Решение № 2-160/2020 2-160/2020(2-3793/2019;)~М-4823/2019 2-3793/2019 М-4823/2019 от 17 февраля 2020 г. по делу № 2-160/2020

Дело № 2-160/2020

УИД 23RS0№-20


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2020 г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи – Есипко С.Н.,

при секретаре Вартановой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО10 ФИО7 к администрации муниципального образования город Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрация муниципального образования <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу; <адрес>-<адрес><адрес>, общей площадью 46.3 кв.м. Право на квартиру у Истца возникло на основании Договора о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ за №, Договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ за №, Акта приема-передачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации права №. В целях улучшения жилищных условий, в 2019 году истец произвела перепланировку своего жилого помещения. Согласно данным технического плана квартиры, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, членом СРО КИ Ассоциации Саморегулируемой организации «Кадастровые инженеры», по состоянию на 26.06.2019г., общая площадь указанного жилого помещения (квартиры) составляет 55,6 кв.м., т.е. увеличилась с 46,3 кв.м до 55,6 кв.м. ФИО1, в целях сохранения самовольно выполненной перепланировки, обратилась в Администрацию МО <адрес> «Управление архитектуры и градостроительства» с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, однако 28.08.2019г. получила отказ, в связи с чем, была вынуждена обратиться в суд. Просит сохранить жилое помещение - <адрес> кадастровым номером №, принадлежащую ФИО1, расположенную на 11-м этаже в многоквартирном жилом <адрес>-а по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, считая общую площадью <адрес>,6 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержала исковые требования, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении обстоятельства и экспертное заключение.

Представитель ответчика администрация МО <адрес> ФИО6 в судебном заседании возражал относительно удовлетворения требований, т.к. перепланировка в жилом помещении истца не была согласована.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО1, на основании договора о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого <адрес> от 27.10.2012г., зарегистрированного 12.11.2012г. №, договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве (№ от 27.10.2012г.) от 24.10.2013г., зарегистрированного 01.11.2013г. №, акта приема-передачи <адрес> от 06.12.2013г., о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации права №, принадлежит <адрес>, по адресу: <адрес>-а, <адрес>, общей площадью 46.3 кв.м.

В 2019 году, т.е. будучи собственником жилья, ФИО1 произвела незначительную перепланировку жилого помещения, в связи с чем, общая площадь квартиры увеличилась с 46,3 кв.м. до 55,6 кв.м.

На указанное жилое помещение ООО «Газстройрегион» составлен технический план, согласно которому общая площадь жилого помещения составляет 55,6 кв.м.

Истец ФИО1 обратилась в администрацию муниципального образования <адрес> с заявлением относительно согласования выполненной перепланировки, однако в удовлетворении требований ему было отказано.

Определением суда от 13.11.2019г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно экспертному заключению ООО «НЭК» №.№ от 22.01.2020г., выполненная реконструкция и перепланировка в жилом помещении - <адрес> кадастровым номером №, площадью 55,6 кв.м., расположенная на11-ом этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес>-а, строительным и санитарным нормам соответствует. Выполненная перепланировка и реконструкция в жилом помещении – указанной квартире целостность и прочность исследуемого жилого помещения - не нарушает. Произведенная перепланировка и реконструкция в <адрес> данном МКД опасность для окружающих не представляет. К тому же, согласно проведенным исследованиям, произведенная истцом перепланировка фасадную часть, состоящую из балконов остальных жильцов многоквартирного дома, не нарушает.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что перепланировка жилого помещения выполнена без нарушений, то суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО10 ФИО8 к администрации муниципального образования <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес> кадастровым номером № принадлежащую ФИО10 ФИО9, расположенную на 11-м этаже в многоквартирном жилом <адрес>-а по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, считая общую площадью <адрес>,6 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующей записми/изменения/уточнения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в любом отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.Н. Есипко

Изг. в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ