Решение № 2-1460/2025 2-36/2026 2-36/2026(2-1460/2025;)~М-1360/2025 М-1360/2025 от 23 февраля 2026 г. по делу № 2-1460/2025

Дело № 2-36/2026

УИД 48RS0005-01-2025-001764-82


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

9 февраля 2026 года город Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего Мартышовой С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Корабельниковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Липецкого муниципального округа Липецкой области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Липецкого муниципального округа Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что он с семьей с сентября 2007 года проживает по адресу: <адрес>. Данный дом был приобретен за наличный расчет у ФИО3 за 17 000 рублей (12 000 рублей были переданы сразу, а 5 000 рублей позднее). Однако, документы на дом в законном порядке оформлены не были, а потому мое право собственности в Росреестре зарегистрировано не было. Как потом выяснилось, в том числе из Выписки из похозяйственней книги, что собственником данного дома значится ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Истец с семьей сделали ремонт в указанном доме, в том числе капитальный, внутри проведен косметический ремонт. Более восемнадцати лет ФИО1 оплачиваются коммунальные платежи за указанный дом. Лицевые счета для оплаты за электроэнергию, водоснабжение (уличная колонка, в доме воды нет) открыт на имя истца ФИО1 с самого начала проживания в данном доме, и оплачиваются истцом.

В связи с чем, истец просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, в поступившем в суд заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие и отсутствие ее представителя, исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец, представитель ответчика, иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о чем имеются сведения. Третье лицо ФИО6 в поступившем в суд заявлении исковые требования сочла обоснованными, указала, что она и члены ее семьи на указанный жилой дом не претендуют.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; …3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;…

Согласно ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что истец ФИО1 приобрел у ФИО2 жилой дом с земельным участком, расположенный в <адрес>, что подтверждается копией расписки.

Согласно выписки из похозяйственной книге о наличии у гражданина права на жилой дом от 13.12.2023, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Федоровка, <адрес>.

Согласно ответа на запрос ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 17.12.2025 №, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, на техническом учете в архиве предприятия не стоит.

Согласно архивной справки Отдела ЗАГС и архива администрации Липецкого муниципального округа Липецкой области от 18.12.2025 №, сведения о землепользователе (собственнике) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на хранение в архив не поступали.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти №.

Согласно материалам наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО3, наследниками по завещению и по закону являются: супруга – ФИО6, сын – ФИО7, дочь – ФИО8, внук – ФИО9. Наследственное имущество состоит из: земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 несет бремя содержания данного имущества, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг, выданных на имя истца.

Согласно заявлению ФИО6, поданного в суд, обстоятельства продажи данного дома ей известны. Дом, действительно, был продан. ФИО1, и он, действительно, пользовался указанным домом с 2007 года, проживал там со своей семьей. Ни ФИО2, ни члены ее семьи (иные родственники К-вы) не претендуют на право собственности, пользования в отношении указанного жилого дома.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Доказательств, свидетельствующих о недобросовестном владении истцом спорным жилым помещением и земельным участком не имеется, поскольку он владеет ими как собственник.

С учетом вышеизложенного, факт владения и пользования истцом жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, доводы истца суд находит обоснованными.

Принимая во внимание установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, учитывая, что доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено, суд полагает возможным признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, площадью 52,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, право собственности на жилой дом, площадью 52,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Липецкий районный суд Липецкой области в течение месяца.

Судья С.Ю. Мартышова

Мотивированное решение изготовлено 24.02.2026 года.