Решение № 2-3639/2017 2-3639/2017~М-2505/2017 М-2505/2017 от 14 мая 2017 г. по делу № 2-3639/2017

№2-3639/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2017 года г.Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Добрянской А.Ш.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителей истца ФИО4, ФИО5, действующих по доверенности от 15.05.2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Башкирский инвестиционный дом» о взыскании суммы задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «Башкирский инвестиционный дом» о взыскании суммы задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда.

Требования мотивировала тем, что она являлась собственником 1/7 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым (или условным) номером 02:55:010803:34, общая площадь 350 кв.м., адрес объекта: РБ, г. Уфа, Кировский район, пер. Дуванский, <адрес>, и расположенного на нем жилого здания в размере 1/7 доли одноэтажного жилого дома общей площадью 63 кв.м., инв. №, литера А,а,АI, кадастровый № (условный №), расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, пер. Дуванский, <адрес>.

22.05.2014г. между ФИО1 и ЗАО «Башкирский инвестиционный дом» был заключен договор.

Основанием для заключения указанного договора явилось Постановление главы Администрации городского округа город Уфа РБ № от 09.02.2009г. «Об изъятии земельных участком, жилых помещений и расселении граждан, проживающих в жилых домах в Кировском районе городского округа город Уфа РБ и предоставлении из ЗАО «Башкирский инвестиционный дом» в Кировском районе городского округа город Уфа РБ».

Согласно данному Постановлению подлежит изъятию путем выкупа земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства с кадастровым (или условным) номером 02:55:010803:34, общая площадь 350 кв.м., адрес объекта: РБ, г. Уфа, Кировский район, пер. Дуванский, <адрес>, а так же подлежит изъятию путем выкупа и сносу одноэтажный жилой дом общей площадью 63 кв.м., инв. №, литера А,а,АI, кадастровый № (условный №), расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, пер. Дуванский, <адрес>.

Во имя исполнение вышеуказанного Постановления ФИО1 передала, а ЗАО «Башкирский инвестиционный дом» принял в собственность 1/7 доли указанного имущества.

Согласно п.4 указанного договора стоимость имущества определена в размере 4 800 000 руб., из которых сумма в размере 4 000 000 руб. уплачивается за 1/7 долю земельного участка, 800 000 руб. за 1/7 долю жилого помещения.

Оплата согласно договору предусмотрена в два этапа, путем перечисления денежных средств на счет ФИО1 в сумме 2 000 000 руб. до 26.05.2014г., и в сумме 2 800 000 руб. до 21.07.2014г.

Первая сумма в размере была перечислена в срок, установленный между сторонами.

Вторая сумма в размере 2 800 000 руб. до сегодняшнего дня не перечислена.

24.04.2015г. истец ФИО1 вручила претензию с требованием о выплате суммы задолженности в размере 2 800 000 руб. до 15.05.2015г.

05.05.2015г. ЗАО «Башкирский инвестиционный дом» предложил заключить дополнительное соглашение о переносе срока доплаты до 30.06.2015г., которое в последствии не было заключено между сторонами.

16.03.2017г. истом ФИО1 была вручена претензия с требованием о выплате суммы задолженности в размере 2 800 000 руб., неустойки в размере 662 688,49 руб. за период с 21.07.2014г. по 16.03.2017г., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб. в течении 5 дней. Данная претензия была оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного истец просила взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в размере 2 800 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 662 688,49 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., государственную пошлину в размере 25 513,44 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик ЗАО «Башкирский инвестиционный дом» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом, причина не явки не известна.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Представители истца ФИО4, ФИО5 исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по доводам изложенным в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 279 ГК РФ предусмотрено, что земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.

Статьей 283 ГК РФ порядок выкупа земельного участка у собственника распространен на случаи прекращения иных вещных прав на земельные участки, а именно права постоянного (бессрочного) пользования и права пожизненного наследуемого владения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно действующему законодательству изъятие земельного участка для государственных нужд может быть проведено только при условии возмещения правообладателю связанных с прекращением его прав убытков.

Плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок (п. 1 ст. 281 ГК РФ).

При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (п. 2 ст. 281 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 являлась собственником 1/7 доли жилого дома, общей площадью 63 кв.м., инв. №, литера А,а,АI, кадастровый № (условный №), расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, пер. Дуванский, <адрес>, и собственником 1/7 доли земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства с кадастровым (или условным) номером 02:55:010803:34, общая площадь 350 кв.м., адрес объекта: РБ, г. Уфа, Кировский район, пер. Дуванский, <адрес>.

Указанный факт подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права и ответчиком не оспаривается.

09.02.2009г. главой Администрации городского округа город Уфа РБ вынесено Постановление № «Об изъятии земельных участком, жилых помещений и расселении граждан, проживающих в жилых домах в Кировском районе городского округа город Уфа РБ и предоставлении из ЗАО «Башкирский инвестиционный дом» в Кировском районе городского округа город Уфа РБ».

Согласно данному Постановлению подлежит изъятию путем выкупа земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства с кадастровым (или условным) номером 02:55:010803:34, общая площадь 350 кв.м., адрес объекта: РБ, г. Уфа, Кировский район, пер. Дуванский, <адрес>, а так же подлежит изъятию путем выкупа и сносу одноэтажный жилой дом общей площадью 63 кв.м., инв. №, литера А,а,АI, кадастровый № (условный №), расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, пер. Дуванский, <адрес>.

На основании данного постановления, 22.05.2014г. между ФИО1 и ЗАО «Башкирский инвестиционный дом» был заключен договор купли продажи 1/7 доли земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым (или условным) номером 02:55:010803:34, общая площадь 350 кв.м., (уточненная площадь 467 кв.м., дата изменения сведений в ГНК: 21.02.2017г. дата выгрузки сведений из ГКН: 22.02.2047г), адрес объекта: РБ, г. Уфа, Кировский район, пер. Дуванский, <адрес> 1/7 доли одноэтажного жилого дома общей площадью 63 кв.м., инв. №, литера А,а,АI, кадастровый № (условный №), расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, пер. Дуванский, <адрес>.

Согласно п.4 указанного договора стоимость имущества определена в размере 4 800 000 руб., из которых сумма в размере 4 000 000 руб. уплачивается за 1/7 долю земельного участка, 800 000 руб. за 1/7 долю жилого помещения.

Оплата выкупной цены согласно договору производится в два этапа, путем перечисления денежных средств на счет ФИО1 в сумме 2 000 000 руб. до 26.05.2014г., и в сумме 2 800 000 руб. до 21.07.2014г.

Первая сумма в размере была перечислена в срок, установленный между сторонами.

Вторая сумма в размере 2 800 000 руб. до сегодняшнего дня не перечислена.

24.04.2015г. истом ФИО1 была вручена претензия с требованием о выплате суммы задолженности в размере 2 800 000 руб. до 15.05.2015г.

05.05.2015г. ЗАО «Башкирский инвестиционный дом» предложил заключить дополнительное соглашение о переносе срока доплаты до 30.06.2015г., которое в последствии не было заключено между сторонами.

16.03.2017г. истец ФИО1 вручила претензию с требованием о выплате суммы задолженности в размере 2 800 000 руб., неустойки в размере 662 688,49 руб. за период с 21.07.2014г. по 16.03.2017г., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб. в течении 5 дней. Данная претензия была оставлена без удовлетворения.

Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. При этом в силу п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Факт доплаты ответчиком ЗАО «Башкирский инвестиционный дом» суммы в размере 2 800 000 рублей суду не представлено, таким образом на основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ЗАО «Башкирский инвестиционный дом» сумму задолженности по договору от 22.05.2014г. в размере 2 800 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу ч. 4 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Истцом предоставлен расчет процентов в размере 662 055,61 руб., за период времени с 22.07.2014г. по 16.03.2017г.

Данный расчет судом проверен и является арифметически верным и подлежащим взысканию с ответчика ЗАО «Башкирский инвестиционный дом» в размере 662 055,61 руб.

Требование истца о взыскании компенсации морального вреда в размере 100 000 руб. не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 151 ГК РФ гражданину моральный вред может быть причинен только действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага. В иных случаях моральный вред подлежит возмещению в силу прямого указания на то в законе (например, ст. 15 Закона "О защите прав потребителей").

Однако истец ФИО1 обратился в суд с иском о взыскании задолженности.

Поскольку правоотношения по взысканию задолженности носят имущественный характер, поэтому не имеется правовых оснований для удовлетворения требований о компенсации морального вреда.

Определением суда от 18.07.2017г. истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в размере 25 013,44 руб.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 25 013,44 руб.

Так же с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 500 руб., которая была уплачена истом при подачи иска.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Башкирский инвестиционный дом» о взыскании суммы задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Башкирский инвестиционный дом» в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору от 22.05.2014г. в сумме 2 800 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средства в размере 662 688,49 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 500 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Башкирский инвестиционный дом» о взыскании компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Башкирский инвестиционный дом» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 25 013,44 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: А.Ш. Добрянская