Решение № 2-683/2017 2-683/2017~М-667/2017 М-667/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-683/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тавда 28 августа 2017 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Чеблуковой М.В., при секретаре судебного заседания Караваевой Ю.Н.,

с участием: истца ФИО1, представителя ответчика колхоза «Мир» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вилковой ФИО9 к колхозу «Мир» о признании права собственности на жилое помещение – часть № <адрес>, в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к колхозу «Мир» о признании права собственности на жилое помещение – часть № <адрес>, в порядке приватизации.

В обоснование искового заявления истец указала, что спорный жилой дом принадлежит колхозу «Мир». Она проживает в спорном жилом помещении с 25 марта 1994 года. За период пользования жилой площадью за счет личных средств был произведен ремонт крыши, оконных проемов, кладка печей, построена баня, дровяник, установлены ворота и ограждение вокруг дома.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования и просила признать за ней право собственности на часть № <адрес> в <адрес> в порядке приватизации, пояснив, что в спорном жилом доме проживает более 23 лет, следит за его техническим состоянием, несет расходы по его содержанию. Ранее право на приватизацию не использовала.

Представитель ответчика колхоза «Мир» ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель соответчика администрации Тавдинского городского округа в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> муниципальной собственностью не является. Принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно его лишен.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 99 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции 1964 года), предусматривалось, что колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

В соответствии со статьей 100 Гражданского кодекса РСФСР собственностью колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений являются их предприятия, культурно-бытовые учреждения, здания, сооружения, тракторы, комбайны, другие машины, транспортные средства, рабочий и продуктивный скот, произведенная этими организациями продукция и иное соответствующее целям деятельности этих организаций имущество.

Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах.

В соответствии с п. 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и п.6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 года № 708 (утратившими силу с 27 января 2003 года) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилищного фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти в муниципальную собственность; при реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществлялась в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующими решениями Советов народных депутатов.

Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации 10 февраля 1992 года, принятой на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 724 «О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность» в перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.

Передача жилых помещений в собственность граждан происходила на основании Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Положениями п. 6 Постановления Верховного Совета РСФСР от 4 июля 1991 года № 1542-I «О введении в действие Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», общественным объединениям (организациям) рекомендовано осуществлять передачу и продажу находящегося в их собственности жилья в собственность граждан на условиях, предусмотренных для государственного и муниципального жилищного фонда.

Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Однако, если по каким-либо причинам граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, то это соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что ответчик колхоз «Мир» является действующим юридическим лицом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, из которой следует, что колхоз «Мир» зарегистрирован в реестре с 25 января 1993 года и имеет статус действующего юридического лица.

Отдел «Тавдинского Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» предоставил сведения, согласно которым часть жилого <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, числится за колхозом «Мир». Правоустанавливающих документов нет.

Администрацией Тавдинского городского округа предоставила сведения, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> муниципальной собственностью не является. Сведения о заключении договора передачи спорного жилого помещения в собственность граждан отсутствуют.

В судебном заседании ФИО1 пояснила, что спорное жилое помещение было предоставлено ей и ее мужу ФИО11 колхозом «Мир», она проживает в нем более 23 лет, указанные обстоятельства представителем ответчика не оспариваются.

Согласно свидетельству о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №.

В материалах дела имеется заявление ФИО6, в котором он указал, что не возражает против приватизации ФИО1 части 2 жилого <адрес> в <адрес> единолично.

Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> в <адрес> установлено, что на регистрационном учете по данному адресу состоят: ФИО1 с 23 марта 1994 года по настоящее время, ее сын ФИО6, с 23 марта 1994 года по настоящее время.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от 21 июля 2017 года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним сведения об указанном объекте недвижимости отсутствуют.

Согласно сведениям, представленным уполномоченными органами, имущественные притязания со стороны третьих лиц в отношении квартиры отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что собственником спорного жилого помещения является юридическое лицо - колхоз «Мир», не зависимо от того, что сведений в реестре о праве собственности колхоза не имеется. Таким образом, колхоз как собственник жилищного фонда, мог самостоятельно принять решение о передаче гражданам занимаемых ими жилых помещениях.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При данных обстоятельствах, учитывая, что истец доказала предоставление ей колхозом «Мир», являющимся собственником спорного имущества, квартиры, ответчик не претендует на право собственности этим объектом недвижимости и поддержал исковые требования ФИО1, притязаний других лиц на жилое помещение не установлено, а без судебного решения право собственности на жилое помещение не может быть зарегистрировано за истцом, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на часть № жилого <адрес> в <адрес>, с целью защиты гражданских прав истца путем признания права, в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку ФИО1 право на приватизацию жилого помещения ранее не использовала, проживает и зарегистрирована в жилом помещении на основании законного вселения, в собственности жилья не имеет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Вилковой ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение – часть № жилого <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тавдинский районный суд Свердловской области со дня составления мотивированного решения 1 сентября 2017 года.

Судья п/п Чеблукова М.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>