Решение № 2-1132/2017 2-1132/2017~М-1067/2017 М-1067/2017 от 22 октября 2017 г. по делу № 2-1132/2017

Дело №2-1132/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 23 октября 2017 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Воробьевой С.В.,

при секретаре Величко Д.М.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Землянского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Землянского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области в связи с тем, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ. В 2016 г. на вышеуказанном земельном участке истицей был возведен жилой дом общей площадью 37,8 кв. метров. В сентябре 2017 года она обратилась в администрацию Семилукского муниципального района Воронежской области с заявлением о приеме в эксплуатацию данного жилого дома, однако, ей было отказано, в связи с тем, что не были представлены документы, подтверждающие получение разрешения на строительство, градостроительный план, а также документы, указанные в п. 2.8 административного регламента администрации Семилукского муниципального района Воронежской области по предоставлению муниципальной услуги «Подготовка и выдача разрешений на ввод в эксплуатацию». Поэтому истица просит признать за ней право собственности на самовольную постройку жилой дом литера №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, иск поддержала.

Представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Землянского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица администрации Семилукского муниципального района Воронежской области по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11., действующей по доверенности от имени ФИО6, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1020 кв. метров и жилого дома общей площадью 65,2 кв. метров, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, договор удостоверен нотариусом нотариального округа Семилукского района Воронежской области ФИО7, зарегистрировано в реестре за № (л.д. 95-98).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельству о государственной регистрации права № право собственности на земельный участок площадью 1020 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер земельного участка №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 7, 99-103).

В ходе рассмотрения дела было установлено, что на вышеуказанном земельном участке построен еще один жилой дом литера Б общей площадью 37,8 кв. метров, что подтверждается техническим паспортом, ситуационным планом расположения здания на земельном участке и поэтажным планом и экспликацией к поэтажному плану жилого дома (л.д. 8-13).

Истцом представлены чеки, накладные на покупку строительных материалов, заявки на доставку приобретенного товара, акты принятия товара на доставку, расходные накладные (л.д. 17-34).

Ответом от 14.09.2017г. администрацией Семилукского муниципального района в выдаче разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию отказано в связи с не предоставлением необходимых документов (л.д.14-15).

Согласно заключению эксперта №-Э от 19.09.2017г., составленному ООО «Бюро оценки и экспертизы активов», жилой дом литера Б, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в целом соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и других норм, действующих, на территории РФ, постройка соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, угроза жизни и здоровью граждан самовольной постройкой отсутствует (л.д. 35-84, 104).

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, поскольку эксперт имеет необходимую квалификацию и стаж экспертной работы. В соответствии с п.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка; если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке; последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 Кодекса.

В силу п.1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что спорный объект недвижимости находится на земельном участке, принадлежащим истцу на праве собственности, соответствует градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным и иным нормам, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литера Б общей площадью 37,8 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации Землянского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литера Б общей площадью 37,8 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Воробьева С.В.

Мотивированное решение составлено 27.10.2017 г.