Решение № 2-3036/2018 2-3036/2018~М-2097/2018 М-2097/2018 от 19 июня 2018 г. по делу № 2-3036/2018

Дело № 2-3036/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2018 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Антонове Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, СНТ «Калина» об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, СНТ «Калина» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка с К№ №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что указанный земельный участок принадлежит ему на праве собственности. Участок поставлен на кадастровый учет с установлением границ. При проведении работ по уточнению местоположения границ земельного участка было установлено, что фактическая площадь земельного участка отличается от содержащейся в документах. Кроме того, было выявлено пересечение земельных участков ответчиков с земельным участком истца, что не соответствует фактическому расположению земельных участков и подтверждается выписками ЕГРН. Фактически произошло смещение участков в сторону истца. При таких обстоятельствах истец вынужден был обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 поддержала заявленные требования.

Ответчики и третье лицо ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От ответчика СНТ «Калина» имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя и согласии с иском.

Изучив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок истца поставлен на кадастровый учет с установлением границ, участку присвоен кадастровый номер №.

Собственником смежного земельного участка № 7А с кадастровым номером № является ответчик ФИО2

В ходе выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка истца, выяснилось, что фактические границы не соответствуют сведениям о границах, содержащихся в ЕГРН. При этом фактическая площадь земельного участка больше декларированной на 345 кв.м. и составляет 945 кв.м. В ходе выполнения работ по восстановлению межевых знаков было выявлено, что имеет место существенное расхождение между координатами поворотных точек смежного земельного участка ответчика, содержащихся в ЕГРН, и координат фактических заборов, ограждающих вышеназванный земельный участок. Различия в значениях координат достигают около 5 метров, что позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки.

Кроме того, в ходе проведения работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца было выявлено, что участок имеет пересечение с кадастровыми границами земельного участка ответчика. Таким образом, постановка на кадастровый учет уточненных границ земельных участков истца и ответчика невозможна без исправления реестровой ошибки.

Установление границ земельных участков в соответствии с предложенными координатами не нарушает права смежных землепользователей, уточненная площадь земельного участка истца не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Возражений против таких границ не заявлено. Из акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что границы участка истца согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами, в том числе за земли общего пользования председателем СНТ «Калина».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в отношении земельного участка с К№ №, расположенного по адресу: <адрес> и внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ указанного земельного участка площадью 945 кв.м., в соответствии со геоданными, отраженными в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО4:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в отношении земельного участка с К№ №, расположенного по адресу: <адрес> и внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ указанного земельного участка площадью 663 кв.м., в соответствии с геоданными, отраженными в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО4:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения изменений об указанных земельных участках в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 25 июня 2018 года.

Судья Байчоров Р.А.