Решение № 2-238/2025 2-2863/2024 2-39/2026 2-39/2026(2-238/2025;2-2863/2024;)~М-2281/2024 М-2281/2024 от 28 января 2026 г. по делу № 2-238/2025

Дело № 2-39/2026

44RS0002-01-2024-003282-39


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2026 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе судьи Сиротиной Д.И.,

с участием представителя истца адвоката Данченко А.А., ответчика ФИО1, представителя ответчика адвоката Логутова А.В.,

при секретаре Петуховой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, признании сведений о местоположении земельного участка реестровой ошибкой, установлении границ земельного участка,

установил:

Истец обратилась в суд с иском (в т.ч. уточненным иском) к ответчику, в котором просит суд устранить препятствия в пользовании путем признания сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № реестровой ошибкой, установить границы земельного участка №, площадью 652 кв.м., из земель населенных пунктов, для эксплуатации ИЖД, расположенного по адресу: ..., в части смежества с земельным участком с кадастровым номером № в соответствий с межевым планом от 05 апреля 2021 года, подготовленного ООО «Меридианъ», по следующим координатам: №.

Свои требования истец мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи дома с земельным участком от 26 февраля 2015 года является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 693 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации ИЖД, расположенного по адресу: .... На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №. Часть жилого дома (фундамент и отмостка жилого дома) расположены на земельном участке ответчика ФИО1, и исключает возможность осуществлять эксплуатацию и обслуживание жилого дома истицы. Граница указанного земельного участка установлена, на основании межевого плана земельного участка № от 31 декабря 2010 года, выполненного ООО «ИФ Земля ТиС». Указывает, что в указанном межевом плане имеется реестровая ошибка, установленная межевым планом, проведенным по ее заявлению в 2021 году ООО «Меридиан». Было установлено, что фактическая граница земельного участка в точках 29, 28 проходит по стене жилого дома. Ответчик уклоняется от добровольного урегулирования ошибки в межевом плане 2010 года, исключением координат точек 28, 29 из существующей границы. Учитывая изложенное, истец полагает, что в межевом плане земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка.

Судом в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования привлечены Управление Росреестра по Костромской области, филиал ППК «Роскадастр» по Костромской области, ООО «ИФ «ЗЕМЛЯ»ТИС», кадастровый инженер ФИО3

Истец в судебном заседании не участвует, действует через своего представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Данченко А.А. исковые требования поддержал, пояснил, что на момент приобретения в 2015 году ФИО2 земельного участка и дома, у нее не было ограничения доступа к своему дому со стороны земельного участка ответчика, в дальнейшем доступ был ограничен установленным металлическим ограждением, что подтверждается представленными в дело фотоматериалами. В 2008 и 2010 гг. действовал Земельный кодекс РФ, при передаче в собственность земельных участков на основании статьи 36 Земельного кодекса, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки. Требовалось формирование границ земельных участков, предоставляемых для эксплуатации и пользования объектов. Сообщил, что по сведениям специалиста, к любому объекту недвижимости необходима территория для его эксплуатации, которая определяется либо отмосткой дома, либо свесом кровли дома и т.д. Истица ФИО2 хотела в 2021 году оформить границу с отступом от жилого дома, но ввиду того что в 2008 году на кадастровый учет был поставлен земельный участок с границей проходящей по стене дома, ответчик была не согласна, изменения границ земельного участка ФИО2 оформить не смогла. С исковыми требованиями истец решила обратиться после того, как доступ к стене ее дома ответчиком был отгорожен. Сообщил, что на имеющемся межевом плане земельного участка № от 31 декабря 2010 года четко видно, что граница между участками шла с отступом от стены дома. Считает, что требования истца об установлении границы участка по прямой линии с отступом от стены дома не нарушают права ответчицы ФИО1

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, в том числе по основаниям указанным в ходе рассмотрения дела.

Представитель ответчика по доверенности Логутов А.В. в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требованиях отказать полностью, указал, что норма статьи 36 Земельного кодекса, на которую ссылается представитель истца, была введена в 2001 году, а земельные участки, принадлежащие ответчику и истцу, были предоставлены предшествующим правообладателям задолго до введения Земельного кодекса. При постановке в 2001 года на кадастровый учет земельных участков, полученных и принадлежащих до вступления в силу Земельного кодекса, установленные ранее границы таких земельных участков считаются законными. При проведении межевания земельных участков истицы и ответчика, границы участков не образовывались вновь. Согласно межевым делам 2008 года и 2010 гг. кадастровые работы проводились в связи с уточнением ранее существующих границ земельных участков. Правила уточнения регулируются Федеральным законом о государственном кадастре, нормы этого закона действуют и в настоящее время. В материалах межевого дела 2008 года по межеванию участка ответчика имеется план границ земельного участка по ..., датированный 1973 годом, на плане обозначены дома № № №, из плана видно, что граница между участками проходит по стене жилого дома, также имеются в материалах имеются схемы-планы, датированные 1954 и 1996 гг., на которых границы земельных участков аналогичны. В 2008 году «Костромагорстрой», выполняя межевание по уточнению границ, не могли не взять за основу факт землепользования сложившийся более 15 лет. Также в материалах межевого дела имеется акт согласования границ бывшим собственником земельного участка и дома принадлежащего в настоящее время истице, при этом истец в 2015 году приобретая дом и земельный участок в силу статьи 35 Земельного кодекса на могла приобрести больше прав, чем бывший собственник. Полагал, что обращаясь с исковыми требованиями по исключении из границы участка двух «точек», истец просит увеличить свой земельный участок, а требования иска подменяет способы защиты прав. В связи с чем, речь идёт о виндикационном иске и просил применить срок исковой давности. Высказал несогласие с указанием стороны истицы на отсутствие всякой возможности по эксплуатации и обслуживанию дома истицы (стороны дома), поскольку стороной ответчика в судебном заседании был предложен вариант заключения мирового соглашения, а сама ответчик готова предоставить такой доступ.

Третье лицо - Филиал ППК "Роскадастр" по Костромской области, о дате, времени в месте судебного заседания извещено надлежащим образом, явку представителя не обеспечили.

Третье лицо - Управление Росреестра по Костромской области о дате, времени в месте судебного заседания извещено надлежащим образом, явку представителя не обеспечили.

Третье лицо кадастровой инженер ФИО3, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки не сообщила. Ранее в ходе рассмотрения дела в судебном заседании суду поясняла, что истец ФИО2 обратилась к ним в 2020 году, при изучении землеустроительного дела от 2010 года была обнаружена реестровая ошибка. В 2010 году была разработана и согласована с администрацией города схема земельного участка, на схеме указаны 2 границы земельного участка. Первая проходит прямо по деревянному ограждению, а вторая сначала идет по ограждению, затем по границе дома, затем снова ограждению. Поскольку отмостка является конструктивным элементом жилого здания, она может выходить на другой земельный участок.

Третье лицо - ООО «ИФ «ЗЕМЛЯ» ТИС», о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки не сообщило, представителя не направило.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 60 Земельного Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределённости в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что земельный участок по адресу: ..., с кадастровым номером №, площадью 639 кв.м, находится в собственности истицы ФИО2, на основании записи в ЕГРН права собственности № от 10.03.2015.

На указанном земельном участке, согласно техническому паспорту от 18.05.2011, расположен 1-этажный жилой дом 1974 года постройки.

Жилой дом по адресу ..., с кадастровым номером №, площадью 63,7 кв.м, находится в собственности истца ФИО2, на основании записи в ЕГРН права собственности № от 10.03.2015 года.

При этом ранее данный дом от 11 июня 1969 года принадлежал на праве собственности ФИО4 на основании договора купли, земельный участок на основании договора аренды от 18.07.2011 года.

С целью установления границ земельного участка бывший собственник ФИО4 обратилась в ООО «ИФ «ЗЕМЛЯ»ТИС», которым проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №.

По результатам проведения кадастровых работ 31 декабря 2010 года составлен межевой план земельного участка с кадастровым номером № от, которым определены границы земельного участка по фактически существующим на местности более 15 лет границам и были поставлены на кадастровый учет по данным межевого плана, выполненного ООО «ИФ «ЗЕМЛЯ»ТИС».

Согласно указанного межевого плана границы земельного участка с кадастровым № в координатах точек Н6-Н14 являются смежными с земельным участком № (домовладение № по ...), границы от точки Н10 до точки Н11 проходят по стене дома № №.

Смежный земельный участок с кадастровым № и расположенный на нем жилой дом по адресу: ...,, находятся в собственности ответчика ФИО5 на основании записи в ЕГРН № от 11.02.2009 года.

Межевые границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и были поставлены на кадастровый учет по данным землеустроительного дела по межеванию объекта от 17.12.2008, проведенного ООО ИСПО «Костромагорстрой».

Материалами землеустроительного дела от 2008 года границы земельного участка № определены координатами: от А до Б -земельный участок по ..., граница проходит: от т.н1(МЗ-1)через т.н2 до т.нЗ - по стене жилого дома, от т.н3 через т.н4 до т.н5-по деревянному ограждению, от т.н5 до т.нб - по стене строения, от т.нб через т.н7 до т.н8 (МЗ-2) ограждению из сетки «рабица»; от Б до В -земельный участок по ..., граница проходит: отт.н8 (МЗ-2)до т.н9 (МЗ-3) - по деревянному ограждению; от В до Г- земельный участок по ..., граница проходит: от т.н9 (МЗ-3) через т.н10 до т.н11 - по деревянному ограждению, от т.н11 до т.н12 - по стене строения, от т.н12 через т.н13 до т.н14 - по деревянному ограждению, от т.н14 через т.н 15 до т.н 16 (МЗ-4) - по стене строения; от Г до А - земли общего пользования по ..., граница проходит: от т.н16(МЗ-4) до т.н17 - по деревянному ограждению, от т.н17 до т.н1(МЗ-1)-по стене жилого дома. В описании поворотных точек границы земельного участка – точки н3, н5, н6, н11, н12, н14 - угол дома, от точки н11 до точки н12 граница проходит по стене жилого дома.

Актом от 17.12.2008 границы земельного участка № согласованы правообладателями смежных земельных участков ..., ... (бывший собственник ФИО4), ....

Отношения, возникшие в связи с межеванием земельных участков и осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности, регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре).

На основании статьи 16 Закона о кадастре кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с частью 7 статьи 38 Закона о кадастре, действовавшей на момент проведения кадастровых работ по установлению границ земельного участка ответчиков, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 9 статьи 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 8 статьи 22).

Пункт 10 статьи 22 вышеприведенного Федерального закона устанавливает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В доказательство заявленных требований, истцом представлен суду межевой план от 2021 года и заключение кадастрового инженера ФИО3, в котором специалистом отражен и зафиксирован факт наличия реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Из заключения следует, что согласно схеме земельного участка на кадастровом плане территории от 17.12.2010 граница земельного участка № ранее проходила на расстоянии 1 метр от стен жилого дома (от точки 17 до точки 18). В дальнейшем граница была изменена при формировании межевого плана в 2010 году, и стала проходить по стене жилого дома истицы. Для устранения реестровой ошибки необходимо изменить границу между участками истицы и ответчика, граница между участками должна проходить от точки 17 до точки 18 на расстоянии 1 м от жилого дома истца.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Для разрешения возникшего спора о наличии реестровой ошибки и установлении границы между земельными участками сторон судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено кадастровому инженеру ФИО6.

В результате проведенного исследования экспертом сделан однозначный вывод об отсутствии реестровой ошибки в формировании границ и определении координат земельного участка с кадастровым № в части смежной границы с земельным участком с кадастровым №. По результатам выполненных контрольных измерений в рамках проведения экспертизы, точки рт10 и рт14 – углы дома № № расхождение с межевым планом 2008 года составляет не более 10см, что является допустимым. Контрольные измерения в рамках проведения экспертизы по дому № показали точки рт7, рт8, рт9 – углы дома, расхождение составляет 5 см., что также является допустимым. При проведении экспертизы эксперт руководствовался имеющимися в его распоряжении правоустанавливающими документам, материалам инвентаризации земель, документам государственного кадастра недвижимости.

Кадастровый инженер ФИО6 является экспертом, его заключение содержит необходимые выводы, ссылки на методическую литературу, инженер имеет соответствующую квалификацию, позволяющую ему проводить указанные исследования и давать заключения, кроме того указанное лицо было предупреждено об ответственности по 307 УК РФ.

Основания для сомнения в квалификации эксперта, примененной методике исследования, компетентности его выводов у суда отсутствуют.

Результаты землеустроительной экспертизы эксперт ФИО6 подтвердил в судебных заседаниях в ходе рассмотрения дела, также дал пояснения по документам межевых дел 2008 и 2010 гг., по топографическому плану на 2010 год. Эксперт ФИО6 указал что, на схеме земельного участка от 2010 года изображен план в масштабе 1:500, на плане имеются изображения дома № № и дома № №, изображён деревянный забор от дороги к углу дома, отмостки дома не имеется, отмостка на плане должна изображаться мелкой пунктирной линией вокруг дома; установить была ли отмостка на момент межевания в 2010 году невозможно. Сообщил, что ранее существовал сложившийся порядок проведения межевых работ, кадастровый инженер делал съемку участка, по ней делался чертеж (схема участка), проектировались границы земельного участка (юридические, фактические и проектные), затем схема согласовывалась с Управлением архитектуры, после утверждения схемы участка, согласованные границы участка, применялись при межевании. Представленными документами БТИ граница между земельными участками истца и ответчика шла по стене дома, никакого дополнительного места для границы участка не было указано. С точки зрения законодательства граница земельного участка в 2008 году была определена правильно и была привязана к межеванному плану земельного участка. При проведении межевания земельного участка №, границы земельного участка ответчика № уже были согласованы и поставлены на кадастровый учет.

Указанная экспертом ФИО6 информация подтверждается материалами рассматриваемого гражданского дела.

Для проверки доводов истицы о расположении отмостки её дома на смежном земельном участке ответчика, по волеизъявлению ответчика ФИО1 выполнено строительно-техническое обследование домовладений №№ № и № расположенных на улице ... в городе ... по наличию или отсутствию отмостки дома № № и выдано техническое заключение № от 30 ноября 2025 года, проведенное экспертом ООО «Инженер Строитель» ФИО7 Из заключения следует, что произведён осмотр части участка домовладения № в районе дома № №, для установления месторасположения дома № № относительно границы участка на основании землеустроительной экспертизой 2010 года. При обследовании осмотрены два шурфа, отрытых у стены дома № № для освидетельствования наличия или отсутствия отмостки дома. Со стороны домовладения дома № № забор примыкает к стенам дома №. Функцию забора выполняет стена левого фасада дома № №. Забор перед домом 10 имеет изгиб длиной 90 см в сторону участка 10. На момент проведения обследования проходов (калиток) с участка 10 на участок 12 не имеется. На участке земли возле стены дома № № грунт из чернозёма. При исследовании отрытых шурфов глубиной 30 см, строительных конструкций не обнаружено. Исходя из исследования шурфов, можно прийти к выводу, что изначально, при строительстве дома № у левого фасада отмостка отсутствовала. При разделе участков и возведении домов 10 и 12 доступ к боковому фасаду дома № со стороны участка домовладения № не предусмотрен, а возможен со стороны ... через основной вход на участок № через калитку в ограждении.

Кроме прочего, об отсутствие такой отмостки дома указано в заключении кадастрового инженера ФИО3 от 2021 года.

Таким образом, судом установлено, что фактические и реально существующие границы земельного участка с кадастровым номером № не противоречат сведениям, содержащимся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Из материалов дела усматривается, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № в течение всего времени не изменялись, никаких споров со смежными землепользователями не возникало. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован в установленном порядке в органах Pосреecтpa.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2 данной статьи).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Вместе с тем, истица не обосновала, каким образом ее права нарушены действиями ответчика.

Доводы истицы о том, что она полностью лишена доступа к стене своего дома - спорной части земельного участка, являются несостоятельными, и не соответствуют установленными по делу обстоятельствами, поскольку ответчик ФИО8 согласна предоставлять такой доступ через свой земельный участок (протокол судебного заседания от 27.03.2025), а также истице предложено заключить мировое соглашение.

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что истцом в нарушение ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ не представлено относимых, допустимых убедительных и бесспорных доказательств, подтверждающих наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части смежества с земельным участком с кадастровым номером №.

Относительно довода представителя ответчика – адвоката Логутова А.В. о пропуске истцом срока исковой давности, что данные требования относятся к виндикационному иску, суд отмечает следующее. Основанием исковых требований ФИО2 является устранение препятствий в пользовании земельным участком путем признания и устранения реестровой ошибки. Спор об установлении границ является разновидностью негаторного иска, которым устраняются препятствия в пользовании имуществом смежного землепользователя, выраженные, в данном случае, в неправильном определении характерных точек границ земельного участка. В силу ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности на заявленное истцом требование не распространяется. Аналогичная правовая позиция содержится в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 14 марта 2018 года N 310-ЭС18-981.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, признании сведений о местоположении земельного участка реестровой ошибкой, установлении границ земельного участка, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Сиротина

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 29.01.2026.