Решение № 2-8738/2024 2-8738/2024~М-5213/2024 М-5213/2024 от 28 июля 2024 г. по делу № 2-8738/2024

Дело № 2-8738/2024

УИД: 50RS0002-01-2024-006199-62


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2024 года г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Побединской М.А.,

при секретаре Тур К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ООО "СЗ "Пригород Лесное" о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратились в суд с иском, впоследствии уточненным, к ООО "СЗ "Пригород Лесное" о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "СЗ "Пригород Лесное" и ФИО2, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ПРЛ-6/7.2/41-424403401И. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО2 и ФИО1 заключен договор № ПРЛ-6/7.2/41-424403401И-1У об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № ПРЛ-6/7.2/41-424403401И от ДД.ММ.ГГГГ данной квартиры, по условиям которого ответчик принял на себя обязанность построить и передать истцу объект долевого строительства в установленный договором срок. Объект передан истцу по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ. При осмотре объекта истцом выявлены строительные недостатки. По результатам проведенной досудебной экспертизы стоимость выявленных недостатков составляет 755 788,53 руб. Направленная истцом в адрес ответчика претензия с просьбой выплатить стоимость их устранения оставлена без внимания. Истец, с учетом уточнения, просит взыскать с ответчика денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта участия в долевом строительстве в размере 583 145,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., судебные расходы: на проведение досудебного исследования в размере 75 000 руб., на оформление нотариальной доверенности в размере 1 900 руб., почтовые расходы в размере 810,00 руб.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик ООО "СЗ "Пригород Лесное" своего представителя не направил, извещен о дате слушания дела, представил возражения на исковое заявление, в которых исковые требования признал частично, просил отказать в удовлетворении требований в части взыскания расходов на устранение строительных недостатков, отказать в удовлетворении требований в части взыскания неустойки в размере 1% в день в связи с добровольным перечислением суммы стоимости устранения строительных недостатков, снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ в связи с ее несоразмерностью, уменьшить размер судебных расходов.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "СЗ "Пригород Лесное" и ФИО2, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ПРЛ-6/7.2/41-424403401И. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО2 и ФИО1 заключен договор № ПРЛ-6/7.2/41-424403401И-1У об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № ПРЛ-6/7.2/41-424403401И от ДД.ММ.ГГГГ данной квартиры, по условиям которого ответчик принял на себя обязанность построить и передать истцу объект долевого строительства в установленный договором срок. Объект передан истцу по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано истцами, переданный объект не соответствует условиям договора в части качества его отделки, поскольку обнаружены строительные недостатки.

С целью определения стоимости устранения строительных недостатков судом назначена судебная строительно-техническая судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Ваше право».

Согласно заключению №-СТ-4/24-24 от 06.06.2024, стоимость устранения недостатков, возникших в результате нарушений, допущенных при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, составляет 583 145,00 руб.

Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, поскольку она проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено. У суда не имеется оснований сомневаться в правильности заключений эксперта с учетом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы.

Представленное экспертное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к заключению эксперта, экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующий стаж работы в экспертной деятельности, заключение содержит обоснование и выводы на поставленные судом вопросы, эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ.

Суд принимает данное заключение, как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона.

В соответствии со ст. 22 Закона о защите прав потребителей требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» определено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Таким образом, размер компенсации морального вреда в соответствии с принципами разумности и справедливости определен судом в 20 000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истцом первоначально заявлены требования на сумму 755 788,53 руб., а при проведении судебной экспертизы экспертом установлено, что сумма недостатков составляет 583 145,00 руб., суд взыскивает расходы на проведение досудебного исследования пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в размере 40 000 руб.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ суд признает расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1 900 руб., почтовые расходы в размере 810,00 руб. судебными издержками, понесенными истцом в связи с рассмотрением дела и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца.

С учетом размера удовлетворенных требований истца в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 9031,45 руб. на основании абз. 9 ч. 2 ст. 61.1 БК РФ в доход бюджета Ленинского городского округа Московской области.

Удовлетворяя ходатайство ответчика об отсрочке исполнения решения, суд руководствуется следующим.

В соответствие с пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика

При таких обстоятельствах суд находит заявление ответчика об отсрочке исполнения решения суда до 31 декабря 2024 года подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ООО "СЗ "Пригород Лесное" в пользу ФИО1 денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта участия в долевом строительстве в размере 583 145,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, судебные расходы: на проведение досудебного исследования в размере 40 000 рублей, на оформление нотариальной доверенности в размере 1 900 рублей, почтовые расходы в размере 810,00 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов на проведение досудебного исследования в большем размере – отказать.

Взыскать с общества с ООО "СЗ "Пригород Лесное" в доход бюджета Ленинского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 9 031 рубля 45 копеек.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области.

Мотивированное решение составлено 29 июля 2024 года.

Председательствующий М.А. Побединская