Решение № 2-724/2017 2-724/2017 ~ М-637/2017 М-637/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-724/2017

Дело № 2–724/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской федерации

пгт Мостовской 15 августа 2017 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Селюдеевой О.Г.,

при секретаре Шульгиной Н.Н.,

с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Мостовского городского поселения о признании обременения отсутствующим и погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением. в котором просила признать обременение в виде ипотеки отсутствующим, прекратить ипотеку в силу закона в пользу нее на квартиру № 2, общей площадью 35,3 кв.м, расположенную по адресу: Краснодарский край, <...> (регистрационная запись об ипотеке <...> от 25.07.2016).

Исковые требования ФИО1 мотивировала тем, что 18.07.2016 между ней и ее отцом ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. Предмет договора - квартира № 2, общей площадью 35,3 кв.м, расположенная по адресу: Краснодарский край, <...>. По условиям договора ФИО2 обязался в течение 14 рабочих дней после государственной регистрации права собственности на квартиру перечислить на ее лицевой счет 1 028 851 рубль за счет средств социальной выплаты на приобретения жилья, предоставленной гражданам в рамках подпрограммы «Улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан, проживающих на территории Красноярского края» на 2014-2018 годы, государственной программы Красноярского края «Создание условий для обеспечения доступным и комфортным жильем граждан Красноярского края» на 2014-2018 годы, утвержденной Постановлением Правительства Красноярского края от 30.09.2013 № 514-п.

25.07.2016 за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на указанную выше квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРП. В связи с тем, что данный договор был заключен с рассрочкой платежа, 25.07.2016 в ЕГРП была внесена регистрационная запись об ипотеке в силу закона № <...> в ее пользу, сроком с 18.07.2016 по 01.08.2016.

Свои обязательства в части оплаты по договору ФИО2 исполнил. 01.08.2016 денежные средства в размере 1 028 851 рубль были перечислены на ее лицевой счет в ПАО «Сбербанк России». После исполнения всех обязательств по договору с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, в установленном законом порядке стороны сделки в регистрирующий орган не обратились.

<...><К.А.М.> умер, что подтверждается свидетельством о смерти <...> от 23.05.2017, выданным оЗАГС Мостовского района управления ЗАГС Краснодарского края.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ единственным наследником первой очереди после смерти <К.А.М.> является она – ФИО1 Ее родная сестра - <О.Н.А.> в своем заявлении от 30.05.2017, удостоверенном нотариусом Анапского нотариального округа <А.С.Б.>, зарегистрированном в реестре за № 4-725, отказалась по всем основаниям наследования от причитающейся ей доли на наследство, оставшегося после смерти <К.А.М.> в ее пользу.

Уведомлением Росреестра <...> от 08.06.2017 она была извещена о приостановлении государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона на вышеназванную квартиру и ей было разъяснено, что для возобновления погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона необходимо обратиться <К.А.М.> с соответствующим заявлением, или представить решение суда о погашении записи об ипотеке в силу закона.

Существующая запись об ипотеке в силу закона № <...> от 25.07.2016 препятствует ей оформить свои наследственные права на квартиру, оставшуюся после смерти отца, чем нарушаются ее права.

В судебном заседании истица ФИО1 поддерживала исковые требования и просила их удовлетворить по основаниям, указанным выше.

Представитель ответчика администрации Мостовского городского поселения в судебное заседание не явился. В своем заявлении от 10.08.2017 глава администрации Мостовского городского поселения просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал.

Заслушав истицу, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно свидетельству о смерти <...> от 23.05.2017 <К.А.М.><...> года рождения умер <...>

Из свидетельства о рождении истицы ФИО1 (л.д. 10) следует, что умерший <К.А.М.> приходился ей отцом.

Судом установлено, что 18.07.2016 между истицей ФИО1 и ее отцом <К.А.М.> был заключен договор купли-продажи квартиры № 2, общей площадью 35,3 кв.м, расположенная по адресу: Краснодарский край, <...> с рассрочкой платежа. По условиям договора <К.А.М.> обязался в течение 14 рабочих дней после государственной регистрации права собственности на квартиру перечислить на лицевой счет истицы ФИО1 1 028 851 рубль за счет средств социальной выплаты на приобретения жилья, предоставленной гражданам в рамках подпрограммы «Улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан, проживающих на территории Красноярского края» на 2014-2018 годы, государственной программы Красноярского края «Создание условий для обеспечения доступным и комфортным жильем граждан Красноярского края» на 2014-2018 годы, утвержденной Постановлением Правительства Красноярского края от 30.09.2013 № 514-п.

25.07.2016 за <К.А.М.> было зарегистрировано право собственности на указанную выше квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 25.07.2016. В связи с тем, что указанный выше договор был заключен с рассрочкой платежа, 25.07.2016 в ЕГРП была внесена регистрационная запись об ипотеке в силу закона № <...> в пользу истицы ФИО1 сроком с 18.07.2016 по 01.08.2016.

Из справки о состоянии вклада <К.А.М.> за период с 08.07.2016 по 07.08.2017 следует, что 28.07.2016 на его счет поступили денежные средства в размере 1 028 851 рубль. 01.08.2016 указанные денежные средства в полном объеме были списаны со счета.

Факт зачисления денежных средств в размере 1 028 851 рубль на счет <К.А.М.> за счет средств подпрограммы «Улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан, проживающих на территории Красноярского края» на 2014-2016 годы, государственной программы Красноярского края «Создание условий для обеспечения доступным и комфортным жильем граждан Красноярского края» на 2014-2016 годы, также подтверждается платежным поручением № 765592 от 27.07.2016.

Согласно выписке из лицевого счета истицы ФИО1 в ПАО «Сбербанк России», 01.08.2016 на ее лицевой счет были зачислены денежные средства в размере 1 028 851 рубль.

В силу п. 2.3, п. 5.5 договора, изложенное выше свидетельствует об исполнении сторонами условий договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 18.07.2016 и наличии оснований для прекращения залога. Из материалов наследственного дела № 208/2017от 07.08.2017, открытого после смерти <К.А.М.> с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратилась лишь истица ФИО1

Второй наследник первой очереди по закону <О.Н.А.> в своем заявлении от 30.05.2017, удостоверенном нотариусом Анапского нотариального округа <А.С.Б.>., зарегистрированном в реестре за № 4-725, отказалась по всем основаниям наследования от причитающейся ей доли на наследство, оставшегося после смерти <К.А.М.> в пользу ФИО1

Учитывая изложенное выше, положения ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", истица ФИО1 лишена возможности прекратить ипотеку в силу закона, зарегистрированную в ее пользу, что в свою очередь препятствует ей реализовать свои наследственные права.

В силу абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к администрации Мостовского городского поселения о признании обременения отсутствующим и погашении регистрационной записи об ипотеке.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, прекратить ипотеку в силу закона в пользу ФИО1, <...> года рождения, уроженки пос. <...>, на квартиру № 2, общей площадью 35,3 кв.м, расположенную по адресу: Краснодарский край, <...> Погасить регистрационную запись об ипотеке <...> от 25.07.2016.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.Г. Селюдеева