Решение № 02-0541/2026 02-0541/2026~М-3175/2025 2-541/2026 М-3175/2025 от 19 апреля 2026 г. по делу № 02-0541/2026

УИД: 77RS0030-02-2025-008337-88


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 20 апреля 2026 года

Судья Хамовнического районного суда адрес Бугынин Г.Г., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-541/26 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец (фио) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, мотивируя тем, что в период с 01 октября 2025 года по 31 декабря 2025 года ответчик являлся субарендатором жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, на основании договора субаренды жилого помещения № 1 от 17.07.2023г., но в связи с уклонением от своевременного внесения арендной платы и компенсации коммунальных услуг у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере (4500000 + 100000) сумма. Истец полагает, что в связи с приобретением им прав требований по вышеуказанному договору на основании договора уступки права требования от 14.10.2025г. он имеет право на взыскание с ответчика образовавшейся задолженности с начислением неустойки, предусмотренной п. 8.3 Договора субаренды.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере сумма, неустойку, предусмотренную п. 8.3 Договора субаренды, начисленную за период с 26.09.2025г. по 28.09.2025г. в размере сумма, начисленную за период с 29.09.2025г. по 07.10.2025г. в размере сумма и по день фактического исполнения обязательств, а также судебные расходы.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, но доказательств уважительности причин неявки в суд не представил. Поскольку неявка истца является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, то суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены по последнему известному месту жительства, но доказательств уважительности причин неявки в суд и возражения на иск не представили. При указанных обстоятельствах и с учетом ст. ст. 118, 119, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица, признав причину их неявки в суд неуважительной.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что:

- 17 июля 2023 года между арендодателями ФИО1, фио и арендатором ИП фио был заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого арендодатели предоставляют на срок до 16 июля 2024 года (с возможностью продления), а ИП фио принимает во временное владение и пользование жилое помещение площадью 245,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес, и шесть парковочных мест, обязуется вносить плату за пользование данным объектом недвижимости в размере сумма за календарный месяц.

Согласно п. 5.3 Договора аренды арендатор (ИП фио) вправе передавать квартиру по договору субаренды жилого помещения на срок, не превышающий срок договора аренды жилого помещения без согласия арендодателей.

- 17 июля 2023 года между арендатором ИП фио и субарендатором фио был заключен договор субаренды жилого помещения № 1, по условиям которого арендатор за плату предоставляет субарендатору квартиру, расположенную по адресу: адрес, во временное владение и пользование для проживания.

Согласно пп. 5.1, 5.3 Договора субаренды оплата субаренды устанавливается соглашением сторон и составляет сумма (сумма с 01.01.2025г. на основании дополнительного соглашения от 30.12.2024г.) за календарный месяц. Оплата за субаренду производится один раз в квартал авансовым платежом до 25 числа последнего месяца в квартале.

В силу п. 8.3 Договора субаренды в случае несвоевременного внесения субарендатором платы за пользование квартирой в соответствии с разделом 5 настоящего Договора, субарендатор выплачивает арендатору пени из расчета 0,1% от суммы, срок оплаты которой нарушен, за каждый день просрочки, при этом доступ субарендатора и третьих лиц в квартиру прекращается до полного исполнения обязательств по оплате.

Дополнительным соглашением от 30.12.2024г. к договору субаренды жилого помещения от 17.07.2023г. № 1 в пункт 5.3 Договора внесены изменения, согласно которым ежемесячно субарендатор оплачивает компенсацию коммунальных услуг в размере сумма в срок до 28 числа каждого месяца.

- 30 сентября 2024 года между субарендатором фио и новым субарендатором ФИО2 было заключено соглашение о переходе прав и обязанностей по договору субаренды от 17.07.2023г. № 1, по условиям которого права и обязанности по договору субаренды переходят к новому арендатору (ФИО2) в полном объеме и на условиях, существующих в договоре аренды.

Пунктом 13 Соглашения предусмотрено, что новый субарендатор обязуется уплатить арендодателю сумму арендной платы в размере сумма в срок до 30 сентября 2024 года.

Из материалов дела следует, что арендодатели и субарендатор фио свои обязательства перед ответчиком исполнили в полном объеме и надлежащим образом, предоставив ответчику в период с 01.10.2025г. по 31.12.2025г. в пользование квартиру, расположенную по адресу: адрес, однако в нарушение ст. ст. 309, 310 ГК РФ ответчик не выполнил взятые на себя обязательства, в период с 01.10.2025г. по 31.12.2025г. не производил арендные платежи за пользование предоставленным ему объектом недвижимости, не компенсировал коммунальные услуги в размере и в сроки, установленные договором субаренды.

Из представленного суду расчета следует, что по состоянию на 07 октября 2025 года задолженность ответчика в части оплаты субаренды за период с 01 октября 2025 года по 31 декабря 2025 года составляет (1500000 х 3) сумма, по компенсации коммунальных услуг - сумма, а по начисленной неустойке, предусмотренной п. 8.3 Договора субаренды, за период с 26.09.2025г. по 28.09.2025г. составляет сумма, за период с 29.09.2025г. по 07.10.2025г. - сумма.

У суда нет оснований не доверять указанному расчету, поскольку он соответствует условиям договоров аренды, субаренды, учитывает сумму задолженности, период просрочки исполнения обязательств и не противоречит требованиям действующего законодательства.

Согласно материалам дела 15 октября 2025 года истец обратился к ответчику с заявлением (претензией) о погашении задолженности, которое ответчиком удовлетворено не было.

Поскольку на день вынесения решения сведений о погашении вышеуказанной задолженности не представлено, то суд, учитывая приобретение истцом права требования по вышеуказанному договору субаренды на основании договора уступки права требования от 14.10.2025г., считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере (4500000 + 100000 + 13500 + 41400) сумма.

В соответствии со ст. ст. 94, 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, подтвержденные материалами дела.

Итого с ответчика в пользу истца подлежит взысканию (4654900 + 56584) сумма.

Исковые требования в части взыскания неустойки, предусмотренной п. 8.3 Договора субаренды, по день фактической оплаты задолженности также подлежат удовлетворению, поскольку в силу ст. 330 ГК РФ истец имеет право на получение с ответчика неустойки в размерах и в порядке, определенной договором, а при отсутствии иного соглашения неустойка выплачивается до дня исполнения обязательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) денежные средства в размере сумма.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку, предусмотренную п. 8.3 Договора субаренды, в размере 0,1% от суммы, срок оплаты которой нарушен, за каждый день просрочки, начиная с 08.10.2025г. по день фактической оплаты задолженности.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено – 20 апреля 2026 года.

Судья Бугынин Г.Г.