Решение № 2-1552/2021 2-1552/2021~М-1372/2021 М-1372/2021 от 6 июля 2021 г. по делу № 2-1552/2021

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Дербент 06 июля 2021 года

Судья Дербентского городского суда Тагирова Н.Х., при секретаре судебного заседании ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «ГарантЪ-Строй» о признании права собственности на объекты незавершенного строительством в виде квартир,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «ГарантЪ-Строй» о признании за ним право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью (включая площадь балконов, лоджий, террас и веранд) 95 кв.м. с условным номером 50, находящуюся на 11 этаже 12 этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Россия, <адрес изъят> и на трехкомнатную квартиру, общей площадью (включая площадь балконов, лоджий, террас и веранд) <данные изъяты> многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Россия, <адрес изъят>.

В обоснование иска указал, что 19 и ДД.ММ.ГГГГ между ним (ФИО3) и ООО «ГарантЪ-Строй» в лице генерального директора ФИО1 заключены два договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома жилого дома по <адрес изъят>, <номер изъят> и <номер изъят> соответственно, в соответствии с которыми ответчик (застройщик) обязался в предусмотренный договором срок, своими силами и привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать ему (участнику долевого строительства) в собственность квартиры, как объекты долевого строительства, а он обязался оплатить обусловленные договорами цены и принять квартиры.

В соответствии с заключенными договорами объектами долевого строительства являются трехкомнатные квартиры, общей проектной площадью (включая площадь балконов, лоджий, террас и веранд) 95,3 кв.м. каждая, расположенные на 11 и 9 этажах 12 этажного жилого дома, имеющие условные номера 50 и 40 соответственно (п.1.6.).

Оба договора были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан в Дербентском муниципальном отделе 03 февраля 2017 года.

Цена каждого договора составляет 1 715 400 рублей, которая уплачивается участником долевого строительства в течение 3 рабочих дней со дня регистрации договоров Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан (п.3.2 и 3.4.).

2
Согласно п.2.5 договоров ответчик обязуется обеспечить сдачу в эксплуатацию жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи ответчиком квартир участнику долевого строительства не позднее 30 дней со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

В частности в соответствии с п.3.2 договоров он в полном объеме оплатил стоимость квартир в размере 1 715 400 рублей за каждую, что подтверждается квитанциями к приходным кассовыми ордерам №61 и №67 от 04.02.2017 по договорам №50 от 19.01.2017 и №40 от 20.01.2017, соответственно. Его право никем не оспаривается, однако ответчик принятые на себя обязательства не исполнил и квартиры по настоящее время ему не переданы.

При этом строительство жилого дома, в котором находятся квартиры фактически завершено, дом находится в высокой степени готовности, подведены все коммуникации, люди проводят ремонтные работы и заселяются.

Он имеет намерение на реализацию квартир, в этой связи он обратился к ответчику за правоустанавливающими документами для регистрации права собственности на квартиры. Эта процедура оказалась невозможной, ответчик скрывается от участников долевого строительства и до настоящего времени не предоставил документации. Ответчик на момент подачи иска является организацией, исключенной из ЕГРЮЛ решением от 15 июня 2020 года и поэтому обязательство по вводу многоквартирного жилого дома в эксплуатацию не представляется возможным.

По изложенным основаниям просит удовлетворить его исковые требования.

Истец не явился в судебное заседание, обратился с заявлением, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает.

Ответчик ООО «ГарантЪ-Строй», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил, о причинах его неявки суду не сообщил, а потому суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Изучив доводы искового заявления, и исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что 19 и 20 января 2017 года между ФИО3 и ООО «ГарантЪ-Строй» в лице генерального директора ФИО1 заключены два договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома жилого дома по <адрес изъят>, <номер изъят> и <номер изъят> соответственно, в соответствии с которыми ответчик (застройщик) обязался в предусмотренный договором срок, своими силами и привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать ему (участнику долевого строительства) в собственность квартиры, как объекты

3
долевого строительства, а он обязался оплатить обусловленные договорами цены и принять квартиры.

В соответствии с заключенными договорами объектами долевого строительства являются трехкомнатные квартиры, общей проектной площадью (включая площадь балконов, лоджий, террас и веранд) 95,3 кв.м. каждая, расположенные на 11 и 9 этажах 12 этажного жилого дома, имеющие условные номера 50 и 40 соответственно (п.1.6.).

Оба договора были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан в Дербентском муниципальном отделе 03 февраля 2017 года.

В силу договора истец имеет право требования на передачу и приобретение в собственность указанных выше квартир.

Застройщиком выступал ответчик. Застройщик осуществлял строительство на основании разрешения на строительство № RU: 05-303000-066/15 от 29 июня 2015 года на земельном участке с кадастровым номером 05:42:000078:1044, расположенным по адресу: <адрес изъят>, г Дербент, <адрес изъят> (пункт 2.4 договора). Разрешение на строительство действовало до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.5 договора срок ввода в эксплуатацию жилого дома ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.6 договора, срок передачи нежилого помещения истца - не позднее 30 дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию.

Ответчиком не представлено доказательств исполнения договора со своей стороны.

Судом установлено, что административно-правовой порядок регистрации права собственности и договора участия в долевом строительстве, установленный статьями 41, 48 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» невозможен ввиду несоблюдения ответчиком (застройщиком) ряда требований законодательства о градостроительной деятельности и государственной регистрации недвижимости.

Судом учитывается попытка истца по регистрации договоров в органах Росреестра, ответчик является организацией, исключенной из ЕГРЮЛ решением от 15 июня 2020 года и потому обязательства по вводу многоквартирного жилого дома в эксплуатацию не предоставляется возможным.

Судом также установлено, что истцом произведена полная оплата по договорам, согласно следующим, представленным в дело квитанциям к приходным кассовым ордерам:

Квитанция к приходному кассовому ордеру <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 715 400 рублей.

Квитанция к приходному кассовому ордеру <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 715 400 рублей.

Таким образом, требование о признании права собственности по договорам долевого участия в строительстве подлежит удовлетворению ввиду также следующего.

4
Согласно п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017, участник долевого строительства - гражданин, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, при неисполнении обязательства другой стороной - застройщиком вправе требовать защиты своих прав путем признания права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определения размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п. 30 постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый незавершенный строительством объект (либо

5
долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

Между тем в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Соответствующим доказательством служит договоры участия в долевом строительстве 12-ти этажного многоквартирного жилого дома по <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «ГаранЪ-Строй» и полная оплата истцом стоимости квартир под условными номерами 50 и 40.

При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО3 к ООО «ГаранЪ-Строй» удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью (включая площадь балконов, лоджий, террас и веранд) 95,3 кв.м. с условным номером 50, находящуюся на 11 этаже 12 этажного многоквартирного жилого дома, расположенного: Россия, <адрес изъят>.

Признать за ФИО3 право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью (включая площадь балконов,

6
лоджий, террас и веранд) 95,3 кв.м. с условным номером 40, находящуюся на 9 этаже 12 этажного многоквартирного жилого дома, расположенного: Россия, <адрес изъят>.

ООО «ГаранЪ-Строй» вправе подать в Дербентский городской суд Республики Дагестан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в соответствии с ч. 1 ст. 237 ГПК РФ.

Настоящее решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Тагирова Н.Х.