Решение № 2-878/2017 2-878/2017~М-990/2017 М-990/2017 от 27 декабря 2017 г. по делу № 2-878/2017

Дело № 2-878/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Благовещенск 28 декабря 2017 года

Благовещенский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Комогорцева И.Ю.,

при секретаре Михалевич М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к администрации Благовещенского района Амурской области о признании доли земельного участка вымороченным имуществом, возложении обязанности заключить соглашение об определении долей и основной договор купли-продажи доли земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Ш.В.А. в лице его доверителя ФИО2 (продавец) и истцом (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, принадлежащего продавцу на праве общей долевой собственности на основании свидетельства на право на землю серии РФ-<номер><номер> от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, стоимостью 50 000 рублей. Истцом оплата по договору произведена в полном объеме, что подтверждается распиской ФИО2 Во исполнение условий договора, ФИО2 было произведено межевание земельных участков, определены границы участков на местности, осуществлен кадастровый учет земельных участков, которые выделены в натуре в счет принадлежащей ФИО3 земельной доли и соединены в долевую собственность с земельной долей, принадлежащей ФИО4, с присвоением кадастрового номера <номер>. Однако подписать соглашение об определении долей в праве собственности на земельный участок, зарегистрировать право собственности на выделенный земельный участок за ФИО3 и заключить основной договор купли-продажи земельного участка с ФИО1 не представляется возможным в связи со смертью Ш.В.А. Наследники ФИО3 – его дети ФИО5 и ФИО6 – наследство не принимали, их местонахождение неизвестно. На основании изложенного просит суд: признать ? долю земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащую ФИО3, выморочным имуществом; возложить на администрацию <адрес> обязанность заключить соглашение об определении долей в земельном участке с кадастровым номером <номер> и заключить с ФИО1 договор купли-продажи ? доли земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Представитель истца ФИО1 ФИО7 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении, на их удовлетворении настаивала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8 ФИО2 заявленные требования поддержал.

В письменном отзыве на иск представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ТУ Росимущества в <адрес> разрешение спора оставило на усмотрение суда, указав, что истцом не представлено доказательств выморочности спорного земельного участка.

В судебное заседание не явились: истец ФИО1, третье лицо ФИО8, обеспечили явку своих представителей; представитель ответчика – администрации <адрес>, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмет спора, – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, администрации Чигиринского сельсовета, министерства имущественных отношений <адрес>, ТУ Росимущества в <адрес>, будучи извещен о времени и месте рассмотрения дела; третьи лица ФИО6, ФИО5, местонахождение которых установить не удалось. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующим на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за Ш.В.А., и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи земельной доли размером 11,2 га в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью 50 000 рублей.

Право собственности Ш.В.А. на указанную земельную долю подтверждено свидетельством на право собственности на землю серии РФ-<номер><номер>, выданным комземресурсами <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись <номер> от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1. договора предусмотрена обязанность продавца провести межевание земельного участка, определить на местности границы земельных участков, осуществить кадастровый учет земельных участков, выделить земельные участки в натуре в счет принадлежащей собственнику земельной доли, в том числе, по своему усмотрению осуществить выделение земельного участка совместно с участником долевой собственности ФИО8 и подписать соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности, зарегистрировать право собственности (долевой собственности) на выделенный земельный участок (п. 3.1.1.); после выполнения требований п. 3.1.1. договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи земельного участка, доли на земельный участок с ФИО1 и передать земельный участок покупателю в момент подписания договора (п. 3.1.2.).

Факт оплаты ФИО1 стоимости земельного участка по предварительному договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 рублей подтверждается распиской ФИО2, действующего по доверенности за Ш.В.А.

Из электронного образа документов на земельный участок с кадастровым номером <номер> следует, что на основании заявления ФИО2 кадастровым инженером ООО «Геодезия» Н.А.А. ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен проект межевания в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет долей Ш.В.А. и ФИО8 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 22 400 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ вновь образованному земельному участку был присвоен кадастровый <номер>, сведения о правообладателях земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Как следует из сведений отдела ЗАГС по <адрес> и <адрес> управления ЗАГС <адрес>, Ш.В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец указывает, что в связи со смерть Ш.В.А. и непринятием наследниками наследства, оставшегося после смерти продавца, истец лишен возможности заключить с правопреемником продавца основной договору купли-продажи спорной земельной доли.

Согласно п. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из материалов дела следует, что Ш.В.А. являлся отцом ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые в силу ст. 1142 ГК РФ, являются наследниками имущества ФИО3 первой очереди по закону

Согласно сообщению нотариуса <адрес> нотариального округа <адрес> Д.К.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу Ш.В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом не заводилось.

По результатам запросов, направленных судом в органы государственной власти и организации, и полученным на них ответов, установить место проживания ФИО6 и ФИО5 не удалось.

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 1162 ГК РФ выдача Российской Федерации, субъекту Российской Федерации и муниципальному образованию как наследнику свидетельства о праве наследования выморочного имущества осуществляется в общем порядке, предусмотренном для выдачи свидетельства о праве на наследство любому другому наследнику, то есть по заявлению наследника.

В силу ст. 71 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате при переходе имущества по праву наследования к государству свидетельство о праве на наследство выдается соответствующему государственному органу.

Принимая во внимание, что в деле отсутствуют сведения о принятии наследниками Ш.В.А. наследства, доля Ш.В.А. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, является выморочным имуществом и должна перейти в собственность соответствующего муниципального образования, то есть администрации <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Учитывая, что образование земельного участка с кадастровым номером <номер> путем выдела в счет долей Ш.В.А. и ФИО8 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, произошло после смерти ФИО3, следовательно, на администрацию <адрес>, в собственность которой перешла спорная земельная доля, следует возложить обязанность заключить с ФИО8 соглашение об определении долей в земельном участке с кадастровым номером <номер>, исходя из равенства этих долей, так как земельные доли Ш.В.А. и ФИО8 имеют одинаковую площадь – по 11,2 га.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как было установлено судом выше, в п. 3.1.2. предварительного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами была установлена обязанность продавца Ш.В.А. в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи земельного участка, доли на земельный участок с ФИО1 и передать земельный участок покупателю в момент подписания договора.

Однако, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, а именно, зависимость заключения основного договора купли-продажи земельного участка от выполнения продавцом условий, предусмотренных п. 3.1.1. договора предварительного договора (осуществления действий по межеванию земельного участка путем выделения долей из права общей долевой собственности, постановки на кадастровый учет, заключению соглашения об определении долей в праве на вновь образованный земельный участок, оформлению права собственности на выделенный земельный участок), и невозможность выполнения отдельных условий п. 3.1.1. договора предварительного договора в связи со смертью продавца и непринятием наследниками имущества после его смерти, суд приходит к выводу, что в данном случае незаключение сторонами основного договора купли-продажи земельного участка вызвано причинами, не зависящими от воли сторон, следовательно, обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, сохранились, а потому требование ФИО4 об обязании администрации <адрес> заключить доли земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежавшей ФИО3 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, к администрации Благовещенского района Амурской области о признании доли земельного участка вымороченным имуществом, возложении обязанности заключить соглашение об определении долей и основной договор купли-продажи доли земельного участка – удовлетворить.

Признать долю в земельном участке с кадастровым номером <номер>, принадлежащую Ш.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства на право на землю серии РФ-<номер><номер> от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, выморочным имуществом, и обязать администрацию <адрес> принять указанное выморочное имущество.

Возложить на администрацию <адрес> обязанность заключить с ФИО8 соглашение об определении долей в земельном участке с кадастровым номером <номер>.

Возложить на администрацию <адрес> обязанность заключить с Хребтовым А.Г, договор купли-продажи доли в земельном участке с кадастровым номером <номер>, принадлежавшей Ш.В.А. на основании свидетельства на право на землю серии РФ-<номер><номер> от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись <номер> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий