Решение № 2-1522/2020 2-1522/2020~М-941/2020 М-941/2020 от 24 мая 2020 г. по делу № 2-1522/2020

Дело № 2-1522/2020

33RS0001-01-2020-001424-57

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Владимир 25 мая 2020 года

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Барабина А.А.,

при секретаре Евстратовой Н.В.,

с участием

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ОНИКС» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Ленинский районный суд г. Владимира с иском к ООО «ОНИКС», в котором поставила вопросы о признании расторгнутым договора участия в долевом строительстве №-СТ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ОНИКС» и ФИО2, взыскании С ООО «ОНИКС» уплаченных по договору денежных средств в размере 800000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с ч.2 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в размере 686546,67 руб., процентов в соответствии с ч. 6 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, начиная с 16.03.2020по день фактического исполнения обязательства, начисляемые на сумму 1486546,67, компенсации морального вреда в размере 100000 руб., штрафа.

В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ОНИКС» был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке общей площадью 5804 кв.м., кадастровый номер №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, многоквартирный жилой трехэтажный дом и в течении не более трех месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

В соответствии с п.1.4 договора застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в четвертом квартале 2015 года но не позднее 31 декабря 2015 года и, в срок не более трех месяцев с момента ввода многоквартирного жилого дома вы эксплуатацию, передать квартиру.

В соответствии с п. 3.1 Договора истцом были уплачены ответчику денежные средства в размере 800000 руб.

20.02.2015 между истцом и ответчиком было подписано соглашение к договору, согласно которому стороны продлили срок внесения второго платежа до 01.06.2015.

До настоящего времени ответчик не передал квартиру истцу.

На основании изложенного, просит суд удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования со ссылкой на указанные в нем обстоятельства, просила удовлетворить исковые требования.

Судом с учетом мнения представителя истца, определено рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 12.01.2015 года между истцом и ООО «ОНИКС» был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке общей площадью 5804 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, многоквартирный жилой трехэтажный дом и в течении не более трех месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве №.

В соответствии с п.1.4 договора застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в четвертом квартале 2015 года но не позднее 31 декабря 2015 года и, в срок не более трех месяцев с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и передать квартиру, указанную в п. 1.3 настоящего договора на основании акта приема-передачи.

В соответствии с п. 3.3 Договора: Участник долевого строительства оплачивает цену договора, указанную в п.3.1 настоящего договора, путем внесения платежа на расчетный счет застройщика в следующем порядке:

- 800000 руб. не позднее пяти рабочих дней с момента государственной регистрации договора, но не ранее даты государственной регистрации договора;

- 612400 руб. до 01.03.2015, но не ранее даты государственной регистрации договора.

В соответствии с п. 3.1 договора истцом были уплачены ответчику денежные средства в размере 800000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 18.02.2015.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было подписано соглашение к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому был продлен срок внесения второго платежа до 01.06.2015.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.9 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (ч. 4 ст. 9).

14.02.2020 истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении договора долевого участия, однако ответа не последовало.

До настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан.

Поскольку истцом соблюден порядок, предусмотренный ч. 4 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», то суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ с даты направления ответчику уведомления ФИО2 об одностороннем отказе от его исполнения.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Расчет процентов, представленный истцом, в целом соответствует требованиям закона, мотивированно не опровергнут ответчиком, в связи с чем суд считает возможным положить его в основу решения.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию уплаченные в счет цены договора денежные средства в размере 800000 руб., а также проценты за период с 31.12.2015 по 13.03.2020 в размере 686546,67 руб.

В силу ч. 6 ст. 9 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

С учетом того, что ответчиком нарушен установленный ч. 2 ст. 9 Закона срок для возврата денежных средств, ФИО2 имеет право на дополнительное взыскание процентов в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день фактического исполнения обязательства, начисляемые на сумму 1486546,67 руб.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В связи с тем, что со стороны ООО «ОНИКС» имеет место нарушение прав потребителя, связанное с несоблюдением сроков передачи объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о причинении морального вреда ФИО2

На основании ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая требования разумности и справедливости, характер нравственных страданий истца, отсутствие данных о ее индивидуальных особенностях, существо и продолжительность нарушения ее прав, суд полагает достаточной компенсацией морального вреда 10000 руб. Заявленный размер в 100000 руб. суд полагает явно завышенным, не соответствующим фактическим обстоятельствам дела.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу закона, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Присужденная ко взысканию с ответчика в пользу ФИО2 сумма составляет 1491546,67 руб., соответственно половина от нее (748273,34 руб.) подлежит дополнительному взысканию в доход истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать расторгнутым с 14.02.2020 договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ОНИКС» и ФИО2.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Отдел недвижимости и капитального строительства» в пользу ФИО2 уплаченные по договору денежные средства в размере 800000 (восемьсот тысяч) руб., проценты в соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в размере 686546 (шестьсот восемьдесят шесть тысяч пятьсот сорок шесть) руб. 67 коп.; проценты в соответствии с ч. 6 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, начиная с 16.03.2020 по день фактического исполнения обязательства, начисляемые на сумму 1486546 (один миллион четыреста восемьдесят шесть тысяч пятьсот сорок шесть) руб. 67 коп.; компенсацию морального вреда в размере 10000 (десять тысяч) руб., штраф в размере 748273 (семьсот сорок восемь тысяч двести семьдесят три) руб. 34 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Барабин