Решение № 2-2930/2025 2-2930/2025~М-2348/2025 М-2348/2025 от 12 ноября 2025 г. по делу № 2-2930/2025

Дело № 2-2930/2025

УИД 05RS0012-01-2025-003344-23

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Дербент 13 ноября 2025 года.

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Наврузова В.Г., при секретаре судебного заседания Алимирзоевой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МБУ «Управление по жилищным вопросам» Администрации ГО «город Дербент» к ООО «ЖЭУ Приморский – Дербент» о признании незаконным бездействие по ненадлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме; устранений нарушений в многоквартирном доме, находящегося по адресу: <...> а; обязании выполнять работы в целях надлежащего содержания многоквартирного дома, а именно: произвести уборку придомовой территории, согласовать установку водяных баков, закрыть на ключ входы на чердаки и крыши, закрыть шкафы с электрощитами, расположенными в подъездах; обязании предоставлять ежемесячный отчет о проделанной работе по содержанию имущества многоквартирного дома в МБУ «Управление по жилищным вопросам»,

установил:

МБУ «Управление по жилищным вопросам» Администрации ГО «город Дербент» обратилось в суд с иском к ООО «ЖЭУ Приморский – Дербент» о признании незаконным бездействие по ненадлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме; устранений нарушений в многоквартирном доме, находящегося по адресу: <...> а; обязании выполнять работы в целях надлежащего содержания многоквартирного дома, а именно: произвести уборку придомовой территории, согласовать установку водяных баков, закрыть на ключ входы на чердаки и крыши, закрыть шкафы с электрощитами, расположенными в подъездах; обязании предоставлять ежемесячный отчет о проделанной работе по содержанию имущества многоквартирного дома в МБУ «Управление по жилищным вопросам».

В обоснование иска указано, что Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, осуществляется ООО «ЖЭУ Приморский – Дербент».

В соответствии договором управления многоквартирным домом от 28.09.2024 года, а также требованиями жилищного законодательства, ООО «Центральный» обязан осуществлять надлежащее содержание и ремонт общего имущества в указанном доме.

Решением Собрания депутатов городского округа «город Дербент» №29-4 от 30.09.2021 года, муниципальный жилищный контроль на территории городского округа «город Дербент» осуществляет МБУ «Управление по жилищным вопросам».

В соответствии с ч. 2 ст. 57 ФЗ №248 от 31.07.2020 г. специалистами МБУ «Управление по жилищным вопросам» администрации ГО «город Дербент» проведены контрольные (надзорные) мероприятия в форме выездного обследования.

В ходе осмотра общего имущества данного МКД был составлен акт комиссионного обследования многоквартирного дома от 05.09.2025г. и установлено следующее:

- придомовая территория засорена бытовыми отходами, ненадлежащее содержание земельного участка, на котором расположен МКД (п. 25 Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 №290);

- индивидуальные водяные баки установлены на территории общего имущества без согласования и решения ОСС, установлены в местах, которые не предназначены для подобных нагрузок;

- входы из лестничных клеток на чердак не закрыты;

- штукатурка на стенах в подъездах отслаивается, нарушен лакокрасочный слой;

- располагаемые в лестничных клетках шкафы с электрощитками не закрыты на замок (п.п. 4.8.15, п. 5.5.6 п 5.6, п. 3.2.18 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170).

Данные нарушения создают угрозу безопасности и комфортному проживанию собственников и нанимателей помещений в МКД №37 «а» по ул. X. ФИО1.

Директору ООО «ЖЭУ Приморский-Дербент» ФИО2 также было выписано предписание №456/25 от 05.09.2025г. об устранении нарушений жилищного законодательства, выявленных при проведении мероприятия по контролю.

Однако сведения по исполнению предписания в установленные сроки так и не были предоставлены в МБУ «УпЖВ».

В соответствии с пунктами 1, 2 части 1.1 статьи 161 ЖК РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в МКД должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

По изложенным основаниям просил исковые требования удовлетворить.

Представитель истца МБУ «Управление по жилищным вопросам» Администрации ГО «город Дербент» по доверенности ФИО3 извещенный надлежащим образом о месте и времени проведения судебного разбирательства в назначенное время в суд не явился, при этом просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ООО «ЖЭУ Приморский-Дербент» надлежаще извещенный о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило.

Суд, в соответствии со ст.167 УПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных надлежащих образом сторон, не явившихся в судебное заседание.

На основании ч.1 ст.233ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение».

Изучив материалы гражданского дела, и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации городского округа «город Дербент» МБУ «Управление по жилищным вопросам» подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В порядке части 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 2 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, определен состав общего имущества многоквартирного дома, в который входит земельный участок, на котором расположен МКД и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства. Если такой участок образован до введения в действие ЖК РФ и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, то он переходит бесплатно в общую собственность собственников; со дня проведения государственного кадастрового учета такого земельного участка он также переходит бесплатно в общую собственность собственников (пункт 1 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Вопросы компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определены в части 2 названной статьи.

Решение и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами, как документы удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, несет управляющая организация.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация выполняет работы и (или) оказывает услуги по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

Пунктами 16 и 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Содержание общего имущества включает в себя, в частности, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества (пп. "ж" п. 11 Правил).

Согласно материалам дела, решением Собрания депутатов городского округа «город Дербент» №29-4 от 30.09.2021 года, муниципальный жилищный контроль на территории городского округа «город Дербент» осуществляет МБУ «Управление по жилищным вопросам».

На основании договора на управление многоквартирным домом от 28.09.2024 года между собственниками помещений расположенного по адресу: <...>, и ООО «ЖЭУ Приморский-Дербент» последний принял на себя обязательства по управлению данным многоквартирным домом.

Специалистами МБУ «Управление по жилищным вопросам» администрации ГО «город Дербент» в соответствии с ч. 2 ст. 57 ФЗ №248 от 31.07.2020 г. проведены контрольные (надзорные) мероприятия в форме выездного обследования МКД по адресу: <...>. В ходе осмотра общего имущества данного был составлен акт от 05.09.2025 г. которым установлено:

- придомовая территория засорена бытовыми отходами, ненадлежащее содержание земельного участка, на котором расположен МКД (п. 25 Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 №290);

- индивидуальные водяные баки установлены на территории общего имущества без согласования и решения ОСС, установлены в местах, которые не предназначены для подобных нагрузок;

- входы из лестничных клеток на чердак не закрыты;

- штукатурка на стенах в подъездах отслаивается, нарушен лакокрасочный слой;

- располагаемые в лестничных клетках шкафы с электрощитками не закрыты на замок (п.п. 4.8.15, п. 5.5.6 п 5.6, п. 3.2.18 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170).

В связи с выявленными нарушениями в адрес директора ООО «ЖЭУ Приморский-Дербент» ФИО2 было выписано предписание №456/25 от 05.09.2025г. об устранении нарушений жилищного законодательства, выявленных при проведении мероприятия по контролю. По настоящее время, сведений об устранении выявленных недостатков не поступили.

Таким образом, судом установлено, что со стороны ООО «ЖЭУ Приморский-Дербент» имеется нарушение, бездействие, которые создают угрозу безопасности и комфортному проживанию собственников и нанимателей помещений в <...>, в связи, чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

В связи с удовлетворением иска МБУ «Управление по жилищным вопросам» Администрации ГО «город Дербент», в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, с ООО «ЖЭУ Приморский-Дербент» в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 3000 руб., от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования МБУ «Управление по жилищным вопросам» Администрации ГО «город Дербент» к ООО «ЖЭУ Приморский-Дербент» удовлетворить.

Признать незаконным бездействие ООО «ЖЭУ Приморский-Дербент» по ненадлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме устранить нарушения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>.

Обязать ООО «ЖЭУ Приморский-Дербент» выполнять работы в целях надлежащего содержания данного многоквартирного дома, а именно:

- произвести уборку придомовой территории;

- согласовать установку водяных баков;

- закрыть на ключ входы на чердаки и крыши;

- закрыть шкафы с электрощитками, расположенными в подъездах.

Обязать ООО «ЖЭУ Приморский-Дербент» предоставлять ежемесячный отчет о проделанной работе по содержанию имущества данного многоквартирного дома в МБУ «Управление по жилищным вопросам» по адресу: <...> «г».

Взыскать с ООО «ЖЭУ Приморский-Дербент»

в доход местного бюджета городского округа «город Дербент» государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Реквизиты для перечисления государственной пошлины: Управление Федерального казначейства по Тульской области (Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы по управлению долгом) ИНН <***>, КПП 770801001, счет: 40102810445370000059, ОТДЕЛЕНИЕ ТУЛА БАНКА РОССИИ, БИК 017003983, КБК 18201061201010000510, ОКТМО 0.

Разъяснить ответчику право на обращение в суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд Республики Дагестан.

Мотивированное решение изготовлено 13.11.2025.

Судья В.Г. Наврузов