Решение № 2-2048/2025 2-2048/2025~М-1455/2025 М-1455/2025 от 13 ноября 2025 г. по делу № 2-2048/2025

Дело <номер изъят>

УИД: 05RS0<номер изъят>-87


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес изъят> 05 ноября 2025 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Яралиева Т.М., при секретаре судебного заседания ФИО4, с участием представителя истицы ФИО1 по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрел в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят><адрес изъят> и обязании ответчика освободить принадлежащее ей помещение и обеспечить доступ в него, передав ей комплект ключей от входной двери в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование иска ФИО1 ссылается на то, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником торгово-бытового объекта, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, имеющего кадастровый <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>. Этот объект предназначен для коммерческой деятельности, связанной с торговлей и бытовым обслуживанием. По устной договоренности, ответчик ФИО3 получил в пользование одно из помещений, площадью 40 квадратных метров на первом этаже, для организации магазина. В дальнейшем планировалось заключить официальный договор аренды, что является общепринятой практикой в подобных ситуациях. Однако ФИО3, несмотря на достигнутые соглашения и фактическое начало использования помещения, отказывается подписывать письменный договор аренды. Более того, он продолжает пользоваться предоставленным помещением, не выплачивая арендную плату. На неоднократные требования освободить помещение и урегулировать вопрос в рамках закона ответчик не реагирует. Истица направила ФИО3 официальное требование освободить помещение, но оно также осталось без ответа. Для защиты своих прав и интересов она обратилась в ОМВД России по городу Дербенту, предоставив все необходимые документы, доказательства. В ответ на ее обращение было установлено, что в действиях ответчика не выявлено состава преступления или административного правонарушения, поэтому заявление было приобщено к номенклатурному делу. Несмотря на официальное уведомление и отсутствие законных оснований для дальнейшего использования помещения, ФИО3 продолжает его удерживать. Своими действиями он причиняет ей значительный материальный ущерб, что требует принятия оперативных мер для восстановления ее законных прав и интересов. Считает, что действия ответчика противоречат нормам гражданского законодательства. Ответчик своими действиями создал невозможность пользования указанными объектами недвижимого имущества, чем фактически лишил меня принадлежащего мне на праве собственности недвижимым имуществом. По этим основаниям, окончательно уточнив свои требования, просит суд иск удовлетворить, обязать ответчика ФИО3 устранить препятствия в пользовании нежилым помещением и освободить принадлежащее истице нежилое помещение, площадью 40 кв.м., находящееся на первом этаже торгово-бытового объекта, расположенного по адресу: <адрес изъят>, а также обязать ответчика обеспечить истице доступ в принадлежащее ей нежилое помещение, передать ей комплект ключей от входной двери нежилого помещения, площадью 40 кв.м., находящегося на первом этаже указанного торгово-бытового объекта, в течении десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал и просит суд их удовлетворить по указанным основаниям.

Ответчик ФИО3 исковые требования ФИО1 не признал и пояснил, что у него в арендном пользовании действительно находится нежилое помещение, площадью 40 кв.м., расположенное по адресу: РД, <адрес изъят>, принадлежащее ФИО1 Он ранее исполнял свои обязательства, в том числе выплачивал арендные платежи. Однако, родственники ФИО1 в одностороннем порядке стали требовать от него освободить это помещение, после чего вывели его вещи из помещения на улицу и этими неправомерными действиями ему причинен ущерб в крупном размере, в связи с чем он отказывается освободить помещение до разрешения вопроса о возмещении причинённого ему ущерба.

Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения и изучив доводы сторон, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Так, из материалов дела следует и судом установлено, что истице ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение - торгово-бытовой объект, расположенное по адресу: <адрес изъят>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

По устной договоренности, ФИО3 получил в пользование одно из помещений, площадью 40 квадратных метров, расположенное на первом этаже указанного торгово-бытового объекта для открытия магазина и осуществления торговой деятельности, однако, письменный договор аренды помещения между сторонами не был заключен, в настоящее время арендная плата за пользование этим помещением не производится и ответчик в добровольном порядке отказывается его освободить.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются объяснениями стороны истца, письменными доказательствами и они, по существу, не оспариваются стороной ответчика.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу требований ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Удовлетворяя требования истца об устранении препятствий в пользовании спорным нежилым помещением, возложив на ответчика обязанность освободить указанное нежилое помещение, суд исходит из того, что стороной истца суду представлены доказательства, подтверждающие его право собственности на это помещение, а ответчиком не доказан факт законности владения и пользования спорным помещением.

В материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства того, что ФИО3 имеет какие-либо права на указанное спорное нежилое помещение.

Доводы ответчика ФИО3 о том, что в результате неправомерных действий родственников ФИО1 ему причинен ущерб в крупном размере, в связи с чем он отказывается освободить указанное помещение до разрешения вопроса о возмещении ему причинённого ущерба, то они не могут быть приняты во внимание, поскольку носят противоречивый характер и доказательствами не подтверждены.

Кроме того, если таковые обстоятельства в действительности имеют место, то он не лишен права и возможности самостоятельно поставить вопрос о возмещении причиненного ему ущерба в установленном законом порядке, предъявить требования непосредственно к лицам, его причинившим, в том числе и в судебном порядке.

Таким образом, право собственности истца на спорное жилое помещение подтверждается материалами дела, а ответчик, занимающий это помещение, пользуется спорным нежилым помещением незаконно, чем нарушаются права истца, а потому суд, с учетом совокупности установленных обстоятельств, считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО3 (паспорт: серия <номер изъят><номер изъят>) устранить препятствия в пользовании нежилым помещением и освободить принадлежащее ФИО1 (паспорт: серия <номер изъят><номер изъят>) нежилое помещение, площадью 40 кв.м., находящееся на первом этаже торгово-бытового объекта, расположенного по адресу: <адрес изъят>.

Обязать ФИО3 обеспечить ФИО1 доступ в принадлежащее ей нежилое помещение и передать ей комплект ключей от входной двери нежилого помещения, площадью 40 кв.м., находящегося на первом этаже торгово-бытового объекта, расположенного по адресу: <адрес изъят>, в течении десяти дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.М. Яралиев