Решение № 2-4399/2025 2-535/2026 2-535/2026(2-4399/2025;)~М-3517/2025 М-3517/2025 от 11 февраля 2026 г. по делу № 2-4399/2025

Дело (УИД) № ***

Производство № 2-535/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2026 года Сызранский городской суд Самарской области в составе судьи Сергеевой О.И., при секретаре Пашиной К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Сызрань Самарской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд к Администрации г.о. Сызрань Самарской области о признании за ней право собственности на гараж № ***, общей площадью 22,9 кв. м, расположенный по адресу: Самарская <адрес> В обоснование требований указала, что на основании договора инвестирования с ООО «Юго-Западстрой» от <дата> года на строительство гаража из кирпича в районе ПС «Кубра» ею возведен указанный гараж. Условия договора были выполнены в полном объеме. Гаражу присвоен номер № ***. С <дата> года и по настоящее время ФИО1 пользуется вышеуказанным гаражом, оплачивает членские взносы, является членом ГСК «Кубра». В настоящее время истец намерена оформить в собственность указанный гараж. На основании постановления Администрации г. Сызрани от <дата> № *** «О закреплении земельных участков» был произведен отвод земельного участка в <адрес> под строительство гаражей и хозяйственных сараев в районе подстанции «Кубра». Распоряжением Администрации № ***-р от <дата> был зарегистрирован Акт приемочной комиссии о приемке эксплуатацию законченного строительством объекта от <дата>, в котором указано о принятии в эксплуатацию массива гаражей в районе ПС «Кубра». Истец обратилась по вопросу оформления гаража в собственность в Комитет по строительству и архитектуре г.о. Сызрань, однако, истцу было возвращено заявление и приложенные документы, поскольку был представлен паспорт объекта, подготовленный Сызранским управлением ГУП «ЦТИ» от <дата>, государственный технический учет и (или) техническая инвентаризация гаража проводилась <дата>, т.е. после даты установленной Законом, что противоречит требованиям ФЗ от <дата> №137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ». На основании изложенного истец обратился с данным иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик - представитель Администрации г.о. Сызрань Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, представил суду письменное заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования просила оставить без удовлетворения.

Представители третьих лиц ГСК «Кубра», Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что на основании Постановления Администрации г. Сызрани от <дата> № *** комитету общественного самоуправления юго-западного микрорайона согласовано проектирование гаражей в районе подстанции «Кубра» Жигулевский электросетей.

Постановлением Администрации г. Сызрани от <дата> № *** о закреплении земельных участков, комитету территориального общественного самоуправления <адрес> согласован отвод земельного участка площадью 0,67 га под строительство гаражей и хозяйственных сараев в районе подстанции «Кубра».

Комитетом имущественных отношений и ООО «Сызранский Центр недвижимости» составлен акт установления и согласования границ земельного участка на основании заявления на межевание земельного участка № *** от <дата> произведен в натуре отвод земельного участка в район ПС «Кубра» под строительство гаражей площадью 5 627,25 кв. м.

Между ФИО1 и ООО «Юго-Западстрой» был заключен договор инвестирования от <дата>, по которому инвестор осуществляет целевое финансирование Общества для строительства гаража, а Общество принимает на себя обязательства по эффективному освоению и вложению финансовых средств инвестора при строительстве 1 гаража, размером 4 х 6 м.

Собственники гаражей объединились в Гаражный кооператив «Кубра».

<дата> была проведена первичная техническая инвентаризация гаража.

Согласно паспорту объекта от <дата> на нежилое помещение по адресу: <адрес> гараж № ***: гараж кирпичный, площадью 25,3 кв. м, в нем имеется погреб. Инвентарный номер № ***. Годом постройки строения указан <дата>.

Согласно акту приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от <дата>, массив гаражей в районе ПС «Кубра» принят в эксплуатацию.

ФИО1 состоит в ГСК «Кубра» с <дата>, является владельцем гаража № ***, оплачивает членские взносы, что подтверждается справкой, выданной председателем ГСК «Кубра» ФИО2

Право собственности истца на данный гараж никем не оспаривается.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Вместе с тем, в силу положений ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, которые в силу ст. 9 Федерального закона от <дата> № 191-ФЗ «О введении в действие * * *

В силу п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Согласно ст. 30 ГрК РФ правила землепользования и застройки включают в себя:

1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;

2) карту градостроительного зонирования;

3) градостроительные регламенты.

На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне.

В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

В соответствии со ст. 35 данного Кодекса в результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон.

В состав производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктур могут включаться, в частности, коммунальные зоны - зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли.

Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

В силу положений ст. 36 указанного Кодекса градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

Согласно ч. 1 ст. 21 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Поскольку на спорный гараж отсутствуют документы первичной регистрации права собственности, акт ввода в эксплуатацию, а земельный участок, на котором расположен спорный гараж, находится в собственности муниципального образования городской округ Сызрань, истец лишен возможности оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности путем признания права.

Таким образом, суд приходит к выводу, что у ФИО1 возникло право собственности на гараж 364, площадью 22,9 кв. м, расположенный по адресу: <...> сторона подстанции «Кубра».

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт № *** право собственности на гараж № ***, площадью 22,9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.И. Сергеева

Решение в окончательной форме принято <дата>.