Решение № 2-1299/2024 2-1299/2024~М-669/2024 М-669/2024 от 5 марта 2024 г. по делу № 2-1299/2024

№ 2-1299/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 марта 2024 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Рахматулиной Е.А.

при секретаре Суханбирдиевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красюкова ФИО10, ФИО1 ФИО11, Красюкова ФИО12 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости за жилое помещение и доли земельного участка, по встречному исковому заявлению администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15 о прекращении права собственности, признании права собственности,

установил:

Истцы К-вы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании выкупной цены жилого помещения и доли земельного участка, прекращении права собственности.

Требования мотивированы тем, что они являются сособственниками квартиры 10 жилого дома по адресу: <...>, по 1/3 доли каждый. Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 28.10.2020 года № 1929-р многоквартирный дом по адресу: <...> признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением от 08.12.2021 года № 2139-р принято решение об изъятии для муниципальных нужд МО «Город Астрахань» долей земельного участка и жилых помещений по адресу: <...>.

Просят суд взыскать с администрации МО «Городской округ город Астрахань» за счет средства казны МО «Город Астрахань» выкупную стоимость изъятого имущества в размере <данные изъяты> руб., по <данные изъяты> руб. в пользу каждого истца, кроме того ФИО2 просит взыскать в его пользу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., по оплате услуг оценщика в размере <данные изъяты> руб., по оплате сведений из ЕГРН в размере <данные изъяты> руб., по оплате услуг представителя <данные изъяты> руб.

Администрация МО «Городской округ город Астрахань» обратилась в суд со встречным иском, в котором просит прекратить право собственности за К-выми на квартиру № 10, а также доли земельного участка, расположенные по адресу: <...>, признать право собственности за МО «Городской округ город Астрахань» на квартиру № 10, а также доли земельного участка, расположенные по адресу: <...>.

В судебное заседание стороны не явились, представитель истца представила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии со п. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

В соответствии с п. 4 ст. 32 ЖК РФ собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

В судебном заседании установлено, что ФИО3, ФИО4, ФИО2 являются сособственниками квартиры 10 жилого дома по адресу: <...>, по 1/3 доли каждый.

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 28.10.2020 года № 1929-р многоквартирный дом по адресу: <...> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением от 08.12.2021 года № 2139-р принято решение об изъятии для муниципальных нужд МО «Город Астрахань» долей земельного участка и жилых помещений по адресу: <...>. Данным распоряжением администрация приняла на себя обязательство по выплате собственникам жилого помещения компенсации за изымаемое помещение, однако, обязательство по оплате истцам выкупной цены за принадлежащее им имущество до настоящего времени не исполнено.

В соответствии с п. 11 ст. 32 ЖК РФ в случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ.

Согласно отчету об оценке оценщика ФИО5 № ОД48/12-23 от 31.12.2023 года рыночная стоимость квартиры № 10 по адресу: <...>, долей земельного участка, доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, убытков и компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составляет размере <данные изъяты> руб. Данный отчет ответчиком не оспорен, а потому принимается судом за основу.

В силу п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14 нормы, содержащиеся в ст. 32 ЖК РФ, в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных, муниципальных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения. Обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения должно исполняться в разумные сроки. В такие сроки должна быть определена рыночная стоимость жилья и земельного участка и должно быть заключено соглашение о выкупной цене имущества.

Исходя из ст. 235 Гражданского кодекса РФ, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его пользования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена по причине ее недостоверности.

Подлежат взысканию с ответчика в пользу истца ФИО2 на основании ст.ст. 98-100 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., по оплате услуг оценщика в размере <данные изъяты> руб., по оплате сведений из ЕГРН в размере <данные изъяты> руб., по оплате услуг представителя <данные изъяты> руб.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что в связи тем, что объекты, расположенные по адресу: <...>, утратили свои свойства, как объекты недвижимости и они не могут быть использованы по своему назначению, кроме того распоряжением от 08.12.2021 года № 2139-р указанное имущество изъято для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань», имеются основания для удовлетворения встречного иска о прекращения права собственности за истцами и признании права собственности за ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Красюкова ФИО16, ФИО1 ФИО17, Красюкова ФИО18 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости за жилое помещение и доли земельного участка, встречные исковые требования администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО20, ФИО1 ФИО21 о прекращении права собственности, признании права собственности удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в пользу Красюкова ФИО22 рыночную стоимость изъятого имущества, расположенного по адресу: <...> в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в пользу ФИО1 ФИО23 рыночную стоимость изъятого имущества, расположенного по адресу: <...> в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в пользу Красюкова ФИО24 рыночную стоимость изъятого имущества, расположенного по адресу: <...> в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., по оплате услуг оценщика в размере <данные изъяты> руб., по оплате сведений из ЕГРН в размере <данные изъяты> руб., по оплате услуг представителя <данные изъяты> руб.

Встречные исковые требования администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к ФИО1 ФИО25, ФИО1 ФИО26, ФИО1 ФИО27 Юрьевичу о прекращении права собственности, признании права собственности удовлетворить.

После выплаты возмещения ФИО1 ФИО28, ФИО1 ФИО29, ФИО1 ФИО30 указанных сумм, прекратить право собственности на квартиру № 10, а также на доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу <...>, за ФИО1 ФИО31, ФИО1 ФИО32, ФИО1 ФИО33 и признать право собственности муниципального образования «Городской округ город Астрахань» на квартиру № 10, а также на доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу <...>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Судья: