Решение № 2-92/2019 2-92/2019(2-943/2018;)~М-865/2018 2-943/2018 М-865/2018 от 4 сентября 2019 г. по делу № 2-92/2019

Дело № 2-92/2019

УИД: 61RS0058-01-2018-001049-48


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2019 года п. Целина Ростовской области

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Прокопенко Г.А.,

с участием

представителя истца ФИО1 – адвоката Тарановой А.Ю.,предоставившей удостоверение № 5490 от 09.02.2012 года и ордер № 44009 от 01.02.2019 года, выданный АК «Таранова А.Ю.»,

при секретаре Вартановой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о переходе права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о переходе права собственности, мотивируя тем, что ТГГ принадлежал на праве собственности земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – торговые комплексы и центры с кадастровым номером №. 31.01.2018 года ТГГ продал ему (ФИО1) данный земельный участок. Договор купли-продажи был оформлен в простой письменной форме. После совершения сделки ТГГ передал ему имеющиеся у него на тот момент документы, и на этом посчитал свои обязательства по договору исполненными, зарегистрировать договор они не спешили, так как он полностью данной землей распоряжался, а продавец в полном объеме получил денежные средства. Он думал, что они смогут его переоформить в любое время. ДД.ММ.ГГГГ ТГГ скоропостижно скончался. Наследник после его смерти – его сын ФИО2, который знал о том, что его отец продал истцу земельный участок, претензий по этому поводу не имел. При обращении в УФСГРКиК по РО с целью регистрации права собственности, ему разъяснили, что поскольку собственник умер, то необходимо обратиться в суд о признании права собственности. Просил суд: зарегистрировать переход права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с<данные изъяты> на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – торговые комплексы и центры, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> прекратить право собственности ТГГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – торговые комплексы и центры, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина неявки суду не известна. В отношении истца ФИО1 суд рассмотрел дело в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1 – Таранова А.Ю. в судебном заседании суду пояснила, что исковые требования поддерживает, просит требования удовлетворить в полном объеме. Её доверителю известно, что никто из наследников не собирается вступать в наследство, поэтому он вынужден был обратиться в суд с данным иском. В случае удовлетворения требований, её доверитель не желает распределять судебные расходы.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направил в адрес суда телефонограмму, согласно которой просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал. В отношении ответчика ФИО2 суд рассмотрел дело в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина неявки суду не известна. В отношении третьего лица суд рассмотрел дело в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Определением Целинского районного суда от 01.02.2019 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3 АО «Россельхозбанк».

Представитель третьего лица Ростовского РФ АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина неявки суду не известна. В отношении третьего лица суд рассмотрел дело в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, и, оценив все в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст.165 ГК Российской Федерации).

В силу п. 1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу совокупности ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Из материалов дела следует, что между истцом ФИО1 и ТГГ заключен договор купли-продажи земельного участка от 31.01.2018 года, по условиям которого ТГГ обязался продать и передать в собственность, а ФИО1, обязался принять и оплатить: земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – торговые комплексы и центры, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 7-8).

Согласно пункту 3 вышеуказанного договора купли-продажи, стороны определили стоимость объекта недвижимости, являющегося предметом настоящего договора, а именно в размере 990000 руб.

Суд приходит к выводу, что между истцом и ТГГ достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы ФИО1 продавцу ТГГ в полном объеме, при этом последний передал, а ФИО1 принял указанный земельный участок, в том числе посредством передачи правоустанавливающего документа – свидетельства о государственной регистрации права от 24.03.2015 года. Сторонами договора определен предмет договора купли-продажи.

Претензий друг к другу стороны договора купли-продажи земельного участка от 31.01.2018 года не имели.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась, при этом законом пресекательных сроков осуществления такой регистрации не установлено.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть ТГГ, который, как из искового заявления и наследственного дела умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст.1153 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Следовательно, после смерти ТГГ выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок, обязанности по договору купли-продажи спорной земельной доли перешли к его наследникам,

Согласно сведениям, представленным в адрес суда нотариусом Целинского нотариального округа Ростовской области от 27.08.2019 года, к имуществу ТГГ открыто наследственное дело №. Наследственное дело заведено на основании претензии ФИО3 АО «Россельхозбанк» от 25.12.2018 года. Наследники по закону и по завещанию в нотариальную контору не обращались. Заявления об отказе от наследства не поступали. Свидетельства о праве на наследство, не выдавались (л.д. 18-22, 43, 45).

Кроме того, судом установлено, что ответчик ФИО2 является сыном ТГГ, в связи с чем, истец ФИО1 предъявил настоящие исковые требования именно к ФИО2.

Судом установлено, что ввиду того обстоятельства, что продавец по договору купли-продажи ТГГ умер, данные обстоятельства чинят препятствие в регистрации права собственности на спорный объект недвижимости истцу ФИО1

Таким образом, установив в судебном заседании, что при заключении договора купли-продажи от 31.01.2018 года его стороны согласовали все существенные условия, предусмотренные положениями параграфа 7 главы 30 ГК РФ, сам договор составлен в письменной форме, как того требует ст. 550 ГК РФ, продавец обладал правомочиями собственника на спорное недвижимое имущество, в связи с чем был наделен правом его отчуждать, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о переходе права собственности, при этом требования истца в части прекращения права собственности ТГГ на спорный земельный участок удовлетворению не подлежат, так как регистрация перехода права собственности сама по себе предполагает прекращение прав предыдущего собственника, в связи с чем суд приходит к выводу, что данные требования излишне заявлены истцом.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ.

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о переходе права собственности, удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – торговые комплексы и центры, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 10.09.2019 года.