Решение № 2-7421/2017 2-7421/2017~М-6805/2017 М-6805/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-7421/2017

Дело № 2-7421/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года г.Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи – Шепуновой С.В.

при секретаре – Худяковой С.В.,

с участием представителя истца ООО «Муниципальная управляющая компания г.Волгограда» - ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по исковому заявлению ООО «Муниципальная управляющая компания г.Волгограда» к ФИО2 о признании недействительным в части решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Муниципальная управляющая компания г. Волгограда» (далее ООО «МУК г.Волгограда») обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным в части решения общего собрания собственников жилого ... по пр.им.В.И.Ленина, г.Волгограда. Свои требования мотивировало тем, что согласно реестру лицензий субъекта Российской Федерации, управляющей компанией для многоквартирного ... по проспекту им.В.И.Ленина является ООО «МУК г.Волгограда» с ДД.ММ.ГГГГ, на основании открытого конкурса местного органа самоуправления, по итогам, которого был заключен договор управления многоквартирным домом.

08.09.2017г. в адрес ООО «МУК г.Волгограда» поступил Протокол от 09.08.2017г общего собрания собственников помещений многоквартирного ... по проспекту им. В.И. Ленина г.Волгограда в форме очно-заочного голосования с вопросами повестки дня об установлении размера платы на содержание и текущий ремонт общего имущества на 2017 год в размере 18 руб. 00 коп. кв/м, (вопросы 6 указанного протокола).

ООО «МУК г.Волгограда» с решением в части вопроса №... Протокола от 09.08.2017г. общего собрания собственников помещений многоквартирного ... по пр.им.В.И.Ленина в форме очно-заочного голосования не согласно по следующим основаниям.

Орган местного самоуправления в лице администрации Центрального района 05.10.2015г. провёл открытый конкурс по выбору управляющей организации для 47 многоквартирных домов, в том числе и для многоквартирного ... по проспекту им.В.И.Ленина, право на управление которыми выиграло ООО «МУК г.Волгограда».

Поскольку открытый конкурс проводился в 2015 году, то в соответствии с п. 3 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт был исчислен организатором конкурса в соответствии с Перечнем обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также согласно постановлению администрации Волгограда №... от 24.12.2014г., установивший с 01.03.2015г. новый размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, который согласно степени благоустройства, материалу стен и кровли ... по пр.им В.И. Ленина составил 23, 44 руб./кв.м., из которых:

- 2,73 руб./кв.м. - работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и не несущих конструкций (перегородок, внутренней отделка полов) многоквартирных домов, в т.ч. осмотры;

- 9,70 руб./кв.м. - работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества многоквартирном доме, в т.ч. осмотры;

- 8,02 руб./кв.м. - работы и услуги по содержанию иного общего имущества многоквартирном доме;

- 2,99 руб./кв.м. - услуги и работы по управлению многоквартирным домом.

Также Главой администрации Центрального района г. Волгограда ФИО4 утвержден проект договора управления многоквартирным домом №... по пр.им.В.И.Ленина г.Волгограда между ООО «МУК г.Волгограда» с одной стороны и собственником помещения в вышеуказанном доме, составленного на основании протокола открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД, в котором определены его существенные условия, в том числе в разделе №... - размер платы за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома в размере – 34,44 руб/кв.м на срок не менее чем на один год действия договора, а разделом №... определен срок действия договора 3 (три) года.

Таким образом, если собственники помещений преследовали цель изменить размер платы за содержание общего имущества, то для этого общему собранию было необходимо: 1) до истечения срока действия договора управления выбрать способ управления (ТСЖ или УО), т.е. устранить причину, повлекшую объявление органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации; 2) по истечению календарного года отказаться от исполнения договора управления, заключенного по итогам открытого конкурса; 3) при определении вновь выбранного способа управления (ТСЖ или управляющая организация) утвердить размер платы за содержание общего имущества; 4) в случае, если вновь выбранный способ управления предусматривает управляющую организацию, то согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, определить размер платы с учетом предложений управляющей организации.

Указанные вопросы: отказ от исполнения договора управления, выбор способа управления (ТСЖ либо управляющая организация) и выбор конкретной управляющей организации для управления домом на 2017г. общим собранием от ДД.ММ.ГГГГ не разрешался.

Конкретные требования к содержанию общего имущества определены постановлениями Правительства РФ №... от 13.08.2006г. и №... от ДД.ММ.ГГГГ При этом постановление №... предусматривает минимальный перечень работ, который должен быть осуществлен на общем имуществе многоквартирного дома, менее которого работы производить нельзя.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества ... по проспекту им.В.И.Ленина определён организатором открытого конкурса на основании постановления администрации Волгограда №... от 24.12.2014г., установивший с 01.03.2015г. размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, который согласно степени благоустройства, материалу стен и кровли ... по пр.им.В.И. Ленина составил 23,44 руб./кв.м.

Указывает, что в нарушение действующего законодательства протоколом от 09.08.2017г. был уменьшен размер платы за содержание общего имущества с 23,44 руб/кв.м, до 18,00 руб/кв.м.

Таким образом, решение вопроса №... Протокола от 09.08.2017г об установлении размера платы на содержание и ремонт общего имущества МКД №... по пр.им.В.И.Ленина в размере 18,00 руб/кв.м, принято в нарушение действующее жилищного законодательства.

Истец просит суд решение в части вопроса №... Протокола от 09.08.2017г общего собрания в форм очно-заочного голосования собственников многоквартирного ... по проспекту им.В.И.Ленина, проведенного по инициативе ФИО2, об установлении размера платы на содержание и текущий ремонт общего имущества на 2017 год в размере 18 руб. 00 коп. кв/м, - признать недействительным.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась о времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности – ФИО3, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее доверителя.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании с требованиями не согласился, приобщил письменные возражения, в иске к ФИО2 просил отказать как заявленный к ненадлежащему ответчику. Дополнительно показал, что лица, не являющиеся собственниками помещений многоквартирного дома, не наделены правом обжаловать решения собственников такого дома, так как ч.6 ст.46 ЖК РФ установлено, что только собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Кроме того показал, что данный дом и ... г.Волгограда является фактически единым домом с одними стенами, фундаментом внутренними и внешними сетями, однако собственники ... платят 18 руб. 00 коп. за содержание общего имущества.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав и оценив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, которые порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно с ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Кроме того, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч.3 ст.47 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В силу ч.1 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Пунктом 3 ст.156 ЖК РФ регламентировано, что размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Как следует из ч.4 ст.7 Федерального закона от 21.07.2014г. №255-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», в случае, если в срок до ДД.ММ.ГГГГ юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на день вступления в силу настоящего Федерального закона, не обратились в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий региональный государственный жилищный надзор, с заявлением о предоставлении лицензии на осуществление данной деятельности либо такому юридическому лицу или такому индивидуальному предпринимателю отказано в ее выдаче, орган местного самоуправления в порядке, установленном ст.197 ЖК РФ (в редакции настоящего Федерального закона), обязан уведомить об этом собственников помещений в многоквартирном доме, предпринимательскую деятельность по управлению которым осуществляет такое лицо. В течение пятнадцати дней орган местного самоуправления также обязан созвать собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа управления, а в случае, если решение о выборе способа управления не принято и (или) не реализовано или данное собрание не проведено, обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в соответствии с ч.4 ст.161 ЖК РФ в течение одного месяца со дня объявления о проведении этого конкурса.

В судебном заседании установлено, что управляющей компанией для многоквартирного ... по проспекту им.В.И.Ленина является ООО «МУК г. Волгограда» с ДД.ММ.ГГГГ, на основании открытого конкурса местного органа самоуправления, по итогам, которого был заключен договор управления многоквартирным домом. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

08.09.2017г. в адрес ООО «МУК г.Волгограда» поступил Протокол от 09.08.2017г общего собрания собственников помещений многоквартирного ... по проспекту Ленина г.Волгограда в форме очно-заочного голосования с вопросами повестки дня об установлении размера платы на содержание и текущий ремонт общего имущества на 2017 год в размере 18 руб. 00 коп. кв/м, (вопросы 6 указанного протокола).

ООО «МУК г.Волгограда» с решением в части вопроса №... Протокола от 09.08.2017г. общего собрания собственников помещений многоквартирного ... по пр.им.В.И.Ленина в форме очно-заочного голосования не согласно.

Орган местного самоуправления в лице администрации Центрального района 05.10.2015г. провёл открытый конкурс по выбору управляющей организации для 47 многоквартирных домов, в том числе и для многоквартирного ... по проспекту им.В.И.Ленина, право на управление которыми выиграло ООО «МУК г.Волгограда».

Открытый конкурс проводился в 2015 году, в связи с чем, в соответствии с п. 3 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт был исчислен организатором конкурса в соответствии с Перечнем обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также согласно постановлению администрации Волгограда №... от 24.12.2014г., установивший с 01.03.2015г. новый размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, который согласно степени благоустройства, материалу стен и кровли ... по проспекту им.В.И.Ленина составил 23.44 руб./кв.м., из которых:

- 2,73 руб./кв.м. - работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и не несущих конструкций (перегородок, внутренней отделка полов) многоквартирных домов, в т.ч. осмотры;

- 9,70 руб./кв.м. - работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества многоквартирном доме, в т.ч. осмотры;

- 8,02 руб./кв.м. - работы и услуги по содержанию иного общего имущества многоквартирном доме;

- 2,99 руб./кв.м. - услуги и работы по управлению многоквартирным домом.

Также Главой администрации Центрального района г.Волгограда ФИО4 утвержден проект договора управления многоквартирным домом №... по пр.им.В.И.Ленина г.Волгограда между ООО «МУК г.Волгограда» с одной стороны и собственником помещения в вышеуказанном доме, составленного на основании протокола открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД, в котором определены его существенные условия, в том числе в разделе №... - размер платы за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома в размере – 34,44 руб/кв.м на срок не менее чем на один год действия договора, а разделом №... определен срок действия договора 3 (три) года.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.8.1 ст.162 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Таким образом, если собственники помещений преследовали цель изменить размер платы за содержание общего имущества, то для этого общему собранию было необходимо: 1) до истечения срока действия договора управления выбрать способ управления (ТСЖ или УО), т.е. устранить причину, повлекшую объявление органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации; 2) по истечению календарного года отказаться от исполнения договора управления, заключенного по итогам открытого конкурса; 3) при определении вновь выбранного способа управления (ТСЖ или управляющая организация) утвердить размер платы за содержание общего имущества; 4) в случае, если вновь выбранный способ управления предусматривает управляющую организацию, то согласно ч.7 ст.156 ЖК РФ, определить размер платы с учетом предложений управляющей организации.

Указанные вопросы: отказ от исполнения договора управления, выбор способа управления (ТСЖ либо управляющая организация) и выбор конкретной управляющей организации для управления домом на 2017г. общим собранием от ДД.ММ.ГГГГ не разрешались.

Согласно ч.1 ст.156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Конкретные требования к содержанию общего имущества определены постановлениями Правительства РФ №... от 13.08.2006г. и №... от ДД.ММ.ГГГГ При этом постановление №... предусматривает минимальный перечень работ, который должен быть осуществлен на общем имуществе многоквартирного дома, менее которого работы производить нельзя.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества ... по проспекту им.В.И. Ленина определён организатором открытого конкурса на основании постановления администрации Волгограда №... от 24.12.2014г., установивший с ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, который согласно степени благоустройства, материалу стен и кровли ... по проспекту им.В.И.Ленина составил 23,44 руб./кв.м.

Протоколом от 09.08.2017г. был уменьшен размер платы за содержание общего имущества с 23,44 руб/кв.м, до 18,00 руб/кв.м.

Исходя из положений действующего жилищного законодательства, правоотношения между собственниками помещений многоквартирного дома и управляющей организацией регулируются договором управления многоквартирным домом, обязанности управляющей компаний устанавливается договором управления многоквартирным домом и решением общего собрания его собственников.

Перечень обязанностей управляющей компании регламентирован в ст.ст.161 и 162 ЖК РФ а также Постановлением Правительства РФ №... «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

В соответствии с п.2 ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе, собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме к пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Собственники помещений ежемесячно платят управляющей организации за выполнение ею работ и услуг по договору управления.

Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность определены в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилах изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №... (далее - Правила). Такое изменение производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч.10 ст.156 ЖК РФ),

В соответствии с п.6 Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу (п. 7 Правил).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 15 Правил).

Согласно раздела X. «Порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. №... (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», в случае выявления ненадлежащего качества услуг составляется акт о ненадлежащем качестве, а затем после устранения нарушений акт повторной проверки качества услуг и подписывается заинтересованными участниками, в том числе и исполнителем (в данном случае управляющей организацией).

Стороной ответчика указанные акты, а также доказательства тому, что ответчик, либо иное заинтересованное лицо, обращались в управляющую организацию с заявлениями об изменении размера платы в связи с ненадлежащим оказанием или неоказанием таких работ и услуг не представлены.

Таким образом установленный размер платы за содержание и ремонт -18 руб. 00 коп. за 1 кв.м., является не законным, решение общего собрания собственников помещений в МКД №... по проспекту им.В.И.Ленина нарушает жилищное законодательство в частности положение ч.8.1 ст.162 ЖК РФ.

В п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. №... «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (ч.1 ст.156 ЖК РФ).

Доводы представителя ответчика о том, что ответчика ФИО2 не является надлежащим ответчиком по делу ввиду того, что выбрана всеми собственниками многоквартирного жилого дома, суд находит несостоятельными, поскольку по общему правилу, в соответствии с требованиями ст. ст. 44, 45, 46, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчиком по исковым требованиям о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является собственник помещения в таком доме, являющийся инициатором проведения такого собрания.

Доводы представителя ответчика о том, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленный общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по проспекту им.В.И.Ленина №... в размере 18,00 руб. кв.м. является разумным, поскольку именно такой размер платы установлен собственниками жилого ..., г.Волгограда, который фактически является одним жилым домом так как имеет общий фундамент, стены, крышу внешние и внутренние сети, не являются основанием для отказа в исковых требованиях. Поскольку оспариваемый тариф 23,44 руб. кв.м. установлен Постановлением администрации Волгограда как одно из условий проведения открытого конкурса, на которых истец согласился осуществлять управление многоквартирным домом. В то время как многоквартирный жилой дом по ... №... решением общего собрания избрал способ управления многоквартирным жилым домом ООО «МУК г.Волгограда».

Также суд не может согласиться что у ООО «МУК г.Волгограда» отсутствует право для обращения в суд исковыми требованиями об обжаловании решения общего собрания собственником многоквартирного дома, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. Так как принятым решением затрагиваются интересы ООО «МУК г.Волгограда» как стороны договора управления многоквартирным жилым домом, суд полагает, что ООО «МУК г.Волгограда» вправе обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования о признании недействительным в части решения общего собрания собственников жилого дома обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Муниципальная управляющая компания г.Волгограда» к ФИО2 о признании недействительным в части решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома – удовлетворить.

Решение в части вопроса №... Протокола от 09.08.2017г. общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников многоквартирного ... г.Волгограда, проведенного по инициативе ФИО2, об установления размера платы на содержание и текущий ремонт общего имущества на 2017г. в размере 18 руб. 00 коп. кв.\м признать недействительным.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда.

Судья: подпись С.В. Шепунова

Изготовлено решение в окончательной форме 26 декабря 2017 года.

Судья: подпись С.В. Шепунова