Решение № 2-1559/2017 2-1559/2017~М-1294/2017 М-1294/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-1559/2017

<данные изъяты> Дело № 2-1559/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2017 г. Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Дегтярева Ю.М. при секретаре Микаевой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестСтрой» о взыскании суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ИнвестСтрой», в котором просит взыскать с ответчика денежные средства в размере <данные изъяты> руб., уплаченные в счет цены договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., проценты за пользование чужими денежными средствами за период ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ. она вместе со своей сестрой ФИО2 заключила договор с ООО «ИнвестСтрой № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, северная часть кадастрового квартала №, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по указанному адресу и передать истице и ее сестре в срок – ДД.ММ.ГГГГ. объект долевого строительства - квартиру <адрес> Срок сдачи объекта определен ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени обязательство по передаче квартиры ответчиком не исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ данный договор был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области за №.

ДД.ММ.ГГГГ они с сестрой ФИО2 выполнили свои финансовые обязательства перед ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ истица направила в адрес ответчика уведомление об одностороннем отказе от исполнения и расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, с просьбой в течении 20 дней выплатить ей стоимость ? части квартиры, в сумме <данные изъяты> руб.

Требование истицы до настоящего времени не выполнено.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 59), направила в суд представителя.

Представитель истицы (по доверенности ФИО5) иск поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ИнвестСтрой» по доверенности ФИО6 иск не признал пояснив что они не могут рассторгнуть договор, так как его предметом является однокомнатная квартира, заключался он с ФИО1 и ФИО2, а следовательно только по письменному заявлению обеих сестер и может быть растогнут. Одновременно пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ дом принят в эксплуатацию и ФИО1 и ФИО2 могут подписать акт приема-передачи и оформить право собственности на квартиру. Приложил к делу письменные возражения. (л.д. 61-64).

3-е лицо - ФИО2 – иск поддержала, но сама расторгать договор не собирается. Свое правовое положение и последствия расторжения договора сестрой не понимает.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, 3-е лицо, изучив материалы дела, не находит оснований для удовлетворения иска.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «ИнвестСтрой» и участниками ФИО1, ФИО2 заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно условиям которого, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок собственными силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный <адрес> кадастрового квартала №, и передать объект долевого строительства - квартиру, участникам, а участники обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру (л.д. 8-12).

В силу п.п. 1.5 вышеуказанного договора Застройщзик передает Участникам долевого строительства в общую долевую собственность по ? доли каждому жилое помещение квартиру <адрес>

Согласно п.п. 1.6 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ

В п. 5 договора указано, что передача объекта долевого строительства застройщиком и его принятие участниками долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи, после полного исполнения участником долевого строительства своих обязательств по оплате цены договора. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, но не позднее срока, указанного в п. 1.6 настоящего договора.

Исходя из п.п. 5.5 договора, в случае если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участникам долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении настоящего договора. В таком случае изменение срока передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства возможно по соглашению сторон, что оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору.

Цена объекта долевого строительства составляет <данные изъяты> руб. (без НДС) (п.п. 2.1 договора).

В силу п.п. 2.3 договора, участники долевого строительства оплачивают цену договора, указанную в п. 2.1 настоящего договора, путем перечисления на расчетный счет застройщика денежных средств не позднее пяти банковских дней с даты государственной регистрации настоящего договора.

Во исполнение указанных условий договора истицей ФИО1 была произведена оплата ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 13).

Истцами уже взыскивалась с ответчика неустойка за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, за период ДД.ММ.ГГГГ по решению Реутовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ., за период ДД.ММ.ГГГГ по решению мирового судьи судебного участка № Реутовского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ., за период ДД.ММ.ГГГГ по решению Реутовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ., за период ДД.ММ.ГГГГ по решению мирового судьи судебного участка № Реутовского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ.

На дату рассмотрения спора квартира истице по акту приема-передачи не передана. Разрешение на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию получено ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.65-69).

10.04.2017г. истица направила ответчику письменное уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора с требованием о возврате денежных средств, процентов за пользование денежными средствами.

До настоящего времени их требования ответчиком не выполнены.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

Согласно ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договорам срок передачи такого объекта на два месяца; существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства.

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства.

Из представленного суду текста договора усматривается, что договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома заключался ФИО1 и ФИО2 совместно и на один объект недвижимости. Следовательно, только по совместному заявлению обеих сестер он и может быть расторгнут.

Требование истицы о расторжении договора в части не основано на законе.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестСтрой» о взыскании суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и штрафа – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Ю.М. Дегтярев

В окончательной форме решение составлено 5 сентября 2017 года.

Судья: подпись Ю.М. Дегтярев

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>