Решение № 2-254/2019 2-254/2019~М-82/2019 М-82/2019 от 11 февраля 2019 г. по делу № 2-254/2019

К делу № 2-254/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.ФИО3 12 февраля 2019 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего-судьи Щербакова В.Н.,

при секретаре Азарян А.В.

с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хачатрян <данные изъяты> к Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, третьи лица: ФИО2 <данные изъяты>, Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Краснодарскому краю (Территориальный отдел № 8 по Кропоткинскому, Гулькевичскому, Тбилисскому районам) о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Кропоткинский городской суд с иском к Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, третьи лица: ФИО2 <данные изъяты>, Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Краснодарскому краю (Территориальный отдел № 8 по Кропоткинскому, Гулькевичскому, Тбилисскому районам) о признании права собственности на квартиру, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру №1 по ул. <адрес> в г. Кропоткине общей площадью 77.1 кв.м. жилой площадью 33.5 кв.м., а также для исключения возможных неясностей, неточностей и разночтений, затруднений при исполнении решения суда по его вступлению в законную силу и обращения к исполнению, в резолютивной части решения суда считаю необходимым просить суд указать: обязать регистрирующий орган зарегистрировать право собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. ФИО3, ул. <адрес> за ней; обязать Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю (Территориальный отдел № 8 по Кропоткинскому, Гулькевичскому, Тбилисскому районам) внести изменения в сведения об объекте недвижимости всего здания многоквартирного дома номер <адрес> в г. Кропоткине Кавказского района, Краснодарского края, в государственный учет кадастра в связи с изменением технических характеристик всего здания в связи с признанием права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. ФИО3, ул. <адрес> за ней, в которой изменена общая площадь с 45,4 кв.м до 77,1 кв.м и внеси изменения в кадастровый учет в связи с изменением технической характеристики квартиры в связи с изменением общей площади квартиры в сторону увеличения, также указать в резолютивной части решения суда, что решение суда является правоустанавливающим документом для представления в Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю и Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому края (Территориальный отдел № 8 по Кропоткинскому, Гулькевичскому, Тбилисскому районам) для регистрации права собственности на объект недвижимости за ней и для внесения изменений в сведения в государственный учет кадастра о здании многоквартирного дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. ФИО3, ул. <адрес>

Свои требования истец ФИО1 мотивирует тем, что ей на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 24.12.1996 года принадлежит квартира <адрес> в г. Кропоткине Краснодарского края.

Указанная квартира находится на земельном участке общей площадью 1283 кв.м., право пользования на часть земельного участка площадью 641, 5 кв.м. принадлежит ей на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 17 декабря 2004 года заключенного сроком до 08 декабря 2053 года. Указанный договор аренды заключен между ней и администрацией г.Кропоткина и зарегистрирован в установленном законом порядке. На основании постановления Администрации Кропоткинского городского поселения от 26.12.20016 года №1592 «О предоставлении ей и ФИО2 разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка по адресу: г. ФИО3, ул<адрес>» разрешено использование земельного участка с условно разрешенным видом использования земельного участка «малоэтажная многоквартирная жилая застройка». Согласно технического паспорта жилой дом расположенный по ул. <адрес> состоит из двух квартир, квартира №1 принадлежит мне, а квартира №2 принадлежит ФИО2 Общая площадь жилого дома составляет 147, 5 кв.м. жилая площадь 67, 3 кв.м. Принадлежащая ей на праве собственности квартира №1 составляет 77,1 кв.м. и состоит из 3-х жилых комнат, кухни, прихожей, санузла и коридора. Жилой дом в котором расположены квартира №1 и квартира №2 стоит на кадастровом учете и согласно кадастрового паспорта здания имеет основные характеристики: жилой дом, площадью147,4 кв.м. количество этажей: 1, материал наружных стен :шлакоблочные, год ввода в эксплуатацию:1960г; квартира №1 принадлежащая ей на праве собственности также стоит на кадастровом учета и согласно кадастрового паспорта помещения имеет следующие основные характеристики: этаж№1, площадь помещения 45,4 кв.м., назначение: жилое, вид жилого помещения: комната, квартира. 10 марта 2005 года ею получено разрешение № на строительство нежилой пристройки к дому с подвалом, веранды и местной канализации, указанное разрешение выдано МУ Управление Архитектуры и градостроительства администрации г. Кропоткина Краснодарского края. 12.04.2016 года Администрацией Кропоткинского городского поселения Кавказского района ей было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, согласно указанного разрешение ей разрешен ввод в эксплуатации не квартиры, а всего жилого дома, расположенного по адресу ул. <адрес> в г. Кропоткине. Она обратилась в ФГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района за изготовлением технического плана помещения, для внесения изменений в кадастровый учет принадлежащей ей на праве собственности квартиры, поскольку в связи с постройкой пристройки изменились основные характеристики объекта, а именно увеличилась общая площадь принадлежащей мне квартиры, и в целом всего дома. Так в ходе выполнения кадастровых работ в отношении помещения выявлено, что объект образован из объекта с кадастровым номером № после выполненной реконструкции жилого дома, а следовательно и квартиры №1 в результате изменилась площадь и контур объекта. В доме находятся два помещения кВ. 1 и кВ. 2. После выполненной реконструкции дома с увеличением площади квартиры №1 площадь составила 77, 1 кв.м. Кадастровым инженером при проведении кадастровых работ сделан вывод о том, что поскольку разрешение на ввод в эксплуатацию на дом, где расположена квартира после выполненной реконструкции, то значит, что и квартира сдана в эксплуатацию. Решением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр) от 08 сентября 2016 года приостановлено осуществление кадастрового учета по тем основаниям, что необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям Федерального закона, а именно: в заявлении содержится просьба о постановке на кадастровый учет помещения расположенного по адресу: г. ФИО3, ул. <адрес>, Однако, в ГКН содержатся сведения об объекте недвижимости, расположенном по этому адресу, но с отличающимися характеристиками. В последующем она несколько раз обращалась в указанную службу с заявлением о внесении изменений в государственный кадастровый учет, однако получала отрицательные решения. Таким образом, в настоящее время она лишена возможности зарегистрировать свое право и внести изменения в государственный кадастровый учет на

принадлежащую ей квартиру с учетом изменений возникших в результате строительства пристройки и увеличения площади своей квартиры. При таких обстоятельствах, считает необходимым обратиться в суд с настоящим исковым заявлением и просить суд признать за ней право собственности на квартиру <адрес> в г. Кропоткине общей площадью 77.1 кв.м. жилой площадью 33.5 кв.м.

В судебном заседании истица ФИО1. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района по доверенности <данные изъяты> не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО2 судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причина не явки в судебное заседание не известна, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося третьего лица, поскольку данное право дано суду положениями ч. 2 ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю не явился, предоставил суду отзыв, в котором при вынесении решения, полагается на усмотрение суда.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, считает, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 24.12.1996 года принадлежит квартира <адрес> в г. Кропоткине Краснодарского края.

Указанная квартира находится на земельном участке общей площадью 1283 кв.м., право пользования на часть земельного участка площадью 641, 5 кв.м. принадлежит истцу на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №№ от 17 декабря 2004 года заключенного сроком до 08 декабря 20 53 года. Указанный договор аренды заключен между ФИО1 и администрацией г.Кропоткина и зарегистрирован в установленном законом порядке.

На основании постановления Администрации Кропоткинского городского поселения от 26.12.20016 года № «О предоставлении ФИО1 и ФИО2 разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка по адресу: г. ФИО3, ул. <адрес>» разрешено использование земельного участка с условно разрешенным видом использования земельного участка «малоэтажная многоквартирная жилая застройка».

Согласно технического паспорта жилой дом расположенный по ул. <адрес> состоит из двух квартир, квартира №1 принадлежит ФИО1, а квартира №2 принадлежит ФИО2 Общая площадь жилого дома составляет 147, 5 кв.м. жилая площадь 67, 3 кв.м.

Принадлежащая истцу на праве собственности квартира №1 составляет 77,1 кв.м. и состоит из 3-х жилых комнат, кухни, прихожей, санузла и коридора.

Жилой дом, в котором расположены квартира №1 и квартира №2 стоит на кадастровом учете и согласно кадастрового паспорта здания имеет основные характеристики: жилой дом, площадью 147,4 кв.м. количество этажей: 1, материал наружных стен: шлакоблочные, год ввода в эксплуатацию:1960г.; квартира №1 принадлежащая истцу на праве собственности также стоит на кадастровом учета и согласно кадастрового паспорта помещения имеет следующие основные характеристики:

этаж № 1, площадь помещения 45,4 кв.м., назначение: жилое, вид жилого помещения: комната, квартира.

10 марта 2005 года истцом получено разрешение № на строительство нежилой пристройки к дому с подвалом, веранды и местной канализации, указанное разрешение выдано МУ Управление Архитектуры и градостроительства администрации г. Кропоткина Краснодарского края.

12.04.2016 года Администрацией Кропоткинского городского поселения Кавказского района ФИО1 было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, согласно указанного разрешение мне разрешен ввод в эксплуатации, не

квартиры, а всего жилого дома, расположенного по адресу ул. <адрес> в г. Кропоткине.

Истец обратилась в ФГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района за изготовлением технического плана помещения, для внесения изменений в кадастровый учет принадлежащей ей на праве собственности квартиры, поскольку в связи с постройкой пристройки изменились основные характеристики объекта, а именно увеличилась общая площадь принадлежащей истцу квартиры, и в целом всего дома. Так в ходе выполнения кадастровых работ в отношении помещения выявлено, что объект образован из объекта с кадастровым номером №, после выполненной реконструкции жилого дома, а следовательно и квартиры №1 в результате изменилась площадь и контур объекта. В доме находятся два помещения кВ. 1 и кВ. 2. После выполненной реконструкции дома с увеличением площади квартиры №1 площадь составила 77, 1 кв.м. Кадастровым инженером при проведении кадастровых работ сделан вывод о том, что поскольку разрешение на ввод в эксплуатацию на дом, где расположена квартира после выполненной реконструкции, то значит, что и квартира сдана в эксплуатацию.

Решением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр) от 08 сентября 2016 года приостановлено осуществление кадастрового учета по тем основаниям, что необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям Федерального закона, а именно: в заявлении содержится просьба о постановке на кадастровый учет помещения расположенного по адресу: г. ФИО3, ул. <адрес>

Однако, в ГКН содержатся сведения об объекте недвижимости, расположенном по этому адресу, но с отличающимися характеристиками.

В последующем истец несколько раз обращалась в указанную службу с заявлением о внесении изменений в государственный кадастровый учет, однако получала отрицательные решения.

Таким образом, истец в настоящее время лишена возможности зарегистрировать свое право и внести изменения в государственный кадастровый учет на принадлежащую квартиру с учетом изменений возникших в результате строительства пристройки и увеличения площади своей квартиры.

Приобретение права собственности или иного вещного права в данном случае происходят на основании п.1 ст.218 ГК РФ, которым установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Создание или изготовление новой вещи является распространенным первым способом приобретения права собственности. Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здание, сооружение и другое создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права. Именно с этого момента лицо приобретает право распоряжения объектом недвижимости и может по своему усмотрению совершать в отношении объекта любые действия.

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку, если она не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При изложенных обстоятельствах, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Хачатрян <данные изъяты> к Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, третьи лица: ФИО2 <данные изъяты>, Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Краснодарскому краю (Территориальный отдел № 8 по Кропоткинскому, Гулькевичскому, Тбилисскому районам) о признании права собственности на квартиру.

Признать за Хачатрян <данные изъяты>, право собственности на квартиру <адрес> в г. Кропоткине общей площадью 77.1 кв.м. жилой площадью 33.5 кв.м.

Обязать регистрирующий орган зарегистрировать право собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <...> за Хачатрян <данные изъяты>.

Обязать Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю (Территориальный отдел № 8 по Кропоткинскому, Гулькевичскому, Тбилисскому районам) внести изменения в сведения об объекте недвижимости всего здания многоквартирного дома номер 74 по ул. Ростовской в г. Кропоткине Кавказского района, Краснодарского края, в государственный учет кадастра в связи с изменением технических характеристик всего здания в связи с признанием права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. ФИО3, ул. <адрес> за Хачатрян <данные изъяты>, в которой изменена общая площадь с 45,4 кв.м до 77,1 кв.м и внеси изменения в кадастровый учет в связи с изменением технической характеристики квартиры в связи с изменением общей площади квартиры в сторону увеличения.

Решение суда является правоустанавливающим документом для представления в Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю и Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому края (Территориальный отдел № 8 по Кропоткинскому, Гулькевичскому, Тбилисскому районам) для регистрации права собственности на объект недвижимости за ФИО1 и для внесения изменений в сведения в государственный учет кадастра о здании многоквартирного дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. ФИО3, <адрес>

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение месяца через Кропоткинский городской суд.

Председательствующий