Решение № 2-936/2019 2-936/2019~М-679/2019 М-679/2019 от 4 июля 2019 г. по делу № 2-936/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 июля 2019 г. г.Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Петрова В.С.,

при секретаре Савостине Д.А.,

с участием истца - ответчика ФИО2, её представителя Чижонковой Е.Н., истца - ответчика ФИО3, представителя ответчика - истца ФИО4 - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-936/2019 по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, об оспаривании результатов межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границы земельного участка, встречному иску ФИО4, к ФИО2, ФИО3 об определении местоположения границы земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 об оспаривании результатов межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границы земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>; ФИО3 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Собственником земельного участка с кадастровым № площадью 2091 м2, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО4 Граница участка определена, сведения об описании местоположения границы участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Со ссылкой на то, что граница земельного участка с кадастровым № при его межевании определена таким образом, что в его состав был включен земельный участок общего пользования, занятый проездом и автомобильной дорогой, которые используются ФИО2, ФИО3 для прохода и проезда к их жилым домам и земельным участкам, что нарушает их права по владению и пользованию этим имуществом и является нарушением п.12 ст.85 Земельного кодекса Российской Федерации, ФИО2, ФИО3 просят суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым № площадью 2091 м2, расположенного по адресу: <адрес>, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границы этого участка.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Земстройпроект», администрация МО Лазаревское Щекинского района, администрация МО Щекинский район.

ФИО4 обратилась в суд со встречным иском к ФИО2, ФИО3 и со ссылкой на то, что по её предложению с целью урегулирования возникшего спора кадастровым инженером ФИО1 28 июня 2019 г. была подготовлена схема расположения земельного участка с кадастровым №, в которой определено местоположение границы этого участка, при подготовке этой схемы нарушения п.12 ст.85 Земельного кодекса Российской Федерации устранены, просит суд определить местоположение границы земельного участка с кадастровым № площадью 2091 м2, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого она является, в точках, имеющих следующие координаты:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№.

В судебном заседании истец - ответчик ФИО2, её представитель по ордеру адвокат Чижонкова Е.Н., истец - ответчик ФИО3 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, не возражали против удовлетворения встречных исковых требований ФИО4

Представитель ответчика - истца ФИО4 по доверенности ФИО5 в судебном заседании встречные исковые требования ФИО4 поддержал, просил их удовлетворить, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2, ФИО3

Ответчик - истец ФИО4, её представитель по доверенности ФИО6, представители третьих лиц - ООО «Земстройпроект», администрации МО Лазаревское Щекинского района, администрации МО Щекинский район в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, пояснения специалиста ФИО25, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных этим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино - местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально - определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных этим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч.3 ст.61 того же Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном этим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч.8 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч.10 ст.22 этого Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом, обладающим смежным земельным участком, или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно - территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат (п.3 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 г.).

В соответствии со ст.ст.56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Из представленных письменных материалов судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>; ФИО3 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>.

Собственником земельного участка с кадастровым № площадью 2091 м2, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО4 Граница участка определена, сведения об описании местоположения границы участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Приведенные обстоятельства документально подтверждены и никем не оспаривались.

Предъявляя в суд рассматриваемый иск, ФИО2, ФИО3 указывают на то, что граница земельного участка с кадастровым № при его межевании определена таким образом, что в его состав был включен земельный участок общего пользования, занятый проездом и автомобильной дорогой, которые используются ФИО2, ФИО3 для прохода и проезда к их жилым домам и земельным участкам, что нарушает их права по владению и пользованию этим имуществом и является нарушением п.12 ст.85 Земельного кодекса Российской Федерации.

Это обстоятельство признано при рассмотрении дела представителями ФИО4 Нашло своё объективное подтверждение это обстоятельство и в ходе произведенного судом осмотра с выходом на место.

В соответствии со ст.ст.56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу п.26 ч.1 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута (для случая осуществления государственного кадастрового учета).

Согласно п.12 ст.85 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

По предложению ФИО4 с целью урегулирования возникшего спора кадастровым инженером ФИО1 28 июня 2019 г. была подготовлена схема расположения земельного участка с кадастровым №, в которой местоположение границы этого участка определено точками, имеющими следующие координаты:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Эта схема суду представлена и в материалах дела имеется.

При подготовке этой схемы нарушения п.12 ст.85 Земельного кодекса Российской Федерации устранены, что никем (включая ФИО2, ФИО3) не оспаривалось и ничем не опровергнуто.

Каких - либо оснований полагать, что определение местоположения земельного участка ФИО4 в этих границах нарушает чьи - либо права и законные интересы, у суда нет.

Согласно ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1 ст.209), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304). Права, предусмотренные ст.ст.301 - 304 указанного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст.305).

Ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации запрещает осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Ст.45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (ч.2).

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования ФИО2, ФИО3 и встречные исковые требования ФИО4

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4, об оспаривании результатов межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границы земельного участка и встречные исковые требования ФИО4, к ФИО2, ФИО3 об определении местоположения границы земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым № площадью 2091 м2, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границы этого участка.

Определить местоположение границы земельного участка с кадастровым № площадью 2091 м2, расположенного по адресу: <адрес> собственником которого является ФИО4,, в точках, имеющих следующие координаты:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий – подпись