Решение № 2-1-1524/2017 2-1524/2017 2-1524/2017~М-629/2017 М-629/2017 от 19 февраля 2017 г. по делу № 2-1-1524/2017

Дело № 2-1-1524/2017


Решение

Именем Российской Федерации

20.02.2017 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Оситко И.В.,

при секретаре Бакиевой Э.Р.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Новый Век» по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Новый Век» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Новый Век» (далее по тексту ООО СК «Новый Век») о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Стройметинвест» был заключен договор уступки права требования №. По условиям данного договора (п. 3.3.2) ООО «Стройметинвест» передало истцу в полном объеме все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО СК «Новый Век» обязалось передать в собственность в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатную квартиру (строительный) № в б/с <данные изъяты> жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Данное право возникло на основании указанного договора у первоначального дольщика ООО «ЗЖБИ Строй-Сервис-2» и переуступлено новому дольщику ООО «Стройметинвест» на основании договора уступки права требования <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Оплата за уступаемое право требования была произведена истцом в срок до ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме в размере 1800000 руб., в том числе наличными средствами в сумме 360000 руб. и 1440000 руб. за счет заемных средств по кредитному договору. Однако ООО СК «Новый Век» в установленный договором рок до ДД.ММ.ГГГГ строительство многоквартирного жилого дома не завершило. Объект долевого строительства был передан истцу ответчиком лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть с нарушением установленных сроков. Считая нарушенными свои права, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства на 43 дня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56760 руб., штраф, компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб.

В судебное заседание представители третьих лиц ООО «Стройметинвест», ООО «ЗЖБИ Строй-Сервис-2» не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщили, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО СК «Новый Век» по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца по доводам письменных возражений. ООО «СК «Новый век» осуществляло строительство объекта «Жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по <адрес> в <адрес>» (3 очередь строительства), секции <данные изъяты> Право требования <адрес> жилом <адрес> в <адрес> возникло у ФИО1 на основании договора участия в долевом строительстве <данные изъяты>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Новый век» и ООО «ЗЖБИ Строй-Сервис-2», договора уступки права требования №/Л3-202, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЗЖБИ Строй-Сервис-2» и ООО «Стройметинвест», договора уступки права требования №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройметинвест» и истцом. По условиям договора участия в долевом строительстве № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязуется обеспечить своевременное окончание и ввод объекта строительства «Жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по <адрес> в <адрес>» (3 очередь строительства), секции В, Г, Д, Е, Ж, И, К, Л, в эксплуатацию в срок 1 полугодие 2016 г., но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.1.1 договора), а также передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.1.3 договора). Объект строительства «Жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по <адрес> в <адрес>» (3 очередь строительства), секции <данные изъяты>, введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию №. Вновь построенному объекту капитального строительства Постановлением администрации Энгельсского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес: <адрес>. Двухкомнатная квартира <данные изъяты> передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается двусторонним актом приема-передачи. Следовательно, обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства исполнены в сроки, согласованные сторонами в договоре участия в долевом строительстве <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Просрочки исполнения обязательства застройщиком допущено не было. Просит в иске отказать.

Заслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривается лицами, участвующими в деле, что ООО «СК «Новый век» осуществляло строительство объекта «Жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по <адрес> в <адрес>» (3 очередь строительства), секции <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Новый век» (застройщиком по договору) и ООО «ЗЖБИ Строй-Сервис-2»(участником долевого участия по договору) был заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты>, по условиям которого ООО СК «Новый Век» обязалось передать участнику долевого строительства в собственность в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, двухкомнатную квартиру (строительный) №, расположенную на 9 этаже, б/с <данные изъяты> общей проектной площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м. в <данные изъяты>-ти этажном жилом комплексе со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по <адрес> в <адрес>, 3 очередь строительства, б/с <данные изъяты>

Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЗЖБИ Строй-Сервис-2» (первоначальным кредитором по договору) и ООО «Стройметинвест» (новым кредитором по договору) был заключен договор №/Л3-202 уступки права требования вышеуказанного объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройметинвест» (первоначальным дольщиком по договору) и истцом (новым дольщиком по договору) был заключен договор № уступки права требования вышеуказанного объекта долевого строительства.

Объект строительства «Жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по <адрес> в <адрес>» (3 очередь строительства), секции <данные изъяты> введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию №. Вновь построенному объекту капитального строительства Постановлением администрации Энгельсского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес: <адрес>.

Доводы искового заявления о том, что объект долевого участия был передан застройщиком с нарушением установленного договором долевого участия в строительстве срока не нашли подтверждения при рассмотрении дела.

Согласно материалам дела двухкомнатная <адрес> передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается двусторонним актом приема-передачи. Следовательно, обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства исполнены в сроки, согласованные сторонами в договоре участия в долевом строительстве № Л3-202 от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» о долевом участии, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона о долевом участии, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая, что ответчиком не допущено нарушения срока передачи квартиры истцу, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства не подлежит удовлетворению.

Иные требования истца о взыскании компенсации морального вреда, штрафа также не подлежат удовлетворению, поскольку доводы искового заявления о нарушении срока передачи объекта долевого строительства являются необоснованными, опровергаются материалами дела.

Руководствуясь ст. 4, 12, 56, 67, 194-198, ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Новый Век» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, отказать.

Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: (подпись).

Верно.

Судья И.В. Оситко

Секретарь Э.Р. Бакиева