Решение № 2-3119/2017 2-482/2018 2-482/2018 (2-3119/2017;) ~ М-2962/2017 М-2962/2017 от 17 июня 2018 г. по делу № 2-3119/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Нижний Новгород

Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Лебедевой А.Б.,

при секретаре Старковой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ОАО «Домоуправляющая компания <адрес>» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец ОАО «Домоуправляющая компания <адрес>» обратился в суд к ответчику ФИО1 с вышеуказанными исковыми требованиями, указав в его обоснование, что ОАО «Домоуправляющая компания <адрес>» является управляющей организацией в отношении жилого помещения, расположенного по <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик проживает (зарегистрирован) в жилом помещении по вышеуказанному адресу. В нарушение требований действующего законодательства ответчик не оплатил истцу оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в результате чего за ответчиком перед истцом образовалась задолженность, что подтверждается данными бухгалтерского учета в размере <...> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, пени в размере <...> руб. по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Расчеты подтверждаются историей начислений. Основывая свои требования на ст.ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 30, 36, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса РФ, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Домоуправляющая компания <адрес>» задолженность в размере <...> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, пени в размере <...> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, а также фактически произведенные судебные расходы по оплате госпошлины в размере <...> руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в данном гражданском деле привлечены ФИО4 и ФИО5, в качестве соответчиков, а также принято к производству суда заявление об уточнении в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований, согласно которому ОАО «Домоуправляющая компания <адрес>» просит взыскать в равных долях с ФИО1, ФИО4 и ФИО5 в пользу ОАО «Домоуправляющая компания <адрес>» задолженность в размере <...> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, пени в размере <...> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, а также фактически произведенные расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> руб., на основании того, что собственниками квартиры в равных долях являются ФИО1, ФИО4 и ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ к производству суда принято заявление ОАО «Домоуправляющая компания <адрес>» об уточнении в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований, согласно которому истец просит взыскать в равных частях с ФИО1, ФИО4, ФИО5 в пользу ОАО «Домоуправляющая компания <адрес>» задолженность в размере <...> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, пени в размере <...> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, а также фактически произведенные расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> руб.

Истец ОАО «Домоуправляющая компания <адрес>» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, явку представителя в суд не обеспечил, однако представитель истца ОАО «Домоуправляющая компания <адрес>» - К.К.С., действующая по доверенности, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, а также в материалы дела представила заявление об уточнении в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований, согласно которому истец окончательно просит взыскать:

с ФИО1 в пользу ОАО «Домоуправляющая компания <адрес>» задолженность в размере <...> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, пени в размере <...> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно;

с ФИО3 в пользу ОАО «Домоуправляющая компания <адрес>» задолженность в размере <...> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, пени в размере <...> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно;

с ФИО4 в пользу ОАО «Домоуправляющая компания <адрес>» задолженность в размере <...> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, пени в размере <...> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно;

в равных долях с ФИО1, ФИО3, ФИО4 в пользу ОАО «Домоуправляющая компания <адрес>» фактически произведенные судебные расходы по оплате госпошлины в размере <...> руб. В обоснование данного заявления об уточнении исковых требований указано, что представленный ответчиком контрасчет суммы задолженности с учетом применения срока исковой давности ОАО «Домоуправляющая компания <адрес>» находит обоснованным и дополнительно сообщает, что ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ОАО «Домоуправляющая компания <адрес>» поступил платеж на сумму <...> руб., в связи с чем, сумму основного долга каждого необходимо уменьшить на <...> руб., т.е. с ФИО1 - <...> руб., с ФИО3 и ФИО4 - по <...> руб. Расчет задолженности пени ОАО «Домоуправляющая компания <адрес>» просит удовлетворить на основании ранее представленных возражений к расчету пеней ответчика. Согласно расчету пени по оплате коммунальных услуг согласно ст. 155 ЖК РФ размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составил <...> руб., где <...> доли ФИО1 составляет <...> руб. Согласно расчету пени по оплате коммунальных услуг согласно ст. 155 ЖК РФ размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составил <...> руб., где <...> доли ФИО1 составляет <...> руб., <...> доли ФИО3 составляет <...> руб. и <...> доли ФИО4 составляет <...> руб. Таким образом, <...> доли ФИО1 составляет <...> руб., <...> доли ФИО3 составляет <...> руб. и <...> доли ФИО4 составляет <...> руб. Заявление об уточнении исковых требований принято к производству суда ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело каждый в свое отсутствие.

В судебном заседании права и законные интересы ответчиков представляет их представитель - адвокат А.О.Н., действующая по удостоверению и ордеру, которая признала окончательные уточненные исковые требования ОАО «Домоуправляющая компания <адрес>», с суммой задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, размером пени, расходами по оплате госпошлины, предъявленными к ответчикам, согласилась.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя ответчиков, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

В силу ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества соразмерно принадлежащей ему доле в праве собственности.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, помимо прочего, плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Постановлением Правительств РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с п. 28, 30 правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливаются одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Пунктом 30 названных правил предусмотрено, что содержание общего имущества обеспечивается, в том числе собственником помещений за счет собственных средств.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Учитывая изложенное, на сособственниках жилого помещения лежит обязанность по внесению платы за коммунальные услуги и содержание жилья пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, на собственника - участника общей долевой собственности возложена обязанность по несению расходов по содержанию имущества и исполнение такой обязанности не ставится в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом. Участие каждого из сособственников в расходах по содержанию имущества, в соответствии с его долей, является обязательным.

Судом установлено, что квартира по <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО1, ФИО4, ФИО5 по <...> доли в праве каждому, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, представленных Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> на запрос суда.

ОАО «Домоуправляющая компания <адрес>» является управляющей организацией, оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о расторжении брака <...> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО5 прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ После расторжения брака ФИО5 присвоена фамилия ФИО6. На основании свидетельства о заключении брака <...> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО5 сменила фамилию Якубова на фамилию ФИО7, что также подтверждается адресной справкой отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной на запрос суда.

Также данной адресной справкой подтверждается, что ответчик ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ сменила фамилию Якубова на фамилию ФИО8.

Из материалов дела следует, что ответчиками обязанность по оплате за содержание и ремонт многоквартирного дома и оплате коммунальных услуг исполнялась ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность перед ОАО «Домоуправляющая компания <адрес>».

Кроме того, за несвоевременную оплату оказанных ОАО «Домоуправляющая компания <адрес>» услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома истцом начислены пени.

Наличие задолженности, начисленных пени ответчиков подтверждается предоставленной историей начислений и оплаты, историей начислений пени по услугам по лицевому счету №.

Согласно представленному истцом расчету задолженность и пени ответчиков перед ОАО «Домоуправляющая компания <адрес>» составляют:

задолженность ФИО1 - <...> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, пени - <...> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно;

задолженность ФИО3 - <...> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, пени - <...> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно;

задолженность ФИО2 - <...> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, пени - <...> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Судом указанный расчет проверен, является верным, а также соответствует положениям жилищного законодательства, произведен по тарифам, установленным органом местного самоуправления и действовавшим на период начисления платы по содержанию и ремонту многоквартирного дома.

В силу положений ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В судебном заседании представитель ответчиков, с представленным истцом расчетом задолженности и пени согласилась, пояснив, что расчет полностью совпадает с расчетом, представленным ответчиками. Также представитель ответчиков окончательные уточненные исковые требования ОАО «Домоуправляющая компания <адрес>» признала, с вышеуказанными суммой задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, пени, расходами по оплате госпошлины, предъявленными к ответчикам, согласилась.

При таких установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу, что с ФИО1 в пользу ОАО «Домоуправляющая компания <адрес>» подлежат взысканию задолженность в размере <...> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, пени в размере <...> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно;

с ФИО3 в пользу ОАО «Домоуправляющая компания <адрес>» подлежат взысканию задолженность в размере <...> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, пени в размере <...> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно;

с ФИО2 в пользу ОАО «Домоуправляющая компания <адрес>» подлежит взысканию задолженность в размере <...> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, пени в размере <...> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно;

По правилам ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ уплаченная при подаче иска государственная пошлина подлежит возмещению за счет ответчиков пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ОАО «Домоуправляющая компания <адрес>» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ОАО «Домоуправляющая компания <адрес>»:

с ФИО1 задолженность в размере <...> рублей <...> копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, пени в размере <...> рублей <...> копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно;

с ФИО3 задолженность в размере <...> рублей <...> копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, пени в размере <...> рублей <...> копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно;

с ФИО2 задолженность в размере <...> рублей <...> копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, пени в размере <...> рублей <...> копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Домоуправляющая компания <адрес>» расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ОАО «Домоуправляющая компания <адрес>» расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «Домоуправляющая компания <адрес>» расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Нижегородского областного суда через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья А.Б. Лебедева