Решение № 2-2752/2018 2-2752/2018~М-2057/2018 М-2057/2018 от 22 октября 2018 г. по делу № 2-2752/2018

Дело№2-2752/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2018 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Местеховской Е.В.,

при секретаре Тихоновой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багири ФИО1 к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс ..., общей площадью 61кв.м. и гаражный бокс ..., общей площадью 61,5кв.м., расположенные по адресу: ... ссылаясь на следующие обстоятельства:

В 1960 годах по заданию Чкаловского завода на земельном участке по ... были построены гаражи для хранения автомобильного транспорта. Члены данного кооператива вступая в него выплачивали паевой взнос и приобретали право на данные гаражные боксы. Все члены ГСК оплачивали аренду за земельный участок в администрацию города. Открыто и не прерывно пользовались данным имуществом более 50 лет.

Истец является владельцем гаражного бокса ..., площадью 61кв.м. и гаражного бокса ..., площадью 61,5 кв.м. расположенные по адресу: ..., кор.2. Паевой взнос за гаражные боксы истцом оплачен в полном объеме.

В 2000 годах члены ГСК приняли решение оформить земельный участок под гаражами. Обратились в администрацию района. Администрация ДД.ММ.ГГГГ написала ходатайство за номером ... на имя мэра города Новосибирска с просьбой о предоставлении ГСК «СЕВЕР» фактически занимаемого капитальными гаражами земельного участка по .... В 2004 году земельным комитетом мэрии г.Новосибирска были утверждены границы земельного участка. Дальнейших действий по оформлению земельного участка члены ГСК не принимали.

В мае 2017 года ГСК «СЕВЕР» повторно обратился в мэрию г.Новосибирска за оформлением земельного участка фактически занимаемого гаражами. ДД.ММ.ГГГГ земельному участку расположенному по адресу: ... был присвоен кадастровый .... Был сформирован земельный участок площадью 2 322 кв.м. с разрешенным использованием обслуживания автотранспорта – гаражи с несколькими стояночными местами.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ... с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 49 лет. В данный договор вошел член ГСК Гуларадзе Г.З.. Таким образом, у всех членов ГСК возникло право на вступление в договор аренды.

В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на гаражный бокс, однако в связи с отсутствием разрешительных документов, признать право на гаражный бокс истец мог только через суд.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель истца – ФИО3 – поддержала заявленные требования, просила удовлетворить.

Ответчик мэрия г.Новосибирска надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направила, возражения не представила.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ФИО2, является членом ГСК «СЕВЕР 1». Из справки ГСК «СЕВЕР 1» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8) следует, что ФИО2, является членом ГСК «СЕВЕР 1» и ему принадлежит на праве собственности гараж по адресу: ..., бокс ..., площадь гаража 61 кв.м.. Паевой взнос оплачен полностью.

Из справки ГСК «СЕВЕР 1» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9) следует, что ФИО2, является членом ГСК «СЕВЕР 1» и ему принадлежит на праве собственности гараж по адресу: ... бокс ..., площадь гаража 61,5 кв.м.. Паевой взнос оплачен полностью.

Гаражный комплекс по ... в г. Новосибирске, включающий спорный гаражный бокс, располагается на земельном участке площадью 1 375 кв.м. (л.д. 46-47, 74-75). ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 2 322 кв.м. передан мэрией г.Новосибирска на праве аренды Гузарадзе Г.З. по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественостью лиц на стороне арендатора №... (л.д.80). В п.1.2. Договора аренды указано, что на данном земельном участке, расположен объект недвижимости: нежилое здание по адресу: ... Согласно п.1.3. Договора аренды арендатор выражает согласие на вступление в Договор иных правообладателей частей здания сооружения, либо долей в праве общей долевой собственности на здание (строение сооружение), расположенное на земельном участке.

Согласно схеме расположения земельного участка гараж ... и ... расположены в границах земельного участка, предоставленного Гуларадзе Г.З..

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В соответствии с п. 17 указанной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик их надежности и безопасности и не превышают предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом.

В связи с тем, что у истца отсутствуют необходимые документы на строительство гаража и земельный участок, на котором возведен данный объект, постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной.

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

ГСК «СЕВЕР 1» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре юридических лиц, что подтверждается свидетельством серия ... (л.д. 49).

Из технического заключения ООО «ЮрЖилЭксперт» от ДД.ММ.ГГГГ ... (л.д. 13-35), усматривается, что несущие конструкции обследуемых помещений находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87». Категория технического состояния – работоспособное. Видимых повреждений, деформаций, изгибов, свидетельствующих о снижении несущей способности конструкции, не обнаружено. Несущая способность конструкций обследуемого объекта – здания гаража (инвентарный ...) гаражно-строительного кооператива «СЕВЕР 1», расположенного по адресу: ..., достаточна для восприятия расчетных нагрузок.

Технические конструкции здания гаража гаражно-строительного кооператива «СЕВЕР 1» находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, расстояние от обследуемого объекта до жилых домов составляет более 50 м..

Согласно заключению ООО «ЮрЖилЭксперт» от ДД.ММ.ГГГГ ... (л.д.36-45) помещения здания гаража гаражно-строительного кооператива «СЕВЕР 1», расположенного по адресу: ..., соответствуют СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений».

Согласно заключению ООО «Автоматика-АСО» (л.д. 61-73) нежилое здание с кадастровым номером ... инв. ... расположенное по адресу: ... (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), соответствует требованиям технического регламента о требованиях пожарной безопасности, обязательным техническим нормам и требованиям пожарной безопасности, Правилам противопожарного режима в Российской Федерации, соблюдены требования пожарной безопасности в части отступов от границ земельного участка противопожарных разрывов до зданий на прилегающих участках.

Таким образом, из представленных истцом доказательств установлено, что требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы при строительстве гаража соблюдены. Судом не установлены какие-либо нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Багири ФИО1 к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за Багири ФИО1 право собственности на гаражный бокс ..., общей площадью 61,0 кв.м., расположенный в ГСК «СЕВЕР-1» по адресу: ....

Признать за Багири ФИО1 право собственности на гаражный бокс ..., общей площадью 61,5 кв.м., расположенный в ГСК «СЕВЕР-1» по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г.Новосибирска течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2018 года.

Судья (подпись) Е.В. Местеховская