовых систем инженерно-технического обеспечения (п. 3.3. ГОСТ Р 56536-2015).

Ответчиками в материалы дела предоставлен акт обследования электроустановок потребителей, который подтверждают, что электроснабжение потребителей, проживающих в квартирах, осуществляется от общей электрической сети кабельной линии КЛ-0,4кВ, идущей от контактов присоединения КЛ-0,4кВ, расположенных в ВРУ-0,4кВ, по внешней стене МКД до распаечных коробок на квартиры, далее через ответвления на квартиры, т.е. кабель от опоры находится на фасаде МКД, а также расположен внутри инженерных коммуникаций, то есть в границах МКД, из чего следует, что данные кабельные линии образуют общедомовое имущество в доме.

Объем потребленной электрической энергии на общедомовые нужды в данном случае учитывается общедомовым прибором учета, который установлен в соответствии с нормами законодательства.

Из изложенного, следует, что ООО «Иркутскэнергосбыт» как ресурсоснабжающая организация вправе использовать показания установленных с соблюдением требований действующего законодательства общедомовых приборов учета для определения объема и стоимости потребленных энергоресурсов на общедомовые нужды.

Кроме того, отсутствие в доме блокированной застройки мест общего пользования само по себе не исключает необходимость установки общедомового прибора учета электрической энергии (ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергоснабжении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»), монтаж таких приборов возможен по инициативе сетевых, ресурсоснабжающих организаций, в т.ч. и за пределами дома блокированной застройки с соблюдением требований п. 144, 150 Основных положений № 442, для последующего определения общего объема и стоимости энергоресурсов, потребленных домом.

Остальные приведенные в апелляционной жалобе и дополнениях к ней доводы свидетельствуют не о нарушении или неправильном применении судом норм материального права, а о несогласии истца с установленными по делу фактическими обстоятельствами и оценкой судом доказательств.

Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом в полном объеме на основе доказательств, оцененных в соответствии с правилами, определенными Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

С учетом изложенного и исходя из конкретных обстоятельств дела, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и дополнений к ней.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ангарского городского суда Иркутской области от 30 сентября 2025 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу и дополнения к ней – без удовлетворения.

Судья-председательствующий

И.А. Ананикова

Судьи

А.Ю. Камзалакова

А.Л. Малиновская

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 30 марта 2026 года.