Решение № 2-39/2019 2-39/2019(2-553/2018;)~М-501/2018 2-553/2018 М-501/2018 от 4 марта 2019 г. по делу № 2-39/2019

Дело № 2-39/2019

Поступило в суд 19.11.2018 г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2019 года г. Обь Новосибирской области

Суд в составе председательствующего судьи Обского городского суда Новосибирской области Тайлаковой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Балыкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе доли в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Обской городской суд Новосибирской области с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, просила выделить комнаты в соответствии с дополнительным соглашением к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно долям, расположенные по адресу: <адрес>, ком. №, общей площадью 41,8 кв.м. и передать ей и ФИО4 в собственность комнату №, общей площадью 18,7 кв.м., жилой площадью 9,9 кв.м., соответствующей доли каждого.

В обоснование заявленных требований истец указала, что согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ в собственность истца ФИО5 было передано 447/2000 доли в праве общей долевой собственности на три комнаты, ФИО4 вступила в наследство после умершего ФИО6, у которого была доля 447/2000, что соответствует комнате №, общей площадью 18,7 кв.м., жилой площадью 9,9 кв.м., жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ком. №, общей площадью 41,8 кв.м. Другими участниками долевой собственности являются ответчики ФИО2, ФИО3 Ответчику ФИО2 принадлежит 275/1000 в праве общей долевой собственности на три комнаты, что соответствует комнате №. Ответчику ФИО3 принадлежит 278/1000 в праве общей долевой собственности на три комнаты, что соответствует комнате №. Истец предложила участникам долевой собственности выделить комнаты в общей долевой собственности на комнату в натуре и передать истцу и ФИО4 в собственность комнату №, общей площадью 18,7 кв.м., что соответствует их долям, однако соглашения о разделе жилого помещения между участниками общей долевой собственности не достигнуто. В связи с чем, истица вынуждена обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленное требование и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, иск просила удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили.

Представитель Управления Росреестра по Новосибирской области, привлеченный к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд учитывает следующее.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, состоящее из жилой комнаты №, жилой комнаты № и жилой комнаты №, находящееся в <адрес> на праве общей долевой собственности зарегистрировано на имя ФИО1 в размере 447/2000 доли, на имя ФИО4 в размере 447/2000 доли, на имя ФИО3 в размере 278/1000 доли, ФИО2 в размере 275/1000 доли, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 40-41).

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что письменное соглашение между сторонами о разделе объекта недвижимости не достигнуто.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительного соглашения к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ:

-в собственность ФИО5 и ФИО6 передано 447/1000 доли в праве общей долевой собственности на три комнаты, что соответствует комнате № (на поэтажном плане №) общей площадью 18,7 кв.м., жилой площадью 9,9 кв.м.;

-в собственность ответчика ФИО3 передано 278/1000 доли в праве общей долевой собственности на три комнаты, что соответствует комнате № (на поэтажном плане №) общей площадью 11,6 кв.м., общей площадью 11,6 кв.м.

- в собственность ответчика ФИО2 передано 275/1000 доли в праве общей долевой собственности на три комнаты, что соответствует комнате № (на поэтажном плане № общей площадью 11,5 кв.м., жилой площадью 11,5 кв.м. (л.д.36-39).

В последующем ответчик ФИО4 вступила в наследство после смерти ФИО6, которому принадлежало 447/2000 доли в праве общей долевой собственности.

ФИО5 передала истице ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащие ей 447/2000 доли в праве общей долевой собственности (л.д.7-8).

В связи с чем, в настоящее время фактически истец ФИО1 и ответчик ФИО4 пользуются комнатой № (на поэтажном плане №) общей площадью 18,7 кв.м., жилой площадью 9,9 кв.м.

Как разъяснено в абз. 2 п.п. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно п. 7 указанного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Принимая во внимание тот факт, что между истцом и ответчиками на протяжении длительного времени сложился порядок пользования жилыми комнатами, площади которых соответствуют размеру переданной в собственность каждого доле в праве общей долевой собственности на три комнаты, сложившийся порядок пользования не нарушает права ответчиков, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В связи с чем, право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 в праве общей долевой собственности на три комнаты №, №, № подлежит прекращению.

В собственность ФИО1 и ФИО4 на праве общей долевой собственности подлежит выделению комната № (на поэтажном плане №) общей площадью 18,7 кв.м., жилой площадью 9,9 кв.м. в общежитии по адресу <адрес>.

В собственность ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности подлежит выделению комната № (на поэтажном плане №) общей площадью 11,6 кв.м., жилой площадью 11,6 кв.м. и комната № (на поэтажном плане №) общей площадью 11,5 кв.м., жилой площадью 11,5 кв.м.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Произвести раздел объекта недвижимости: три комнаты №, №, № в общежитии, расположенном по адресу <адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО4 право общей долевой собственности на комнату № (на поэтажном плане №) общей площадью 18,7 кв.м., жилой площадью 9,9 кв.м. в общежитии по адресу <адрес>.

Признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на жилое помещение: комнату № (на поэтажном плане №) общей площадью 11,6 кв.м., жилой площадью 11,6 кв.м. и комнату № (на поэтажном плане №) общей площадью 11,5 кв.м., жилой площадью 11,5 кв.м., находящимся в общежитии по адресу <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 на объект недвижимости: три комнаты №, №, №, в общежитии по адресу <адрес>.

Разъяснить, что ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока для подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2019 года.

Судья Т.А. Тайлакова