Решение № 2-301/2023 2-301/2023~М-273/2023 М-273/2023 от 27 сентября 2023 г. по делу № 2-301/2023

Дело № 2-301(2)/2023

64RS0018-02-2023-000336-91


Решение

именем Российской Федерации

28 сентября 2023 года с. Питерка

Краснокутский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Колдин А.А.,

при секретаре Пичугиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости. Свои требования истец обосновывает тем, что 03 июля 2022 года между ФИО3 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи земельных долей, при этом стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи относительно принадлежащих ФИО3 объектов недвижимости:

- 6/23 земельных долей в земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 6210000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

- 12/21 земельных долей в земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 114151 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

- 12/21 земельных долей в земельном участке с кадастровым номером <адрес>, общей площадью 40770 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

- 12/21 земельных долей в земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1424000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

- 12/21 земельных долей в земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 3634000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

- 12/21 земельных долей в земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 205976 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р-н Питерский, примерно в 8,0 км. по направлению на север от <адрес>;

- 12/21 земельных долей в земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 251103 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Стоимость указанных объектов недвижимости составила 680 000 руб., которые были переданы продавцу, что подтверждается договором купли-продажи от 03.07.2022 года.

Государственная регистрация перехода права собственности оформлена не была в связи со смертью 16 января 2023 г. продавца ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти.

В настоящее время у истца возникла необходимость регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, в связи с этим, истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, в представленном суду отзыве просит рассмотреть данное дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований. Также подтвердила факт передачи денежных средств по договору купли-продажи, на указанные объекты недвижимости не претендует.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что 03 июля 2022 года между ФИО3 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи земельных долей, при этом стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи относительно принадлежащих ФИО3 объектов недвижимости:

- 6/23 земельных долей в земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 6210000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

- 12/21 земельных долей в земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 114151 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

- 12/21 земельных долей в земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 40770 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

- 12/21 земельных долей в земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1424000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

- 12/21 земельных долей в земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 3634000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

- 12/21 земельных долей в земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 205976 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

- 12/21 земельных долей в земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 251103 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Стоимость указанных объектов недвижимости составила 680 000 руб., которые были переданы продавцу, что подтверждается договором купли-продажи от 03.07.2022 года.

Государственная регистрация перехода права собственности оформлена не была в связи со смертью 16 января 2023 г. продавца ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти.

В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что фактически продавец ФИО3 по договору купли-продажи указанного недвижимого имущества, уклоняется от регистрации перехода права собственности, в связи со смертью.

Из материалов наследственного дела после смерти ФИО3 следует, что наследственные права на спорное имущество не оформлялись.

О признании права собственности на нежилое помещение ответчик не возражает, о чем представил письменный отзыв.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что признание иска ответчиком сделано добровольно, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, суд считает необходимым принять данное признание иска, а исковые требования – удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт РФ серии №) к ФИО2 (паспорт РФ серии №) о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на недвижимое имущество:

- 6/23 земельных долей в земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 6210000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

- 12/21 земельных долей в земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 114151 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

- 12/21 земельных долей в земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 40770 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

- 12/21 земельных долей в земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1424000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

- 12/21 земельных долей в земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 3634000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

- 12/21 земельных долей в земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 205976 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

- 12/21 земельных долей в земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 251103 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить государственную регистрацию права собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на недвижимое имущество:

- 6/23 земельных долей в земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 6210000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

- 12/21 земельных долей в земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 114151 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

- 12/21 земельных долей в земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 40770 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

- 12/21 земельных долей в земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1424000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

- 12/21 земельных долей в земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 3634000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

- 12/21 земельных долей в земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 205976 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

- 12/21 земельных долей в земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 251103 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца.

Судья А.А. Колдин

Копия верна

Судья А.А. Колдин