Решение № 2-1610/2021 2-1610/2021~М-1425/2021 М-1425/2021 от 21 июля 2021 г. по делу № 2-1610/2021

Дело № 2-1610/2021 <данные изъяты>

(УИД 74RS0037-01-2021-001801-83)


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2021 года г.Сатка

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Патраковой Е.Б.,

при секретаре Рязановой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Центральное» к ФИО2 о понуждении обеспечить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Центральное» (далее по тексту ООО «Центральное») обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о возложении обязанности предоставить допуск специалистов ООО «Центральное» в квартиру по адресу: <адрес> для обследования стояка полотенцесушителя, для восстановления теплоснабжения в квартирах многоквартирного дома, расположенном по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес> на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ по выбору управляющей организации и заключенного договора управления. ДД.ММ.ГГГГ от собственника <адрес> в диспетчерскую службу поступила заявка о затоплении в зале по стояку отопления. В ходе обследования дома обнаружена течь, после чего стояк отопления в квартирах № перекрыт. Без устранения причин, послуживших затоплению квартиры № режим теплоснабжения не может быть восстановлен. С целью устранения причин послуживших затоплению указанной квартиры специалистам управляющей компании необходим доступ к стояку отопления, расположенному в квартире ответчика. Ответчик не допускает специалистов ООО «Центральное» для производства работ.

Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2.(л.д.32-35)

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проводимого в форме общего собрания в очной форме ДД.ММ.ГГГГ, договора управления многоквартирным домом, указанный многоквартирный дом находится в обслуживании управляющей организации ООО «Центральное» (л.д.14,24-29).

Согласно п. 3.2.4 договора управления, собственники помещений обязаны обеспечивать доступ в жилые и нежилые помещения, а также, в помещения общего пользования для своевременного осмотра, обслуживания и текущего ремонта внутридомовых инженерных систем, конструктивных элементов дома, общедомовых приборов учета, устранения аварий и контроля лиц, имеющих соответствующие полномочия, полученные от Управляющей организации и должностных лиц контролирующих организаций.

В силу положений статей 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.

Подпунктом «и» пункта 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 25 от 21 01.2006 года предусмотрена обязанность пользователя жилого помещения допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

Их материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ от собственника <адрес> в диспетчерскую службу ООО «Центральное» поступила заявка о затоплении в зале по стояку отопления, что зафиксировано в журнале регистрации заявок от населения по адресу: <адрес>,16 (л.д.20)

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено предписание № с требованием обеспечить доступ представителей управляющей МКД организации для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для проверки - устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий- в любое время. Установлен срок предоставления доступа в жилое помещение до ДД.ММ.ГГГГ. В подтверждение направления указанного предписания предоставлен список писем, поданных ООО «Центральное» в ОСП «Саткинский почтамп» ДД.ММ.ГГГГ с отметкой почтового отделения. (л.д.15,16)

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено повторное предписание № с требованием предоставить доступ в жилое помещение, установлен срок – до ДД.ММ.ГГГГ. Отправка письма подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.17,18)

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО «Центральное» с участием собственника <адрес> составлен акт об отказе предоставить доступ к общему имуществу, расположенному по адресу: <адрес>. (л.д.19)

До настоящего времени работы обследованию стояка полотенцесушителя для восстановления теплоснабжения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> не произведены по причине отказа в предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома со стороны ФИО2, собственника <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО2 не предоставляет доступ в <адрес>.

Согласно статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Учитывая, что предписания о предоставлении допуска в жилое помещение для проведения ремонтных работ ФИО2 оставлены без внимания, управляющая организация лишена возможности проведения работ по восстановлению теплоснабжения в многоквартирном <адрес>, ответчик нарушает Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, что влечет нарушение прав и законных интересов соседей, других собственников квартир многоквартирного дома, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Суд полагает возможным обязать ответчика ФИО2 предоставить доступ к инженерным сетям теплоснабжения в квартире №, расположенной по адресу: <адрес> как собственника жилого помещения, не исполняющего обязанность, предусмотренную Правилами пользования жилыми помещениями.

Истцом были понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), а также понесены почтовые расходы в размере 213 руб. 64 коп. за отправку копии искового заявления (л.д.23)

В силу положений ст. 98, 100 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ООО «Центральное» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб., а также почтовые расходы в размере 213 рублей 64 коп..

Руководствуясь ст.ст. 194,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Центральное» удовлетворить.

Обязать ФИО2 предоставить допуск в жилое помещение по адресу <адрес> специалистов Общества с ограниченной ответственностью «Центральное» для обследования стояка полотенцесушителя, для восстановления теплоснабжения в квартирах <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Центральное» расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей, почтовые расходы в размере 213 рублей 64 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда с подачей жалобы через Саткинский городской суд.

Председательствующий / подпись / Е.Б. Патракова

Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2021 года.

Копия верна

Судья Е.Б. Патракова

Секретарь А.А. Рязанова