Решение № 2-480/2026 2-480/2026(2-5489/2025;)~М-3426/2025 2-5489/2025 М-3426/2025 от 7 апреля 2026 г. по делу № 2-480/2026

Дело № 2-480/2026

УИД 24RS0057-01-2025-006745-56

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 23 марта 2026 года

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Золототрубовой М.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Атагельдиевой Д.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, признании право собственности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к САБ, ФИО1, о расторжении кредитного договора № от 24.07.2023 года; взыскании в солидарном порядке со ФИО1, наследников умершего ДД.ММ.ГГГГ САБ в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженности по кредитному договору № от 24.07.2023 года по состоянию на 13.08.2025 года в размере 4 095 800,49 руб., в том числе: просроченный основной долг - 3 890 638, 72 руб., просроченные проценты - 155 468,18 руб., неустойка за неисполнение условий договора - 47 071,62 руб., нестойка на просроченный основной долг - 1 036, 45 руб., неустойка на просроченные проценты - 1 585,52 руб., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 92 670, 60 руб.; признании за ФИО1 права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №; признании наличия обременения (ипотеки) в силу закона в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый № в пользу ПАО «Сбербанк России» в обеспечение кредитного обязательства по договору № от 24.07.2023 года; осуществлении государственной регистрации права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый № на имя ФИО1 с одновременной государственной регистрацией обременения на квартиру - ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» в обеспечение кредитных обязательств по договору № от 24.07.2023 года; обращении взыскания на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 4 799 700 руб., ссылаясь на неисполнение заемщиками обязательств по указанному договору, в связи с чем, образовалась задолженность в вышеуказанном размере.

Определением Свердловского районного суда г. Красноярска от 03.12.2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена супруга наследодателя САБ – ФИО2

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк – ЖНГ (доверенность от 11.06.2024 года) не явилась, просила рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя истца, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО1 о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, по известному суду адресу: <адрес>, который совпадает с местом ее регистрации согласно сведений отдела адресно-справочной работы по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю, конверт вернулся в суд за истечением срока хранения.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах, а также в интересах третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора несовершеннолетних СПА ССА о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В силу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Указанные выше обстоятельства, расцениваются судом как надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статьей 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из п. 1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить на неё проценты. К отношениям по кредитному договору, по которому заемщик обязуется возвратить полученную от банка по кредиту денежную сумму и уплатить проценты на эту сумму, применяются по общему правилу положения закона, предусмотренные для договора займа.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 24.07.2023 года между ПАО «Сбербанк России» с одной стороны и ФИО1, а также САБ с другой стороны заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщикам предоставлена сумма кредита в размере 4 069 540 руб. сроком на 216 месяцев с даты фактического предоставления кредита под 5,70% годовых на инвестирование строительства объекта недвижимости: квартира, находящаяся по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 7 Договора, заемщики обязались погашать кредит путем внесения ежемесячных аннуитетных платежей (216 платежей), 24 числа месяца, начиная с 24.08.2023 года.

24.01.2024 года ФИО1 обратилась в ПАО «Сбербанк России» с заявлением о перенесении платежной даты по кредитному договору с 24 на 30 число каждого месяца.

14.05.2025 года ФИО1 обратилась в ПАО «Сбербанк России» с заилением о перенесении платежной даты по кредитному договору 30 на 15 число каждого месяца.

Титульным созаемщиком определена ФИО1 (п. 20 Договора).

В силу п. 18 Договора стороны пришли к соглашению о том, что выдача кредита производится путем зачисления на счет № (счет кредитования), что также подтверждается заявлением созаемщика ФИО1 от 24.07.2023 года.

Пункт 13 Договора содержится условие о том, что за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом ответственность заемщика составляет 7,5% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Во исполнение договора банк выдал заемщику кредит в сумме 4 069 540 руб., что подтверждается расчетом задолженности, а также историей погашения по договору.

ДД.ММ.ГГГГ САБ умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент смерти одного САБ обязательства, вытекающие из указанного выше кредитного договора, не исполнены, задолженность по состоянию на 13.08.2025 года в размере 4 095 800,47 руб. не погашена.

Согласно реестру наследственных дел Единой информационной системы нотариата информация об открытии наследства к имуществу САБ отсутствует.

Согласно ответам на судебные запросы из КГКУ «Краевой архив БТИ», ППК «Роскадастр», ГУ МЧС России по Красноярскому краю, Службы по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники Красноярского края, МРЭО отдел ФИО3 МВД России «Красноярское», Межрайонной ИФНС России №23 по Красноярскому краю, ПАО «МТС-Банк», ПАО «Сбербанк России» какое-либо движимое и недвижимое имущество за САБ не зарегистрировано, остаток денежных средств на дату смерти на лицевых и иных счета в кредитных организациях отсутствует.

Доказательств наличия иного имущества в собственности САГ материалы дела не содержат.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между САБ и ФИО4 заключен брак, что подтверждается записью акта № от 24.04.1999 года.

Из ответа ОСФР по Красноярскому краю следует, что недополученная сумма пенсии за октябрь 2024 года в размере 28 704,26 руб. получателем которой являлся САБ, выплачена в ноябре 2024 года путем перечисления денежных средств ФИО2

Кроме того, начисленная САБ заработная плата <данные изъяты> недополученная ко дню смерти с ДД.ММ.ГГГГ переводилась на лицевой счет его супруги ФИО2, по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ: за октябрь 2024 года – 352 675,27 руб. (перечислена ДД.ММ.ГГГГ), за октябрь 2024 года – 1 042,55 руб. (перечислена ДД.ММ.ГГГГ), за декабрь 2024 года – 50 188,32 руб. (перечислена ДД.ММ.ГГГГ), за декабрь 2024 года – 11 822 руб. (перечислена ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст. 1183 ГК РФ право на получение подлежавших выплате наследодателю, но не полученных им при жизни по какой-либо причине сумм заработной платы и приравненных к ней платежей, пенсий, стипендий, пособий по социальному страхованию, возмещения вреда, причиненного жизни или здоровью, алиментов и иных денежных сумм, предоставленных гражданину в качестве средств к существованию, принадлежит проживавшим совместно с умершим членам его семьи, а также его нетрудоспособным иждивенцам независимо от того, проживали они совместно с умершим или не проживали.

Требования о выплате сумм на основании п. 1 названной статьи должны быть предъявлены обязанным лицам в течение четырех месяцев со дня открытия наследства.

При отсутствии лиц, имеющих на основании п. 1 названной статьи право на получение сумм, не выплаченных наследодателю, или при непредъявлении этими лицами требований о выплате указанных сумм в установленный срок соответствующие суммы включаются в состав наследства и наследуются на общих основаниях, установленных ГК РФ.

Таким образом, поскольку на момент смерти наследодателя брак между САГ и ФИО2 не расторгнут, недополученная пенсия, а также заработная плата, причитающиеся наследодателю востребованы ФИО2 в установленный законом срок в порядке ч. 1 ст. 1183 ГК РФ, указанные выплаты включению в состав наследственного имущества не подлежат.

В период брака супругами на основании договора купли-продажи от 14.12.2004 года приобретено в общую совместную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.12.2004 года.

16.06.2005 года ФИО2, САБ безвозмездно передали ФИО2 действующей за несовершеннолетнюю дочь ФИО1 1/10 доли на квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

12.10.2023 года САБ, ФИО2 из принадлежащих им на праве общей долевой собственности 9/10 долей в праве на квартиру, подарили СПА, действующей с согласия матери ФИО2 1/17 долю в праве на вышеуказанную квартиру.

Также, САБ, ФИО2 из принадлежащих им на праве общей долевой собственности 9/10 долей в праве на квартиру, подарили ССА, действующей с согласия матери ФИО2 1/17 долю в праве на вышеуказанную квартиру.

Кроме того, договором от 12.10.2023 года САБ, ФИО2 прекратили право общей совместной собственности и в отношении оставшихся 133/170 долей на долю в праве на вышеуказанную квартиру, и установили, что указанные 133/170 доли будут находиться в исключительно личной собственности ФИО2

После заключения настоящего Договора в указанной квартире будут принадлежать на праве общей долевой собственности: 133/170 доли – ФИО2, 1/17 доли – СПА, 1/17 доли – ССА

В силу статей 33, 34 Семейного кодекса Российской Федерации и статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии с абз. 2 пункта 4 статьи 256 ГК РФ в случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.

Таким образом, недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> приобретено супругами в период брака, при жизни наследодателя супруги договором от 16.06.2005 года подарили 9/10 долей дочери ФИО1, договором от 12.10.2023 года подарили по 1/17 доли дочерям СПА и ССА, а в отношении оставшихся 133/170 прекратили право общей совместной собственности, определив 133/170 доли в исключительно в личную собственность ФИО2

При таких обстоятельствах, поскольку в ходе рассмотрения дела судом не установлено наличие у наследодателя на день его смерти движимого и недвижимого имущества, а также доказательств его фактического принятия супругой ФИО5, оснований для удовлетворения требований ПАО «Сбербанк России» о взыскании со ФИО5 задолженности по кредитному договору не имеется.

Вместе с тем, учитывая, что САБ и ФИО1 являются созаещиками, несут солидарную ответственность перед банком по возврату полученной суммы, при этом смерть одного из созаещиков не освобождает другого от обязанности по выплате образовавшейся задолженности в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 обязана нести ответственность перед банком за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Согласно расчету, предоставленному истцом, задолженность по кредитному договору № от 24.07.2023 года по состоянию на 13.08.2025 года составляет 4 095 800,49 руб., в том числе: просроченные проценты - 155 468,18 руб., просроченный основной долг - 3 890 638, 72 руб., неустойка за неисполнение условий договора - 47 071,62 руб., нестойка на просроченный основной долг - 1 036, 45 руб., неустойка на просроченные проценты - 1 585,52 руб.

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом и ответчиками не оспорен.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения заемщиками своих обязательств по кредитному договору, в результате чего образовалась задолженность в вышеуказанном размере, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании со ФИО1 задолженности по кредитному договору в сумме 4 095 800,49 руб., подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая размер просроченных платежей, длительность периода просрочки, допущенное со стороны ответчика существенное нарушение кредитного договора, кредитный договор № от 24.07.2023 года, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и САБ, ФИО1 подлежит расторжению.

Разрешая требование о признании за ФИО1 права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (подпункты 1, 3, 4 пункта 1 статьи 8 ГК РФ).

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) регулируются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 3 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

Согласно статье 12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1). Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 2).

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом (часть 1 статьи 16 Закона об участии в долевом строительстве).

В силу части 2 статьи 16 Закона об участии в долевом строительстве основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно части 4 статьи 16 Закона об участии в долевом строительстве участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

При этом, положениями Закона об участии в долевом строительстве не установлен срок, в течение которого подлежит регистрации договор участия в долевом строительстве.

Как разъяснено в абзаце 3 пункта 36, пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 12 Договора кредитные денежные средства предоставлялись созаемщикам на инвестирование строительства объекта недвижимости: квартиры, находящейся по адресу: <адрес>

На основании разрешения от 24.11.2023 года многоквартирный жилой <адрес> автостоянкой, расположенные по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию.

Согласно акту-приема-передачи квартиры от 16.02.2024 года, участник долевого строительства принял в собственность квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>, которой присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Из выписки ЕГРН от 06.10.2025 года на квартиру, по адресу: <адрес>, кадастровый №, следует, что право собственности на указанное жилое помещение не оформлено.

При таких обстоятельствах, поскольку <адрес> введен в эксплуатацию, жилое помещение № сдано застройщиком по акту прием-передачи участнику долевого строительства, ФИО1 свою очередь приняла его, указав на это в акте, вместе с тем в установленном законом порядке не произвела его государственную регистрацию, суд полагает необходимым признать за ФИО1 права собственности на жилое помещение адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с п. 1 ст. 77.2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права требования участника долевого строительства, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, находятся в залоге у лица, предоставившего кредит или заем, с момента государственной регистрации залога прав требования участника долевого строительства в Едином государственном реестре недвижимости.

Условие о возникновении залога прав требования участника долевого строительства должно содержаться в договоре участия в долевом строительстве.

При государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства происходит замена залога прав требования участника долевого строительства на залог объекта долевого строительства и такой объект поступает в залог залогодержателю прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Государственная регистрация ипотеки в указанном случае осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства (п. 5).

В силу п. 1 ст. 77 указанного закона, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из материалов дела, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщики предоставили кредитору: права требования участника долевого строительства по договору № от 19.07.2023 года; залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п. 12 Договора (п. 11 Договора).

Согласно п. 8.2 Договора участия в долевом строительстве № от 19.07.2023 года права требования участника долевого строительства на объект долевого строительства, приобретаемые участником долевого строительства по настоящему договору, находятся в залоге у банка на основании ст. 5, ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

При регистрации права собственности, одновременно подлежит регистрации права залога (ипотеки) Банка на объект долевого строительства (п. 8.3 Договора участия в долевом строительстве).

Согласно выписке из ЕГРН от 06.10.2025 года на квартиру, по адресу: <адрес>, кадастровый №, право собственности и ипотека в силу закона не зарегистрированы.

Вместе с тем, в ЕГРН от 26.07.2023 года содержатся сведения о договоре участия в долевом строительстве № от 17.07.2023 года, по которому ФИО1, участвует в строительстве <адрес>, расположенной в строящейся многоэтажной жилой застройке на земельном участке с кадастровым номером №.

В указанной выписке из ЕГРН указано на наличие залога права требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в пользу ПАО «Сбербанк России».

В связи с завершением строительства жилого дома и образования объекта недвижимости - квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу закона происходит замена залога прав требования Участника долевого строительства на залог объекта долевого строительства и такой объект поступает в залог залогодержателю прав требования Участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве (ПАО «Сбербанк России»).

На основании изложенного, суд полагает необходимым признать наличие обременения (ипотеки) в силу закона в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый № в пользу ПАО «Сбербанк России» в обеспечение кредитного обязательства по договору № от 24.07.2023 года.

При таких обстоятельствах, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый № за ФИО1 с одновременной государственной регистрацией обременения на квартиру - ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк в обеспечение кредитных обязательств по договору № от 24.07.2023 года.

Разрешая требование банка об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В порядке ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Исходя из содержания п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

По смыслу ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п. 3 ст. 340 ГК РФ).

Исходя из положений п. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

На основании ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке.

Частью 1 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по кредитному договору, в результате чего образовалась задолженность в сумме 4 095 800,49 руб., суд приходит к выводу о правомерности требований истца об обращении взыскания на заложенное в обеспечение исполнения обязательств жилое помещение ответчика виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, так как погашение суммы долга в случае неисполнения должником обязательства за счет заложенного имущества является одним из условий кредитного договора.

Также, учитывая требования действующего законодательства, суд, удовлетворяя требование об обращении взыскания на заложенное имущество, определяет способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Пунктом 11 Договора установлено, что залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно заключению о стоимости имущества № от 08.10.2025 года определена рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> размере 5 333 000 руб., соответственно 90% от данной стоимости составит 4 799 700 руб. (5 333 000Х90%).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 92 670,60 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, признании право собственности, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 24.07.2023 года, заключенный между ПАО Сбербанк и САБ, ФИО1.

Взыскать со ФИО1, <данные изъяты> в пользу ПАО «Сбербанк России» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору № от 24.07.2023 года по состоянию на 13.08.2025 года в размере 4 095 800,49 руб., в том числе: просроченные проценты - 155 468,18 руб., просроченный основной долг - 3 890 638, 72 руб., неустойка за неисполнение условий договора - 47 071,62 руб., нестойка на просроченный основной долг - 1 036, 45 руб., неустойка на просроченные проценты - 1 585,52 руб., а также судебные расходов по оплате государственной пошлины в сумме 92 670, 60 руб.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать наличие обременения (ипотеки) в силу закона в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый № в пользу ПАО «Сбербанк России» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в обеспечение кредитного обязательства по договору № от 24.07.2023 года.

Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый № на имя ФИО1, <данные изъяты> с одновременной государственной регистрацией обременения на квартиру - ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в обеспечение кредитных обязательств по кредитному договору № от 24.07.2023 года.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4 799 700 руб.

В удовлетворении требований ПАО «Сбербанк России» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору отказать.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Красноярска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, с подачей жалобы через Свердловский районный суд г.Красноярска, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Золототрубова

Мотивированное решение изготовлено 08 апреля 2026 года

Судья М.В. Золототрубова