Решение № 2-107/2026 2-107/2026(2-1132/2025;)~М-672/2025 2-1132/2025 М-672/2025 от 5 марта 2026 г. по делу № 2-107/2026

УИД 39RS0020-01-2025-000889-03

Дело № 2-107/2026


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 февраля 2026 г. г. Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Лемех М.Ю.,

при секретаре Б.Т.С.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Янтарный городской округ» к Садакбаевой (ранее – ФИО4) М.С. о взыскании задолженности по договору аренды, пени и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

На основании договора аренды <№> от <Дата> администрация муниципального образования «Янтарный городской округ» предоставила ФИО4, а ФИО4, приняла в аренду земельный участок с кадастровым номером <№>, сроком на 20 лет.

По условиям договора ФИО4, приняла на себя обязательство по ежеквартальной уплате арендной платы не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за исключением IV квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года.

Ссылаясь на невнесение ФИО4 арендных платежей за 4 квартал 2024 г. и 1-4 кварталы 2025 г. и образованием в этой связи задолженности, а также указывая на существенное нарушение условий договора, выразившееся в невнесении арендной платы более двух раз в сроки установленные договором, администрация муниципального образования «Янтарный городской округ» обратилась в суд с исковым заявлением, в котором, окончательно сформулировав заявленные требования, просит взыскать с ответчика общую сумму задолженности за 4 квартал 2024 г. и 1, 2, 3 и 4 кварталы 2025 г. в размере 543 683, 84 руб. и пени в размере 143 895, 79 руб., а также расторгнуть договор аренды <№> от <Дата> земельного участка с кадастровым номером <№>, находящегося по адресу: <Адрес>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м, в соответствии с п. 5.1.1 договора (л.д. 173-174).

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования «Янтарный городской округ» ФИО1 заявленные исковые требования с учетом изменения иска поддержал.

В судебном заседании ФИО4 (после расторжения брака присвоена фамилия ФИО3) М.С., признавая факт наличия задолженности по внесению арендных платежей, просила в удовлетворении заявленных исковых требований в части расторжения договора аренды земельного участка отказать, указывая на намерение погасить образовавшуюся задолженность и использовать земельный участок в установленном порядке для целей индивидуального жилищного строительства.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> следует, что данный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет <Дата>, имеет площадь <Данные изъяты> кв.м, категорию земель – <Данные изъяты>, вид разрешенного использования – <Данные изъяты>, расположен по адресу: <Адрес> (л.д. 133-136).

В соответствии с постановлением администрации муниципального образования «Янтарный городской округ» <№> от <Дата> орган местного самоуправления постановил провести открытый аукцион на право заключения договоров аренды на земельные участки, в том числе на земельный участок с кадастровым номером <№> (лот №1) (л.д.112-115).

Протокол итогов открытого аукциона на право заключения договора аренды <№> от <Дата> содержит сведения о том, что по лоту №1 победителем является ФИО4, (л.д.109-111).

В соответствии с договором аренды земельного участка <№> от <Дата>, заключенным между администрацией муниципального образования «Янтарный городской округ» (арендодатель) и ФИО4 (арендатор), арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером <№>, сроком на 20 лет (л.д. 97-103).

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что цена договора аренды установлена в размере годовой арендной платы на основании п. 14 ст. 39.11 ЗК РФ, в соответствии с п. 2 постановления администрации муниципального образования «Янтарный городской округ» <№> от <Дата>, и составляет 434 472, 24 руб.

Согласно п. 4.5 договора арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IV квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года, и первого арендного платежа, который вносится единовременно согласно п. 4.3 договора), вносить арендную плату на счет арендодателя.

Пунктом 4.9 договора предусмотрено, что при нарушении срока внесения арендной платы, установленного договором, с арендатора взимается неустойка в размере одной стопятидесятой ключевой ставки Банка России, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <№><Дата> 2023 г. осуществлена государственная регистрация права аренды ФИО4 в отношении данного объекта.

<Дата> 2025 г. администрацией муниципального образования «Янтарный городской округ» в адрес ФИО4 направлено претензионное письмо <№>, в котором арендодатель, указывая на невнесение арендатором арендной платы за 3, 4 кварталы 2024 г. и образование задолженности по уплате арендных платежей за 3 квартал 2024 г. в размере 52 231, 64 руб., за 4 квартал 2024 г. в размере 109 211, 60 руб., а также пени за период с 11 октября 2024 г. по 19 марта 2025 г. в размере 26 836, 62 руб., указывает на необходимость погашения образовавшейся задолженности (л.д.81-86).

Согласно уведомлению о вручении почтового отправления с почтовым идентификатором <№> указанное претензионное письмо получено ФИО4 31 марта 2025 г. (л.д.87).

<Дата> 2025 г. администрацией муниципального образования «Янтарный городской округ» в адрес ФИО4 направлено претензионное письмо <№>, согласно которому арендатором не перечислена арендная плата за 1 квартал 2025 г., что повлекло образование задолженности по уплате арендной платы в размере 108 618, 06 руб., и пени за период с 11 апреля 2025 г. по 26 мая 2025 г. в размере 6 995 руб., которую предложено погасить. Одновременно арендодатель заявил требование о досрочном расторжении договора в связи с нарушением срока перечисления арендной платы и образованием задолженности (л.д. 36-42).

Указанное претензионное письмо ФИО4 не получено, в связи с чем 30 июня 2025 г. по истечении срока хранения возвращено отправителю (л.д.43-44).

<Дата> 2025 г. администрацией муниципального образования «Янтарный городской округ» в адрес ФИО4 направлено претензионное письмо <№>, в котором арендодатель, указывая на невнесение арендатором арендной платы за 2 квартал 2025 г. и образование задолженности по уплате арендных платежей за 2 квартал 2025 г. в размере 108 618, 06 руб. и пени за период с 11 июля 2025 г. по 18 августа 2025 г. в размере 5 083, 33 руб., указывает на необходимость погашения образовавшейся задолженности (л.д. 88-92).

Указанное претензионное письмо ФИО4 не получено, в связи с чем <Дата> по истечении срока хранения возвращено отправителю (л.д.93-95).

<Дата> 2025 г. администрацией муниципального образования «Янтарный городской округ» в адрес ФИО4 направлено претензионное письмо <№>, в котором арендодатель, указывая на невнесение арендатором арендной платы за 3 квартал 2025 г. и образование задолженности по уплате арендных платежей за 3 квартал 2025 г. в размере 108 618, 06 руб., а также пени за период с 11 октября 2025 г. по 31 октября 2025 г. в размере 2 389, 60 руб., указывает на необходимость погашения образовавшейся задолженности. Одновременно арендодатель заявил требование о досрочном расторжении договора в связи с нарушением срока перечисления арендной платы и образованием задолженности (л.д. 143-145).

Указанное претензионное письмо ФИО4 не получено, в связи с чем <Дата> по истечении срока хранения возвращено отправителю (л.д. 150-152).

Как следует из представленного истцом акта сверки взаимных расчетов от 05 февраля 2026 г. по договору аренды земельного участка <№> от <Дата> администрацией муниципального образования «Янтарный городской округ» за период с 01 августа 2024 г. по 30 сентября 2024 г. (3 квартал 2024 г.) была начислена арендная плата в размере 52 231, 64 руб., 27 мая 2025 г. арендатором внесены денежные средства в размере 52 231, 64 руб., учтенные администрацией в счет уплаты арендной платы за 3 квартал 2024 г.

Кроме того, администрацией муниципального образования «Янтарный городской округ» за период с 01 октября 2024 г. по 31 декабря 2024 г. (4 квартал 2024 г.) начислена арендная плата в размере 109 211, 60 руб., за период с 01 января 2025 г. по 31 марта 2025 г. (1 квартал 2025 г.), за период с 01 апреля 2025 г. по 30 июня 2025 г. (2 квартал 2025 г.), за период с 01 июля 2025 г. по 30 сентября 2025 г. (3 квартал 2025 г.), за период с 01 октября 2025 г. по 31 декабря 2025 г. (4 квартал 2025 г.) – в размере 108 618, 06 руб. за каждый квартал, а также пени за период с 11 декабря 2024 г. по 05 февраля 2026 г. в размере 143 895, 79 руб. (л.д.192).

Согласно чеку по операции от 19 февраля 2026 г. (время 08:01:54 мск) Садакбаевой (ранее – ФИО4) М.С. в пользу получателя УФК по Калининградской области (администрация Янтарного городского округа, <Данные изъяты>) были внесены денежные средства в размере 100 000 руб., с указанием назначения платежа – аренда земельного участка по договору аренды <№> от <Дата> с кадастровым номером <№> (л.д.201).

Разрешая заявленные исковые требования о взыскании задолженности по уплате арендной платы и пени, суд исходит из того, что в ходе судебного разбирательства нашло свое доказательственное подтверждение, что ФИО3 (ранее – ФИО4) М.С. свои обязательства по внесению платы за пользование имуществом в период с 01 октября 2024 г. по 31 декабря 2025 г. не исполняла, что повлекло образование задолженности по уплате арендной платы за указанный период в размере 543 683, 84 руб. и по уплате пени в размере 143 895, 79 руб.

В ходе рассмотрения дела ФИО3 (ранее – ФИО4) М.С. на надлежащее исполнение обязательств и отсутствие задолженности либо наличие её в ином размере не ссылалась, соответствующие доказательства не представляла.

Представленный истцом расчёт задолженности признан судом арифметически верным, поскольку такой расчет произведен в соответствии с условиями договора аренды в части размера арендной платы и пени, а также периода возникновения просрочки внесения арендных платежей.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате и пени, наличии правовых оснований для их удовлетворения и взыскания с Садакбаевой (ранее – ФИО4) М.С. в пользу администрации муниципального образования «Янтарный городской округ» задолженности по арендной плате за 01 октября 2024 г. по 31 декабря 2025 г. в размере 543 683, 84 руб. и по уплате пени в размере 143 895, 79 руб., а всего 687 579, 59 руб.

При этом, принимая во внимание то обстоятельство, что Садакбаевой (ранее – ФИО4) М.С. 19 февраля 2026 г., то есть в ходе рассмотрения дела в суде, были внесены денежные средства в счет оплаты платежей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером <№>, суд приходит к выводу о признании решения суда в части взыскания денежных средств в размере 100 000 руб. исполненным ответчиком.

Разрешая заявленные администрацией муниципального образования «Янтарный городской округ» исковые требования в части расторжения договора аренды земельного участка, суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», положения п. 9 ст. 22 ЗК РФ устанавливают специальное правило об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 ЗК РФ и ст. 450 и 619 ГК РФ. Указанные в ст. 619 ГК РФ обстоятельства могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Согласно п. 5.1.1 договора аренды земельного участка <№> от <Дата> арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при существенных нарушениях условий договора, в том числе в случае невнесения арендной платы более двух раз в сроки, установленные договором.

Также п. 8.1, 8.2.2 договора предусмотрено, что договор аренды земельного участка подлежит досрочному расторжению (в том числе в судебном порядке) в случае систематического (более двух раз) невнесения арендной платы в срок, установленный настоящим договором.

Как указано в решении ранее, факт невнесения Садакбаевой (ранее – ФИО4) М.С. арендной платы за период с 01 октября 2024 г. по 31 декабря 2025 г., то есть более двух раз, в установленные договором сроки нашел свое доказательственное подтверждение. Указанное обстоятельство свидетельствует о существенном нарушении арендатором договора аренды земельного участка.

При этом администрацией муниципального образования в адрес ФИО4 неоднократно (<№> 2025 г., <№> 2025 г., <№> 2025 г., <№> 2025 г.) направлялись письменные предупреждения о необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельного участка, а также уведомление о расторжении договора аренды, однако такие письма оставлены арендатором без исполнения.

С учетом указанного, истцом выполнены требования ст. 619 ГК РФ.

При таком положении, принимая во внимание, что стороной истца представлены допустимые и достаточные доказательства, подтверждающие существенное нарушение арендатором условий договора, однако допущенное арендатором нарушение принятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка в разумный срок не устранено, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных администрацией муниципального образования «Янтарный городской округ» исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка.

Изложенные в ходе рассмотрения доводы стороны ответчика о заключении договора подряда на строительство дома на спорном земельном участке и получение уведомления о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам, а также о наличии возможности погасить образовавшуюся задолженность по уплате арендной платы и пени периодическими платежами в срок до 01 июня 2026 г., об отсутствии правовых оснований для расторжения договора аренды земельного участка не свидетельствуют.

Как указано самим ответчиком в ходе судебного разбирательства, до настоящего времени строительство объекта индивидуального жилищного строительства на спорном земельном участке не начато, при этом задолженность по внесению арендных платежей и пени Садакбаевой (ранее – ФИО4) М.С. в период рассмотрения дела в суде в полном объеме не погашена.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об наличии правовых оснований расторжения договора аренды земельного участка <№> от <Дата> земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м, заключенного между администрацией муниципального образования «Янтарный городской округ» и ФИО4

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Принимая во внимание то обстоятельство, что администрация муниципального образования «Янтарный городской округ» освобождена от уплаты государственной пошлины при обращении в суд с настоящим исковым заявлением, учитывая вышеуказанные нормативные положениям, с Садакбаевой (ранее – ФИО4) М.С. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18 752 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Янтарный городской округ» к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды, пени и расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 (ИНН <№>) в пользу администрации муниципального образования «Янтарный городской округ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды <№> от <Дата> по арендной плате за период с 01 октября 2024 г. по 31 декабря 2025 г. в размере 543 683, 84 руб., задолженность по пени в размере 143 895, 79 руб., а всего 687 579, 59 руб. (шестьсот восемьдесят семь тысяч пятьсот семьдесят девять рублей пятьдесят девять копеек).

Расторгнуть договор аренды <№> от <Дата> земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м, заключенный между администрацией муниципального образования «Янтарный городской округ» и ФИО4.

Решение суда в части взыскания денежных средств в размере 100 000 руб. считать исполненным ответчиком.

Взыскать с ФИО4 в доход местного бюджета г.Светлогорска расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 752 руб.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья: М.Ю. Лемех

Мотивированное решение суда изготовлено 06 марта 2026 г.