Решение № 2-111/2019 2-111/2019~М-107/2019 М-107/2019 от 7 июля 2019 г. по делу № 2-111/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Жигалово 08 июля 2019 года

Жигаловский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Щурко Т.И.,

при секретаре Почесас Н.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 О

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-111/2019 по иску ФИО1 к администрации Жигаловского муниципального образования о признании права собственности на самовольную постройку.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Жигаловского муниципального образования о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование исковых требований указала, что 08 декабря 2014 года между мною и Администрацией МО «Жигаловский район» влице мэра МО «Жигаловский район» ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого Администрация МО «Жигаловский район» передаёт ей во временное возмездное владение и пользование земельный участок, относящийся к категории земель населённых пунктов, с кадастровым номером38:03:010103:1627, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>для строительства пилорамы.

Срок договора аренды земельного участка установлен с 08 декабря 2014 года по 07 декабря 2019 года.

В 2016 году на указанном выше земельном участке, согласно разрешённому использованию, построили небольшую пилораму общей площадью <данные изъяты> Строительство пилорамы осуществлялось своими силами в пределах границ, принадлежащего ей на праве аренды земельного участка.

Согласно данным технического паспорта на нежилое здание, составленного по состоянию на 04.04.2019 г. АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал Иркутское отделение, нежилое здание имеет следующие техническиехарактеристики:

- нежилое одноэтажное здание <адрес> расположенное в <адрес> 2016 года постройки, общая площадь здания <данные изъяты> полезная площадь помещения <данные изъяты> на бревенчатом фундаменте.

Здание было построено в 2016 году без разрешительной документации,предусматривающей градостроительный регламент.

Границы земельного участка со смежными землепользователями не нарушены. Соответственно, права и законные интересы граждан при признании права собственности на самовольно построенное нежилое здание не будут нарушены.

Возведенное самовольно построенное нежилое здание имеет признаки самовольной постройки, но без получения разрешительных документов.

Таким образом, самовольная постройка нежилое зданиене представляет опасности для жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, и является установлением того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, следовательно, право собственности на данное здание может быть признано решением суда в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ.

Просит суд признать право собственности на самовольно возведенную постройку - нежилое здание пилорамы, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО5 Х.Р.О., действующий на основании доверенности от 8 июля 2019 года, настаивает на исковых требованиях о признании за ФИО1 права собственности на возведенную постройку - нежилое здание пилорамы, расположенную по адресу: <адрес>

по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Жигаловского муниципального образования в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела был уведомлен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствие, возражений по заявленным исковым требованиям не имеет.

Согласно статьи 167 части 5 Гражданского Процессуального Кодекса РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, заслушав мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации строение, возведенное на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, признается самовольной постройкой.

Согласно абз. 1 пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В судебном заседании установлено: ФИО1 на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> без соответствующего разрешения возвела нежилую постройку.

Данные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами:

В соответствии с распоряжением администрации муниципального образования «Жигаловский район» от 17 октября 2014 года № 295- од проведены торги в форме аукциона по продаже земельных участков и права на заключение договора аренды земельных участков, в число которых входит земельный участок, расположенный по адресу:<адрес>

Из договора № от 08 декабря 2014 года следует, что администрацией муниципального образования «Жигаловский район» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес> Целевое использование участка: для строительства пилорамы. Срок действия договора с 08.12.2014 года по 07.12.2019 года.

Из технического паспорта помещения, расположенного по адресу<адрес>, объект состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №, площадь составляет <данные изъяты>

Разрешение на строительство данного нежилого зданияу истца отсутствует, что свидетельствует о том, что данная постройка является самовольным строительством.

Истцом представлена справка, выданная главой администрации Дальне- Закорского сельского поселения ФИО6 от 11.06.2019 года № 147, согласно которой на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером № действительно возведено нежилое здание.

Земельный участок относится к категории земель : земли населенных пунктов. Разрешенное использование земельного участка: для строительства пилорамы.

Согласно ответа начальника отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Жигаловский район» ФИО11 объект недвижимого имущества – нежилое здание пилорамы, находящаяся по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Жигаловский район», не числится.

Из ответа главы администрации Жигаловского муниципального образования ФИО12. установлено, что объект недвижимого имущества – нежилое здание пилорамы, находящаяся по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности Жигаловского муниципального образования не числится.

В соответствии с заключением о соответствии объекта защиты обязательным требованиям пожарной безопасности от 13.06.2019 года выданным заместителем главного государственного инспектора Качугского и Жигаловского районов по пожарному надзору ФИО7 проведенное обследование показало, что объект защиты-нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> А, соответствует требованиям пожарной безопасности.

В судебное заседание были предоставлены объяснения жителей дФИО13. и ФИО8 которые указали, что земельный участок, расположенный по адресу:<адрес><адрес><адрес>, выделен истцу в аренду для строительства пилорамы, ФИО1 с мужем, за свой счет и своими силами возвели нежилое здание пилораму на данном земельном участке, Для местного населения, данная территория угрозы и беспокойства не представляет.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними № от 24.06.2019 года следует, что сведения об объекте недвижимости расположенном по адресу:<адрес>, отсутствует.

Согласно заключения заведующего отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования «Жигаловский район» ФИО9 конструктивные элементы нежилого здания в <адрес> выполнены в соответствии с требованиями СНИП, нормативных градостроительных документов. Угрозы безопасности жизнедеятельности людей здание не представляет.

Таким образом, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что в данном случае возведенное нежилое здание является самовольной постройкой. Судом установлено, что при возведении нежилого здания нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также правил пожарной безопасности не установлено. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В данном случае единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство.

При таких обстоятельствах, когда сохранение постройки не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок предоставлен для строительства пилорамы, назначение земельного участка для строительства пилорамы, здание было построено истцом за счет своих собственных средств; споров по границам земельного участка и в части расположения строения не имеется, в соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ за ФИО1 следует признать право собственности на самовольно возведенную постройку - нежилое здание пилорамы, расположенной по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Жигаловского муниципального образования о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенное нежилое здание пилорамы, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жигаловский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме, 08 июля 2019 года.

Судья Т.И. Щурко

<данные изъяты>

<данные изъяты>