Решение № 2-254/2018 2-254/2018~М-168/2018 М-168/2018 от 20 июня 2018 г. по делу № 2-254/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ с. Красный Яр

Красноярский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Черкасовой Е.В., при секретаре Бажановой З.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка, жилого дома состоявшимся,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчикам о признании договора купли-продажи земельного участка, жилого дома состоявшимся, в обоснование требований указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году он со своей семьей в составе матери, ФИО3, и брата переехали на постоянное место проживание в <адрес> из <адрес>. В данном населенном пункте они проживали в жилом доме, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, который принадлежал ответчику гр. ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок № № от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о государственной регистрации права на дом № № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный дом приобретался с условиями дальнейшего выкупа и обязательствами добросовестного ухода за ним. Ответчик ФИО2 в данном доме после вселения истца и его семьи никогда не проживала, уехала на постоянное место жительство в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уполномочила ответчика ФИО3 нотариальной доверенностью с правом отчуждения и перехода прав собственности на объект недвижимости, в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, однако регистрация сделки в установленном законом порядке осуществлена не была. Согласно, имеющейся расписки денежные средства были переданы ответчику.

Представитель истца адвокат Аман А., действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по обстоятельствам, изложенным в иске.

Ответчик – ФИО3, извещена о времени и месте судебного разбирательства в порядке статей 113, 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражала.

Ответчик – ФИО2, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, никаких заявлений и ходатайств суду не представила.

Третье лицо, не заявляющий самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области извещено о времени и месте судебного разбирательства в порядке статей 113, 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодексе Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Заслушав представителя истца, принимая во внимание позицию ответчика изложенную в письменных заявлениях и признавших исковые требования, исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные требования законными и обоснованными, подлежавшими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что между ФИО2 в лице ФИО3 (на основании доверенности, выданной ФИО2) и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Между покупателем и продавцом достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы продавцу ФИО3, действовавшей по нотариальной доверенности, в полном объеме, продавец передала, а покупатель ФИО1 принял земельный участок с жилым домом и постройками путем передачи ключей и документов, расчетных книжек на недвижимое имущество. Претензий друг к другу стороны не имели.

Продавец ФИО4, уполномочившая ФИО3, имела право собственности на отчуждаемое по договору купли-продажи недвижимое имущество, что подтверждено свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок № № от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о государственной регистрации права на дом № № от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь жилого дома составляет <> кв. м. Площадь земельного участка составляет № кв.м. правообладатель ФИО2, кадастровый номер земельного участка №, что свидетельствует о принадлежности данного земельного участка продавцу ФИО2 на праве собственности. Данный земельный участок как следует из кадастрового паспорта, относится к категории земель населенных пунктов, документ - свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., серия № №.

Как следует из п. 5.2 вышеназванного договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, договор подлежит регистрации в Регистрационном Управлении Астраханской области.

В судебном заседании установлено, что ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Как установлено в суде, согласно имеющейся отметки в договоре покупатель деньги получил в полном объеме.

Опрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5, проживающая по адресу: <адрес>, пояснила, что истец прибыл в <адрес> из <адрес> с семьей в ДД.ММ.ГГГГ году, в составе матери и брата. В ДД.ММ.ГГГГ году приобрели жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в котором проживают более 15 лет. Имущество приобреталось у ответчика ФИО2, которая проживала с отцом, умерший в 2002 году. После продажи недвижимости истцу выехала в <адрес> и местонахождение ее неизвестно. ФИО2 требований к истцу после продажи дома и земельного участка не предъявляла, иных близких родственников не имеет.

Также опрошенная по делу свидетель ФИО6, проживающая по адресу: <адрес>, пояснила, что истец со своей семьей проживает по адресу: <адрес>, более 10 лет. Имущество приобреталось у ответчика ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году. Ответчик ФИО2 проживала с отцом, который умер в ДД.ММ.ГГГГ., иных близких родственников не имеет. Спорное имущество принадлежало ФИО2 на основании свидетельств о праве собственности. После продажи уехала в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году уполномочила ответчика ФИО3 нотариальной доверенностью с правом продажи земельного участка и дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании фактических обстоятельств в их совокупности, суд считает договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между продавцом ФИО3, действующей от имени ФИО2 и покупателем ФИО1, состоявшимся.

Право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по данному договору, в виде земельного участка площадью <> кв.м. с кадастровым номером № и размещенном на нем жилого дома общей площадью <> кв. м., по адресу: <адрес>, должно перейти к покупателю ФИО1.

Решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 55, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании состоявшимся договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между продавцом ФИО3, действующей от имени ФИО2 и покупателем ФИО1, состоявшимся.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца со дня вынесения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Черкасова Е.В.