Решение № 2-247/2017 2-247/2017(2-4302/2016;)~М-4837/2016 2-4302/2016 М-4837/2016 от 25 января 2017 г. по делу № 2-247/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2017 года город Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе судьи Дятлова А.Ю., при секретаре Майрас Ю.С., с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 13.01.2017 года, представителя ответчика Администрации города Усолье-Сибирское ФИО2, действующей на основании доверенности от 00.00.0000 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-247/2017 по иску ФИО3 к Администрации города Усолье-Сибирское о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

Истец свои требования мотивирует тем, что владеет двумя земельными участками. На первом земельном участке с кадастровым номером: «данные изъяты», площадью 00 кв.м., расположенном по адресу: «данные изъяты», находятся административное здание площадью 0 кв.м., учебный корпус площадью кв.м., склад, гараж площадью 0 кв.м., сторожка. На втором земельном участке с кадастровым номером «данные изъяты», площадью 0 кв.м., расположенном по адресу: «данные изъяты» находятся здание клуба собаководства площадью 0 кв.м. и хозяйственные постройки. Данные земельные участки на основании постановления мэра города Усолье-Сибирское от 00.00.0000 года и договора аренды земельных участков от 00.00.0000 года № 0 были предоставлены Негосударственному образовательному учреждению дополнительного профессионального образования Усолье-Сибирский учебно-спортивный центр Регионального отделения Общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" Иркутской области, которое на основании договора перенайма земельных участок от 00.00.0000 года передала их истцу. При этом, расположенные на земельных участках вышеуказанные здания находятся в аварийном состоянии, в частной, муниципальной либо государственной собственности не находятся, с 0000 года НОУДПО Усолье-Сибирский УСЦ РО «ДОСААФ» открыто и непрерывно владело ими, а после 0000 года ими владеет истец, являющийся правопреемником, то есть фактически владеет ими в течении00 лет, в связи с чем, просит суд признать за собой право собственности на здание клуба собаководства площадью 0 кв.м. и хозяйственные постройки по адресу: «данные изъяты» и на административное здание площадью 00 кв.м., учебный корпус площадью 0 кв.м., склад, гараж площадью 0 кв.м., сторожку по адресу: «данные изъяты».

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив суду, что ему не удалось установить собственника спорных строений, на них никто не претендует, не несет расходы по их содержанию, строения находятся в аварийном состоянии и могут представлять опасность для жизни или здоровья окружающих.

Представитель ответчика Администрации города Усолье-Сибирское ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив суду, что земельный участок был предоставлен в аренду вместе со спорными строениями, истец владеет ими на основании договора, а не как своими собственными. Также ответчиком представлены письменные возражения.

Представитель привлеченного судом в качестве третьего лица НОУДПО Усолье-Сибирский УСЦ РО «ДОСААФ» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом и сведений о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явился, представлен отзыв, согласно которому просят дело рассматривать без их участия.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора аренды земельных участков от 28.05.2001 года № 767, Администрация города Усолье-Сибирское передало Усолье-Сибирскому районному спортивно-техническому клубу Российской оборонной спортивно-технической организации земельные участки общей площадью 00 кв.м., а именно:

- участок площадью 0 кв.м., кадастровый № «данные изъяты» по адресу: «данные изъяты» – для эксплуатации административно-учебной базы;

- участок площадью 0 кв.м., кадастровый № «данные изъяты» по адресу: «данные изъяты» – для эксплуатации базы клуба служебного собаководства.

Согласно п.п. «д» п.1.1 договора, на первом участке расположены: административное здание, учебный корпус, склад, гараж, сторожка, на втором участке – здание клуба собаководства, хозяйственные постройки.

Данный договор заключен сроком на 0 лет. Согласно п.3.1 договора арендатор освобожден от уплаты арендной платы.

С согласия Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское, на основании договоров перенайма земельного участка от 00.00.0000 года, оба данных участка были предоставлены во временное владение и пользование ФИО3, что подтверждается соответствующими договорами, а также сообщением Комитета от 00.00.0000 года /л.д. 46, 47, 48/.

В договоре перенайма указано, что на земельных участках расположены: здание клуба собаководства площадью 0 кв.м., хозяйственные постройки,

административное здание площадью 00 кв.м., учебный корпус площадью 0 кв.м., склад, гараж площадью 0 кв.м., сторожа.

В соответствии с ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, истец владеет земельными участками и спорными строениями на основании договоров перенайма, по истечении срока действия договора аренды от 00.00.0000 года первоначальный арендатор обязан возвратить арендодателю переданное по договору аренды имущество, в том числе строения (пп.д п.5.6 договора аренды), арендодатель против удовлетворения исковых требований возражает, что исключает возможность для признания за истцом право собственности на спорные строения в силу приобретательной давности.

Кроме того, как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Суду не представлено документов, свидетельствующих о том, что спорные строения являются объектами, созданными в установленном законом порядке и введенными в гражданский оборот в соответствии с законодательством, право собственности на них не зарегистрировано, в связи с чем, на данное имущество не могут распространяться предусмотренные ст.234 ГК РФ нормы, регулирующие порядок признания права собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Администрации города Усолье-Сибирское о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Усольский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 01.02.2017 года.

Судья А.Ю. Дятлов