Решение № 2-1674/2025 2-1674/2025~М-497/2025 М-497/2025 от 18 августа 2025 г. по делу № 2-1674/2025

УИД 24RS0032-01-2025-001073-63

Дело №2-1674/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 19 августа 2025г.

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Дорохиной Т.А.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г. Красноярска Гайгальниковой А.Е.

при секретаре Буравченко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением с учетом уточнений к ФИО2 о выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма, судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником ? доли в праве общей собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес>А, вторым участником общей долевой собственности является ФИО3 15.03.2023 г. между истцом, действующий с согласия второго собственника и ответчиком заключен договор аренды, согласно условий, которого арендодатель предоставляет арендатору в срочное возмездное пользование спорную трех комнатную квартиру, срок аренды установлен с 15.03.2023 по 15.02.2024 г. Вместе с арендатором имеют право пользования ФИО4, ФИО5, ФИО6 (пункт 1.4 договора). ФИО4 и ФИО5 в настоящее время съехали из занимаемого жилого помещения. Фактически в квартире проживает ответчик и ФИО6 Согласно условий договора арендная плата составляет 10 000 руб., так же в счет оплаты входят коммунальные платежи. По соглашению сторон договор продлен между сторонами на 11 месяцев на тех же условиях. С июня 2024 года ответчик перестал вносить арендные и коммунальные платежи, однако в арендованной квартире проживает по настоящее время. Задолженность по арендной плате за период с июня 2024 г. по июнь 2025 г. составляет 130 000 руб., за указанный период ответчиком было переведено два платежа по 5 000 руб., соответственно сумма задолженности составит 120 000 руб. Убытки понесенные истцом за коммунальные платежи составляют 32 033 руб. 92 коп. В соответствии с п. 2.6 договора в случае просрочки внесения арендной платы арендатору начисляется пени в размере 1-2 % от суммы задолженности за каждый день. Таким образом неустойка за просрочку внесения арендной платы составляет 448 800 руб. Истец неоднократно обращалась к ответчику с требованием о погашении задолженности и выселении из занимаемого жилого помещения, однако требования ответчиком не исполнены.

На основании изложенного с учетом уточнений истец просит суд выселить ФИО2 из жилого помещения квартиры расположенной по адресу <адрес>А, взыскать с ФИО2 убытки по оплате арендных платежей в размере 120 000 руб., за потребленные коммунальные расходы по водо-снабжению и водо-отведению, электро-снабжению в размере 32 033 руб. 92 коп., пени за просрочку внесения арендной платы в размере 448 800 руб., судебные расходы за представителя в размере 30 000 руб., госпошлину.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО7 (полномочия проверены) в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии, с указанием об удовлетворении иска в полно объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил, заявлений ходатайств об отложении не заявлял.

Третьи лица не заявляющие самостоятельных требований ФИО8, ФИО6, ФИО4, ФИО5, ООО УК «ЖСК» в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили, заявлений ходатайств об отложении не заявляли.

Выслушав заключение прокурора полагавшей исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, исследовав материалы дела, суд считает необходимым требования истца удовлетворить, последующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом, путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.

Положениями главы 5 ЖК РФ предусмотрено, что право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

Согласно ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 18.12.201 г., собственниками жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>А являются ФИО1 и ФИО3

15.03.2023 г. с согласия собственника ФИО3, ФИО1 заключила с ФИО2 договор аренды трех комнатной квартиры расположенной по адресу <адрес>А.

Согласно условий вышеуказанного договора срок аренды с 15.03.2023 г. по 15.02.2024 г., сумма арендной платы составила 10 000 руб. за месяц, 15 числа каждого следующего месяца, кроме того в договор входят оплата коммунальных и других платежей: электроэнергия, холодная и горячая вода по счетчикам.

Из п. 1.4 договора, вместе с арендатором имеют право пользования жилым помещением: ФИО4, ФИО5, ФИО6

Согласно искового заявления ФИО4, ФИО5 добровольно съехали из занимаемого жилого помещения. Фактически в квартире проживают ответчик ФИО2 и ФИО6 По соглашению сторон, договор продлен на тех же условиях еще на 11 месяцев.

Согласно пояснений представителя истца данных в судебном заседании, ответчик ФИО2 по настоящее время проживает в спорном жилом помещении, пользуется электроэнергией и водоснабжением, оплату по аренде жилого помещения, а так же за коммунальные платежи не производит с июня 2024 г. На неоднократные требования истца о выселении с жилого помещения и погашения задолженности не реагирует и не исполняет.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не исполняет требования о выселении истец вынуждена была обратиться в отдел полиции № 8 МУ МВД России «Красноярское», согласно представленного материала проверки КУСП № 14325 от 22.09.2024 г. и КУСП № 1447 от 30.01.2025 г. следует, что участковым уполномоченным опрошена ФИО9, которая пояснила, что в ее квартире проживает ФИО2 на основании договора аренды, однако последние 3 месяца не платит аренду и коммунальные платежи, на требования о выселении не реагирует. 30.01.2025 г. от ФИО2 участковым уполномоченным отобрано объяснение, из которого следует, что на протяжении 2 лет снимает спорную квартиру. В связи с тем, что у него проблемы со здоровьем, не может трудоустроиться и оплачивать аренду и коммунальные платежи за квартиру. На протяжении полугода не оплачивает обязательные платежи собственнику, образовалась задолженность в размере 80 000 руб. планирует в ближайшее время устроится на работу и выплачивать задолженность небольшими суммами.

Из представленного истцом расчета о задолженности по арендным платежам, следует, что ответчик с июня 2024 г. по июнь 2025 г. не вносил арендную плату согласно договора, задолженность за указанный период составила 130 000 руб., в указанный период ответчиком внесено 10 000 руб. двумя платежами по 5 000 руб., таким образом задолженность за указанный период составляет 120 000 руб.

Вышеуказанный расчет задолженности, представленный стороной истца, проверен судом, сомнений не вызывает, стороной ответчика расчет задолженности не оспорен, собственного контррасчета не представлено.

Кроме того, согласно представленного расчета по задолженности коммунальных платежей в спорном жилом помещении (платежи арендатора предусмотренные договором), а также квитанций (ведомостей начислений) ресурсно-снабжающих компаний, квитанций (чеков по операции) по оплате с июня 2024 г. по май 2025 г., истец самостоятельно оплачивала образовавшуюся задолженность в размере 32 033 руб. 92 коп., так как ответчик не вносил плату оговоренную условиями договора аренды.

Разрешая при данных обстоятельствах заявленные исковые требования, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 не исполняет принятые на себя обязательства по оплате аренды жилого помещения по договору от 15.03.2023 г., по оплате коммунальных платежей (п. 3.5 договора) с июня 2024 г., что подтверждено собственными показаниями ответчика ФИО2 отобранными участковым уполномоченным 30.01.2025 г., вместе с тем последний продолжает проживать в жилом помещении истца без законных на то оснований, соответственно нарушает существенные условия договора и права истца как собственника (арендатора), истец является собственником указанной квартиры, ответчик членом семьи собственника не является, соглашений о сохранении права пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не имеется, доказательств обратного, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду представлено не было, таким образом требования истца о выселении, а также взыскании задолженности по арендной плате, и коммунальным услугам подлежат удовлетворению.

Рассматривая требование истца о взыскании пени за просрочку внесения арендной платы, суд пришел к следующему, что согласно п. 2.6 договора аренды от 15.03.2023 г. установлено, что в случае просрочки внесения арендной платы, арендодатель, по истечению 3х дней с момента назначенного срока платежа, получает право одностороннего расторжения договора в связи с чем освобождается от ответственности за сохранность вещей арендатора, находящихся в квартире. Также в случае просрочки внесения арендной платы арендатору начисляется пени в размере 1-2% от суммы задолженности за каждый день.

Согласно расчетам истца долг на дату начала периода начисления неустойки 15.06.2024 г. равен 120 000 руб., установленный период начисления неустойки определен истцом с 15.06.2024 г. по 23.06.2025 г. и составляет 374 дня. Порядок расчета 120 000 руб. Х 1%Х374 дня/100= 448 800 руб.

Заявленные истцом ко взысканию пени за нарушение срока внесения арендной платы являются мерами гражданско-правовой ответственности - финансовыми санкциями.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Положения ГК РФ о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. Вместе с тем часть первая статьи 333 названного кодекса предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

Вместе с тем часть первая статьи 333 ГК РФ, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой - исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 ГК Российской Федерации) неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 69 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Принимая во внимание компенсационную природу неустойки, что размер, взыскиваемый истцом неустойки в сумме 448 800 руб., превышает сумму основной задолженности по договору аренды, которая составляет 120 000 руб., суд приходит к выводу, что размер заявленной истцом к взысканию неустойки явно завышен и несоразмерен последствиям нарушения обязательств.

С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает необходимым снизить взыскиваемую неустойку за несвоевременное внесение арендной платы пени до 25 000 руб.

Данный размер неустойки, по мнению суда, устанавливает баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как установлено ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом в подтверждение понесенных по делу судебных расходов об оказании юридических услуг, в соответствии с которыми на оплату услуг истцом затрачено 30 000 руб., представлен договор от 12.02.2025 г. заключенный с ФИО7 Факт оплаты денежных средств в размере 30 000 руб. подтвержден распиской содержащейся в договоре.

Анализируя связь понесенных расходов с рассматриваемым делом, принимая во внимание объем оказанной юридической помощи, ее результативность, количество затраченного процессуального времени, руководствуясь критерием разумности, уровнем сложности рассматриваемого дела, суд полагает необходимым определить к взысканию в пользу истца судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 30 000 рублей.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче настоящего искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 10 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 19.02.2025 г. и 04.03.2025 г.

Таким образом, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления госпошлина в размере 10 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма, судебных расходов – удовлетворить частично.

Выселить ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) из жилого помещения расположенного по адресу <адрес> «А».

Взыскать с ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) в пользу ФИО1 (№) убытки по оплате арендных платежей в размере 120 000 руб., за потребленные коммунальные расходы по водо-снабжению и водо-отведению, электро-снабжению в размере 32 033 руб. 92 коп., пени за просрочку внесения арендной платы в размере 25 000 руб., судебные расходы за оказание юридической помощи в размере 30 000 руб., государственную пошлину в размере 10 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы в Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А. Дорохина

Мотивированное решение изготовлено 25.08.2025г.