Решение № 2-1726/2017 2-1726/2017~М-164/2017 М-164/2017 от 2 марта 2017 г. по делу № 2-1726/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего: судьи Губановой А.Ю.,

при секретаре ФИО4,

с участием:

истца ФИО3,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав в обоснование заявленных требований, что ему на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. В квартире зарегистрирован, но не проживает его сын ФИО2, который оплату за жилье и коммунальные услуги не производит, имеет в собственности двухкомнатную квартиру в <адрес>, где и проживает фактически. Регистрация в квартире ФИО2 не дает истцу возможности продать принадлежащую ему квартиру, что бы приобрести квартиру меньшей стоимости и помочь второму сыну ФИО5 в приобретении жилья. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик отказывается, требуя чтобы он стал собственником ? доли во вновь приобретаемой квартире и ? часть денежных средств, оставшихся от реализации данной квартиры после приобретения новой. В связи с этим истец просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой 10, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, просил иск удовлетворить и признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой 10, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, не оспаривая при этом тот факт, что с мая-июня 2016 года действительно не проживает в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, и проживать в дальнейшем в ней не намерен, поскольку не может жить вместе с родителями. Имеет в собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, где проживает постоянно с октября ДД.ММ.ГГГГ года. В настоящее время временно на период сессии проживает у бабушки по адресу: <адрес>. С регистрационного учета не снимается, поскольку ему негде прописаться. Если он пропишется в своей квартире в <адрес>, то не сможет оплачивать возросшие платежи за коммунальные услуги. Он также не хочет, чтобы родители продавали квартиру. Просит в иске отказать.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не прибыли, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Выслушав стороны, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ч. 1 ст. 288 ГК РФ).

Аналогичные положения закреплены и в ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договорами от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из пояснений сторон, договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, поквартирной карточки на момент приватизации указанного жилого помещения ФИО2 в нем не проживал и зарегистрирован не был, поскольку ДД.ММ.ГГГГ снялся с регистрационного учета в связи с переездом в <адрес> и только ДД.ММ.ГГГГ вновь был зарегистрирован в спорном жилом помещении.

Из поквартирной карточки следует, что в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> также зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО6; с рождения ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетний внук собственника ФИО7

Поскольку жилищные отношения между сторонами по поводу спорного жилого помещения возникли до введение в действие Жилищного кодекса РФ и продолжаются после введения его в действие ДД.ММ.ГГГГ, то по смыслу ст. 6 ЖК РФ и ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», суд считает необходимым при рассмотрении дела руководствоваться нормами как ЖК РСФСР, так и ЖК РФ.

Согласно ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР, к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Аналогичное положение закреплено и в ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, согласно которой к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (п. 2 ст. 31 ЖК РФ).

При этом дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения, в силу п. 3 ст. 31 ЖК РФ, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В связи с тем, что ФИО2 был вселен в спорную квартиру в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения в ДД.ММ.ГГГГ году, то в соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР, он приобрел с момента вселения равные с ФИО3 и ФИО6 права по пользованию квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 2 ст. 89 ЖК РСФСР в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

Поскольку ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ снялся с регистрационного учета в связи с переездом на иное постоянное место жительства, в силу ч. 2 ст. 89 ЖК РСФСР он перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вновь был зарегистрирован в спорном жилом помещении в качестве члена семьи собственника жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Учитывая, что спорные правоотношения носят длящийся характер, к ним, по мнению суда, должны быть применены нормы закона, действующего в настоящее время, то есть нормы ЖК РФ, а именно: ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Как предусмотрено действующим законодательством, закрепленные статьей 40 Конституции Российской Федерации право на жилище, и недопущение произвольного лишения жилища должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.

В силу положений ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Частью 4 ст. 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-П, от ДД.ММ.ГГГГ №-П и Определение от ДД.ММ.ГГГГ №-О).

По смыслу ч. 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. В случае, когда гражданин в таком жилом помещении длительное время не проживает, реализовал свое право выбора на постоянное проживание в другом месте жительства и, тем самым, отказался от гарантированных ему законом прав на спорное жилье, но остался в нем зарегистрированным, собственник жилого помещения может требовать устранения нарушения своих прав.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Вместе с тем, исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ), к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Следовательно, бывший член семьи собственника жилого помещения может быть признан утратившим право на проживание в жилом помещении на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в том случае, если он выехал на иное постоянное местожительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, в отношении спорного жилого помещения, независимо от того, что в момент вселения в спорное жилое помещение бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное с собственником право пользования этим помещением.

Из пояснений сторон, в том числе ответчика, следует, что ответчик с мая-июня 2016 года до настоящего времени в спорной квартире не проживает, сохраняя формальную регистрацию; проживание ответчика в ином жилье носит постоянный и не вынужденный характер, истец и третьи лица не создают препятствий для проживания ответчика в квартире. При этом каких-либо договорных обязательств между собственником жилого помещения и ответчиком не существует.

Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчика права пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, на момент вселения в него при последующем его добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением бессрочно.

Доказательств совершения ФИО2 действий, свидетельствующих о намерении реализовать право пользования спорным жилым помещением, материалы дела не содержат, хотя в силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку судом установлено, что ответчик выехал не временно, а на постоянное место жительства в другое место, о чем свидетельствует длительность его не проживания в спорном жилом помещении, отсутствие попыток вселиться в него, отказ нести бремя содержания жилого помещение, суд пришел к выводу о возможности удовлетворить исковые требования истца и признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой 10, расположенной по адресу: <адрес>, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой 10, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Дата изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: судья Губанова А.Ю.