Решение № 2-11/2019 2-11/2019(2-290/2018;)~М-295/2018 2-290/2018 М-295/2018 от 14 января 2019 г. по делу № 2-11/2019

Дело № 2-11/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2019 года г. Зуевка Кировской области

Зуевский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Н.В. Шмаковой,

при секретаре Т.А. Никулиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СХА (колхоз) имени Ленина Зуевского района Кировской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 (далее по тексту - истец) обратился в суд с названным иском. Свои требования мотивировал тем, что 07.12.2017 по договору купли-продажи приобрел у СХА (колхоз) имени <адрес> (далее по тексту - ответчик) жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, стоимостью 30000 руб. В тот же день денежные средства по договору купли-продажи внес в кассу ответчика. С этого времени пользуется выкупленным домом как своим собственным, несет бремя содержания имущества, однако, зарегистрировать право собственности в установленном порядке не имеет возможности, так как у ответчика отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы на жилой дом. Просил признать за ним право собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>.

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, настаивал на удовлетворении заявленных требований, о чем до судебного заседания представил заявление. (л.д.64,66)

Ответчик СХА (колхоз) имени Ленина о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Председатель колхоза ФИО2 не возражал против удовлетворения иска, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. (л.д.63,65)

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области ФИО3, действующая на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. В отзыве на иск указала, что сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Отметила, что названный объект недвижимости, согласно приложенным к иску документам: договору купли-продажи от 07.12.2017, техническому паспорту от 04.09.2018, техническому плану от 20.09.2018, имеет расхождение в показателях площади дома. Полагала, что при наличии доказательств, подтверждающих, что спорное здание было приобретено у собственника СХА колхоз им. Ленина, а денежные средства на объект переданы покупателем продавцу в полном объеме, объект находится во владении истца и отсутствуют правопритязания на имущество со стороны третьих лиц, иск может быть удовлетворен. (л.д.69-71)

Третье лицо ФИО4, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, иск поддержала, о чем до судебного заседания представила заявление. (л.д.64,67)

В соответствии с пунктом 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть спор в отсутствие истца, представителей ответчика и третьих лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из предоставленного истцом договора следует, что 07.12.2017 СХА (колхоз) имени Ленина (продавец) продал, а ФИО1 (покупатель) купил жилой <адрес> в д. <адрес> общей площадью 78 кв.м. за 30 000 рублей. Договор купли-продажи составлен в письменной форме, подписан сторонами, имеет силу передаточного акта. (л.д.10)

Факт уплаты истцом стоимости дома подтвержден квитанцией к приходному кассовому ордеру № и кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11)

На момент продажи объекта недвижимости жилой <адрес> в <адрес> состоял на балансе СХА (колхоз) имени Ленина под инвентарным номером 16309, имел балансовую стоимость 171 605 руб., что подтверждается справкой СХА (колхоз) имени Ленина, выпиской из книги расчета амортизационных отчислений по основным средствам. (л.д. 21,22)

Из технического паспорта КОГБУ «Бюро технической инвентаризации» от 04.09.2018 следует, что общая площадь жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, составляет 61,3 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения - 59 кв.м. Год постройки 1989, сведения о правообладателях отсутствуют. Объекту недвижимости присвоен инвентарный №/А. (л.д.26-32).

Согласно техническому плану помещения и выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15.08.2018 № спорный жилой дом имеет площадь 61,3 кв.м., на кадастровом учете не состоит, расположен в д. <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № площадью 3560 кв.м. (л.д.33-59). Земельный участок на основании решения главы администрации Семушинского сельского поселения от 02.11.1992 № 6 предоставлен ФИО1 в аренду для ведения личного подсобного хозяйства. (л.д.52)

Проанализировав сведения технического паспорта, технического плана суд приходит к выводу, что предметом договора купли-продажи являлся жилой <адрес>, 1989 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 61,3 кв.м.

Разрешая спор, суд исходит из того, что в 1998 году, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, коллективное хозяйство им. Ленина реорганизовано на основании положений Федерального закона от 08.12.1995 № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» в сельскохозяйственную артель (колхоз) имени Ленина с передачей последней всех имущественных и неимущественных прав и обязанностей коллективного хозяйства. Имущественные права на жилищный фонд переданы СХА согласно передаточному акту жилого фонда от 13.02.1998 года. Жилой <адрес> по адресу: <адрес>, 1989 года постройки, вошел в перечень переданных домов. (л.д.18, 19-20)

Руководство колхоза, действуя в пределах полномочий, закрепленных Уставом от 24 марта 2007 года, приняло решение о продаже спорного жилого <адрес>, <адрес>, ФИО1 за 30000 рублей. (л.д.12,13-17)

Таким образом, на момент заключения сделки СХА (колхоз) имени Ленина являлся балансодержателем спорного жилого дома, владел, пользовался и имел право распоряжения домом на законных основаниях. Как колхозное жилье, данный дом относился к общественному жилищному фонду колхоза.

Государственная регистрация прав на дом (недвижимое имущество) согласно статье 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Оценив представленные доказательства, принимая во внимание, что ответчик принял решение о продаже жилого дома, находящегося на его балансе, после чего стороны заключили договор купли – продажи, предметом которого являлся жилой <адрес> в д. <адрес>, исполнили свои обязательства по договору, суд пришел к выводу о признании договора купли-продажи заключенным, а соответственно, и к выводу о приобретении истцом права собственности на дом в силу договора.

Доводы истца о том, что по независящим от нее обстоятельствам он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенный им жилой дом во внесудебном порядке, нашли свое подтверждение при рассмотрении дела.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения иска о признании права собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: д. <адрес>, общей площадью на земельном участке с кадастровым номером №

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статей 14, 58 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015, вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и постановки объекта на государственный кадастровый учет.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к СХА (колхоз) имени Ленина о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным и проживающим по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 61,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости и постановки объекта на государственный кадастровый учет.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня его вынесения, путем подачи жалоб через Зуевский районный суд Кировской области.

Судья Н.В. Шмакова