Решение № 2-613/2018 2-613/2018~М-575/2018 М-575/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-613/2018

Дело №2-613/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Солнечный 28.11.2018г.

Солнечный районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Трубецкого ФИО8

представителя истцов Михайлин ФИО9

при секретаре Пеньковой ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 ФИО11 и ФИО2 ФИО12, об установлении факта имеющего юридическое значение, признании права на объект недвижимого имущества в долях,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 ФИО13 ФИО2 ФИО14 обратились в суд с заявлением об установлении факта имеющего юридическое значение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи приобрели право совместной собственности на жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, двухкомнатную, общей площадью 51.3 кв.м. Сделка купли-продажи была зарегистрирована в БТИ ДД.ММ.ГГГГ распоряжением главы администрации <адрес> адрес дома изменен на <адрес> по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ они узнали, что совершить действия собственников жилого помещения по распоряжению имуществом не представляется возможным из-за ошибки допущенной БТИ при регистрации договора купли-продажи квартиры в ДД.ММ.ГГГГ, а именно, в реестр внесены сведения о приобретении жилого помещения только одним лицом ФИО2 ФИО15 то есть за ФИО2 ФИО16 вопреки условий договора купли-продажи зарегистрировано право собственности на всю квартиру. В ДД.ММ.ГГГГ регистрацию сделок и переход прав на объекты недвижимости осуществляет третье лицо КГБУ «Хабкрайкадастр», который внести исправления в документы БТИ, находящиеся у них на хранении не уполномочен. Просят установить юридический факт совместного владения жилым помещением приобретателями его по договору ФИО2 ФИО17 и ФИО2 ФИО18 и признать за ФИО2 ФИО19 и ФИО2 ФИО20 право совместной долевой собственности на жилое помещение в равных долях.

ФИО2 ФИО21 ФИО2 ФИО22 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддержали.

Представитель истцов Михайлин ФИО23 в судебном заседании доводы искового заявления поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что ФИО2 ФИО24 и ФИО2 ФИО25 приобрели в совместную долевую собственность квартиру на основании договора купли продажи, который был удостоверен нотариусом, и обратились в БТИ, для его регистрации, была поставлена на договоре регистрационная надпись, поэтому они считали, что их права совместных собственников зарегистрированы в установленном порядке, однако в ДД.ММ.ГГГГ году при подготовке сделки по продажи квартиры выяснилось, что права ФИО2 ФИО26 на долю в праве собственности на квартиру БТИ ошибочно не зарегистрировало, а документы связанные с регистрацией передало в росреестр, который не вправе вносить в них исправления, данная ошибка препятствует реализации им своих прав собственников по распоряжению имуществом. Просит иск Ю-вых полностью удовлетворить.

Представитель запинтресованного лица Комсомольского-на-Амуре филиала КГБУ «Хабкрайкадастр» Гаргуль ФИО28 в судебное заседание не прибыла, просила о рассмотрении дела в отсутствии представителя, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан. Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного КГУП «Хабкрайинвентаризация», квартира, расположенная по адресу: <адрес> перенумерован на адрес <адрес> на основании распоряжения главы Администрации от ДД.ММ.ГГГГ

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., усматривается, что ФИО1, действовала за себя и по праву законного представителя за свою малолетнюю дочь ФИО2 ФИО29 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключила договор на приобретения право совместной собственности на жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, двухкомнатную, общей площадью 51.3 кв.м. Сделка купли-продажи была зарегистрирована в БТИ ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Основополагающие принципы осуществления правомочий собственника сформулированы в ст. 1 протокола № к Конвенции о защите прав человека и основных свобод (Европейская конвенция о защите прав человека) от ДД.ММ.ГГГГ., вступившей в силу для России ДД.ММ.ГГГГ и являющейся, в соответствии с ч.4 ст. 15 Конституции РФ, составной частью ее правовой системы. Эта норма международной конвенции предусматривает право каждого физического лица беспрепятственно пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Статья 35 Конституции РФ также закрепляет право гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В подтверждение своих доводов заявителем представлены: справочная информация по объекту недвижимости в режиме онлайн; сообщение КГБУ «Хабкрайкадастр» № ОТ ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Так же на основании ст. 131 ГК РФ, действовавшей на момент сделки купли продажи в ДД.ММ.ГГГГ году Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Ранее в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", органом государственной власти субъекта Российской Федерации создавались Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данные учреждения являлись государственными органами, обеспечивающими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа, созданного субъектом Российской Федерации.

На момент заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. в Хабаровском крае государственный орган по регистрации прав на объекты с недвижимым имуществом образован не был, и в п. 7 договора указана необходимость регистрации его в БТИ.

В силу п. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 ФИО30 и ФИО2 ФИО31 приобрели в совместную долевую собственность, жилое помещение, квартиру расположенную по адресу <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

По правилам ч.2 и 3ст. 244 ГК РФ Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой.

Так же в силу ст. 245 ГК РФ Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Истцы в заявлении указали на равенство долей в совместной собственности на квартиру.

На основании изложенного и учитывая невозможность получения заявителями в ином порядке установление данного факта, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования ФИО2 ФИО32 и ФИО2 ФИО33 и признать за каждой из них право на 1\2 долю в праве совестной собственности на жилое помещение.

Руководствуясь ст. 264, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление ФИО2 ФИО34 и ФИО2 ФИО35, об установлении факта имеющего юридическое значение, признании права на объект недвижимого имущества в долях - удовлетворить.

Установить факт приобретения ФИО2 ФИО36 и ФИО2 ФИО37 в совместную долевую собственность жилого помещения квартиры, расположенной по адресу <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО2 ФИО38 право собственности на ? долю в праве совместной собственности на жилое помещение, квартиру расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО2 ФИО39 право собственности на ? долю в праве совместной собственности на жилое помещение, квартиру расположенную по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Солнечный районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.В.Трубецкой

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2018