Решение № 2-1195/2020 2-1195/2020~М-1235/2020 М-1235/2020 от 17 ноября 2020 г. по делу № 2-1195/2020

36RS0010-01-2020-001739-15

2-1195/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2020 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре Панариной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к администрации БГО Воронежской области о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Борисоглебский городской суд с иском, в котором указывает, что решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 06.08.2020 установлен факт принятия ФИО3 наследства после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ и за ней признано право собственности на жилой дом литер АА1А2 площадью 61,9 кв.м., общей площадью 59,2 кв.м., в том числе жилой 44,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования имущества по закону после смерти ФИО1, который принял, но не оформил свои наследственные права после смерти своей бабушки ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В иске указано, что в настоящее время ФИО3 решила приватизировать земельный участок, относящийся к жилому дому, расположенному по <адрес>.

На публичной кадастровой карте земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес> значится без координат границ, т.е. граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из иска следует, что для определения границ земельного участка истцом было организовано межевание земельного участка кадастровым инженером. Было установлено, что фактически общая площадь земельного участка с кадастровым № по <адрес> составляет 2 900 кв.м. вместо 1 000 кв.м., разница составила 1 900 кв.м., что не входит в погрешность 10 процентов на основании 218 ФЗ (межевой план от 28.08.2020, составленный кадастровым инженером ФИО4)

21.09.2020 представителем администрации Борисоглебского городского округа было подано заявление в Борисоглебский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Воронежской области о государственном кадастровом учете земельного участка площадью 2900 кв.м. с кадастровым №.

29.09.2020 Борисоглебским межмуниципальный отделом Управления Росреестра было выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым № с указание причин приостановления.

Кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен новый доработанный межевой план и вновь документы были поданы в Управление Росреестра.

Из иска следует, что 12.10.2020 Борисоглебским межмуниципальный отделом Управления Росреестра было выдано уведомление о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым № с указанием причины приостановления: заключение кадастрового инженера не содержит обосновывающий вывод о причинах увеличения площади земельного участка с 1 000 кв.м. на 2 900 кв.м.

Истец полагает, что изменение площади участка возникло в связи с уточнением местоположения границ земельного участка по сложившимся границам и существующей застройке и фактическая площадь не соответствует площади по кадастровым данным.

Истец утверждает, что границы земельного участка существуют на местности пятнадцать и более лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ежегодная посадка огорода и пользование всем участком).

Из иска следует, что согласно схеме расположения земельных участков (межевой план от 28.08.2020) задняя межа земельного участка по <адрес> находится на одной линии с соседним земельным участком <адрес>, кадастровый учет которого осуществлен ранее.

В связи с необходимостью устранения возникших несоответствий указанных выше, истец вынужден обратиться в суд, так как во внесудебном порядке эти вопросы решить невозможно.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 3, ст. 180, 181 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ истец просит:

- внести изменения в государственный кадастр недвижимости, на основании которого земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес> имеет площадь 2 900 кв.м. вместо 1 000 кв.м.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От ФИО3, ее представителя ФИО5, представителей администрации БГО Воронежской области и Управления Росреестра по Воронежской области поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Борисоглебского городского суда от 06.08.2020 по гражданскому делу № 2-754/2020, вступившим в законную силу 08.09.2020, по иску ФИО3 установлен факт принятия ФИО3 наследства после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. За ФИО3 признано право собственности на жилой дом литер АА1А2 площадью 61,9 кв.м., общей площадью 59,2 кв.м., в том числе жилой 44,4 кв.м., расположенный по <адрес> в порядке наследования имущества по закону после смерти ФИО1, который принял, но не оформил свои наследственные права после смерти своей бабушки ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 22.05.2020 земельный участок с кадастровым № расположенный по <адрес>, значится без координат границ, т.е. граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для определения границ земельного участка проведено его межевание. Кадастровым инженером установлено, что фактически общая площадь земельного участка с кадастровым № по <адрес> составляет 2 900 кв.м, вместо 1 000 кв.м. Данные обстоятельства отражены в межевом плане по состоянию на 28.08.2020.

В силу положений ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав) (ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пп. 9 п. 4 ст. 8 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ к основным характеристикам земельного участка относятся его площадь, описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу чч. 1, 2, 3 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

В результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым №, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, выявлено несоответствие площади земельного участка со сведениями ГКН. Уточненная площадь земельного участка составляет 2900 кв.м, в сведениях ГКН площадь земельного участка составляет 1000 кв.м.

Возражения со стороны собственников смежных земельных участков относительно определения границ и площади спорного земельного участка отсутствуют, что подтверждается межевым планом и актом согласования местоположения границ.

Земельный участок по сведениям ЕГРН не пересекает границы охранных зон инженерных коммуникаций, а также иных охранных зон.

Для уточнения границ земельного участка кадастровым инженером заказчику кадастровых работ представителю истца ФИО5 рекомендовано обратиться в суд, поскольку фактическая площадь превышает 10% от площади по данным ЕГРН.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с 01 января 2017 г. урегулирован статьей 61 Закона N 218-ФЗ.

В силу части 1 статьи 61 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 3 названной статьи, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд приходит к выводу, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке воспроизведена ошибка в указании площади земельного участка, расположенного по <адрес>, с кадастровым №, что является основанием для исключения из ЕГРН сведений о площади названного земельного участка в размере 1 000 кв.м и внесения в ЕГРН сведений о площади данного земельного участка в размере 2 900 кв.м.

От ответчика администрации БГО ВО возражений относительно заявленных истцом требований не поступило, представитель Росреестра по Воронежской области в судебном заседании участия не принимал, возражений также не представил.

При таких обстоятельствах, учитывая также, что вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц, а также не влекут за собой прекращение, возникновение зарегистрированного права на объект недвижимости, суд полагает возможным устранить имеющуюся реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о площади земельного участка с кадастровым № в размере 1000 кв.м, считая правильной площадь в размере 2 900 кв.м.

Таким образом, заявленные истцом уточненные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке, расположенном по <адрес>, с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для обслуживания жилого дома, путем исключения из ЕГРН сведений о площади названного земельного участка в размере 1 000 кв.м и внесения в ЕГРН сведений о площади данного земельного участка в размере 2 900 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий Н.Б. Гуглева

36RS0010-01-2020-001739-15

2-1195/2020