Решение № 2-1300/2021 2-1300/2021~М-1014/2021 М-1014/2021 от 5 июля 2021 г. по делу № 2-1300/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2021 Рузский районный суд (адрес) в составе председательствующего судьи Жаровой С.К., при секретаре Ивановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ЗАО «...» о внесении сведений в ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просит внести изменения в вырез 1 в описание местоположения границ земельного участка с

Номер межевого знака

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес), категория земель — ..., разрешенное использование – ..., принадлежащего ФИО1, на праве собственности, согласно следующих геоданных:

Номер межевого знака

Координаты, м

X
?

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок №, площадью ... кв.м., расположенный в (адрес), категория земель: ..., предоставленный ..., кадастровый №.

Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от (дата), зарегистрированного в Московской областной регистрационной палате (дата).

Участок истец использует с момента предоставления и по настоящее время, претензий по границам не имеет. В настоящее время, в результате кадастровых работ выяснилось, что принадлежащий истцу, на праве собственности, земельный участок с № полностью накладывается на земельный участок с № принадлежащий ЗАО «3О «...», что препятствует постановке принадлежащего истцу земельного участка, на кадастровый учет Причиной «наложения» границ является реестровая ошибка, допущенная при определений координат земельного участка с кадастровым номером №.

В результате сложившейся ситуации истец не может реализовать своё право на постановку на кадастровый учет своего земельного участка.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения требований не возражал.

Изучив материалы дела, проверив доводы сторон, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

Согласно ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По делу установлено, что истец является собственником земельного участка №, площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для дачного строительства, кадастровый №, расположенный: (адрес).

Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом заключенного между ФИО2 и ФИО1 (дата), удостоверенного нотариусом (адрес), зарегистрировано в реестре №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество, за №.1457 от (дата).

Земельный участок является ранее учтенным, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с КН № имеет вид разрешенного использование – для дачного строительства, категория земель – земли населенных пунктов.

Границы земельного участка с № в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.

Ответчику ЗАО «ЗО «...» на праве собственности принадлежит земельный участок с № площадью 64950+/-231 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством, данные факты подтверждаются материалами дела, в том числе выпиской из ЕГРН на земельный участок.

Истец обратился к кадастровому инженеру для постановки участка с № на кадастровый учет. По договору на выполнение кадастровых работ была произведена геодезическая съемка для последующего уточнения местоположения границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера при обработке геодезических измерений, сопоставлении сведений о поворотных точках границ земельного участка со сведениями ЕГРН было выявлено, что имеет место реестровая ошибка в местоположении кадастровых границ земельного участка с № пересекающиеся с фактическими границами участка №. Земельный участок с № накладывается на земельный участок с №.

Кадастровым инженером приводится вариант по устранению нарушения прав истца, в соответствии с которым истцом заявлены требования в суд, поскольку ошибка в описании местоположения границ земельного участка с № не позволяет истцу поставить участок на кадастровый учет. Таким образом, нарушены права истца, как собственника земельного участка. Данные факты стороной ответчика не оспаривались в судебном заседании.

Суд, оценив в совокупности все полученные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеперечисленные нормы права, требования ст.17 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, статьи 35 Конституции РФ согласно которой право частной собственности охраняется законом, никто не может быть ограничен в праве иначе как по решению суда, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Суд приходит к выводу, что избранный истцом способ защиты нарушенного права соразмерен нарушению и не выходит за пределы, необходимые для его применения.

Со дня вступления в силу Федерального закона от (дата) №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ст.72 сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно следующих координат:

Номер межевого знака

н6

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес), категория земель — ..., разрешенное использование – ..., принадлежащего ФИО1, на праве собственности, согласно следующих геоданных:

Номер межевого знака

Координаты, м

X
?

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме (дата).

Судья С.К. Жарова