Решение № 2-63/2020 2-63/2020~М-14/2020 М-14/2020 от 10 января 2020 г. по делу № 2-63/2020

Дело № 2-63/2020

62RS0011-01-2020-000023-95


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Спас-Клепики Рязанской области 27 февраля 2020 года

Клепиковский районный суд Рязанской области в составе: председательствующего судьи Романовой Ю.В. при секретаре Евсеевой Д.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании обременения (ипотеки) отсутствующим, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика: Управления Росреестра по Рязанской области, ФИО6, ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просит считать прекращенной ипотеку в силу закона в отношении квартиры по адресу: <адрес>, запись о которой внесена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 44-46).

Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником <данные изъяты> долей квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Другими долевыми собственниками квартиры являются третьи лица: ФИО7, доля в праве – <данные изъяты> ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля в праве – <данные изъяты>; ФИО6 (ранее ФИО8) В.А., доля в праве – <данные изъяты>. ? доля квартиры была приобретена ими по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с продавцом ФИО5, за счет средств материнского капитала в размере 338 860,37 рублей. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись № об ипотеке в силу закона в отношении жилого помещения. Средства материнского капитала были направлены органом пенсионного фонда на расчетный счет продавца жилого помещения ФИО5 Продавец умер ДД.ММ.ГГГГ, его правопреемником является ответчица ФИО3 По причине смерти залогодержателя отсутствует возможность погашения регистрационной записи об ипотеке на основании совместного заявления залогодержателя и залогодателя. Считает, что залог прекращен по причине исполнения обязательства.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования и обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск признает в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны (л.д. 42).

Третьи лица ФИО6, ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От ФИО7, действующей также в интересах ФИО6 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 86-90).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Рязанской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом (л.д. 82), заявлений и ходатайств не проступало.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи ? доли квартиры, по которому ФИО5 продал, а ФИО7, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ФИО8 (впоследствии ФИО6) В.А. купили ? долю квартиры, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (л.д. 7,67-68).

В пункте 3 договора указано, что ? доля квартиры продается за 338 860,37 рублей – материнский (семейный) капитал с учетом индексации, предоставляемый по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-I №, выданному ГУ – Управление ПФ РФ по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, из средств федерального бюджета в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 года № 256-ФЗ; и указанная сумма перечисляется разовым безналичным платежом на счет продавца ФИО5 в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Право долевой собственности покупателей на основании указанного договора зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ: доля в праве ФИО4 – <данные изъяты>, доля в праве ФИО9 – <данные изъяты>, доля в праве ФИО7 – <данные изъяты>, доля в праве ФИО2 – <данные изъяты> (в том числе ? принадлежала ему на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ) – л.д. 47-50,56-57.

Одновременно ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона, номер государственной регистрации №, залогодержатель ФИО5, основание – договор купли-продажи ? доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47-50).

ФИО7, являвшаяся владельцем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного ГУ – УПФР по Клепиковскому району Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ, направила средства материнского (семейного) капитала на приобретение ? доли квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается письмом ГУ – УПФР по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ продавец ? доли квартиры ФИО5 умер (л.д. 13), его правопреемником является супруга ФИО3 (л.д. 14).

Истец ФИО2 обратился в орган регистрации прав с заявлением о прекращении регистрационной записи об ипотеке в силу закона. Осуществление действий по государственной регистрации прав было приостановлено по причине того, что представлено заявление только от одного залогодателя ФИО2, от других залогодателей и залогодержателя заявления не представлены (л.д. 15).

Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство – п. 1 ст. 408 ГК РФ.

В соответствии со ст. 19 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 25 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оценивая в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу, что имеются предусмотренные законом основания для прекращения ипотеки в отношении спорной квартиры, поскольку обязательства по договору купли-продажи покупателями исполнены в полном объеме, что не оспаривал ответчик, являющийся правопреемником продавца ? доли квартиры.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению полностью по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить полностью.

Признать прекращенным обременение - ипотеку в силу закона, квартиры с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО10, ФИО7, ФИО4, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области под № от ДД.ММ.ГГГГ, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Клепиковский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: