Решение № 2-700/2021 2-700/2021~М-715/2021 М-715/2021 от 6 июля 2021 г. по делу № 2-700/2021

УИД 31RS0001-01-2021-001163-33 Дело № 2 – 700/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2021 года г. Алексеевка Белгородской области

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Дудкиной Н.В.,

при секретаре Шалаевой О.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 действующего на основании доверенности от 04.02.2020 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым № ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, с кадастровым № ..., площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли населенных пунктов, расположенные по адресу: <...>

ФИО3 является собственником жилого помещения – квартиры, с кадастровым № ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка, с кадастровым № ..., площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <...>

Дело инициировано иском ФИО1, который ссылаясь на невозможность оформления права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке, поскольку в жилом доме с момента его возведения и до настоящего времени производилась реконструкция путем возведения жилой пристройки, в результате чего увеличилась общая площадь жилого дома, просит прекратить общую долевую собственность между ФИО1 и ФИО3 на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № ..., расположенный по адресу: <...>; признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки, вид объекта недвижимости – здание, состоящий из коридора №1 (лит.А1) площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №2 (лит.А) площадью <данные изъяты> кв.м., коридора №3 (лит.А) площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №4 (лит.А1) площадью <данные изъяты> кв.м., кухни №5 (лит.А1) площадью <данные изъяты> кв.м., санузла №6 (лит.А1) площадью <данные изъяты> кв.м., соответственно общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <...>

В судебном заседании истец ФИО1, ответчик ФИО3 надлежащим образом извещённые о месте и времени проведения судебного заседания, не явились.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 пояснил, что истец просил рассмотреть дело в его отсутствие.

От ФИО3 поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие. Не возражает против удовлетворения требований ФИО1

Руководствуясь ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1, интересы которого в судебном заседании представляет ФИО2, и ответчика ФИО3

В судебное заседание представитель истца ФИО1 – ФИО2, исковые требования поддержал по основаниям указанным в иске, просил иск удовлетворить.

Исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, выслушав представителя истца, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 252 Гражданского кодекса российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На возможность раздела дома в натуре указано в подп. «а» п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом».

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч. 2 ст. 49) выделяет виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05.01.1991 г., удостоверенного нотариусом Алексеевского нотариального округа Белгородской области ФИО4, свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23.01.2019 г., удостоверенного нотариусом Алексеевского нотариального округа Белгородской области ФИО5, постановления главы администрации Алексеевского района и г. Алексеевка Белгородской области № ... от 02.03.1995 г., решения Алексеевского районного суда от 21.07.2020 г., решения Алексеевского районного суда от 08.02.2021 г., ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № ... и обособленного земельного участка, кадастровый № ..., площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли населенных пунктов, расположенных по адресу: <...>

Как следует из выписки ИСОГД, выданной администрацией Алексеевского городского округа 12.05.2021 г. № ..., земельный участок с кадастровым № ..., расположен в территориальной зоне Ж1 – застройки индивидуальными жилыми домами, категория земель – земли населенных пунктов.

Согласно сведений ЕГРН за ФИО3 зарегистрировано право собственности на жилое помещение – квартиру, с кадастровым № ..., площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, с кадастровым № ..., площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <...>

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 31.08.1990 г. следует, что собственниками спорного жилого дома по 1/2 доле в праве являлись Ш. Л.Я. и ФИО1, и 1/2 доли в праве ФИО3

Также из указанного технического паспорта усматривается, что жилой дом (лит.А), 1911 года постройки, состоял из четырех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также двух пристроек (лит. а, а1). При этом, комнаты 1,2 общей площадью <данные изъяты> кв.м. имели общую стену без проемов с комнатами 3,4, общей площадью <данные изъяты> к.м. Пристройка (лит. а) также разделена стеной без проёма. Жилые дома имеют отдельные входы.

Постановлением главы администрации г. Алексеевка Белгородской области от 12.05.1993 г. № ... ФИО1 разрешено строительство пристройки размером <данные изъяты> (м.) к существующему жилому дому, расположенному по адресу: <...>, для установки газового оборудования.

Постановлением главы администрации Алексеевского района и г. Алексеевка Белгородской области № ... от 21.08.1995 г. признано право собственности ФИО1 на самовольно возведенные пристройки к существующему жилому дому размером <данные изъяты>

Из представленного истцом в материалы дела технического паспорта по состоянию на 12.05.2020 г. усматривается, что ФИО1 пользуется жилым домом блокированной застройки, расположенном по адресу: <...>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что стороны пользуются каждый только своей изолированной частью домовладения, смежных помещений и помещений общего пользования в спорном жилом доме нет, спора о порядке пользования между жильцами не имеется, у каждого собственника отдельный вход, лицевой счет, коммуникации, отдельный земельный участок, способ и условия раздела общего имущества сторонами фактически решены.

Данные обстоятельства не оспариваются сторонами, подтверждены материалами дела.

Наличие в правоустанавливающих документах ФИО1 указания на принадлежность ему доли в праве на жилой дом, нарушает его права на закрепление в собственность объекта, которым он фактически владеет длительное время.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик спорного объекта, а уточняет вид использования объекта недвижимости как дома блокированной застройки, приводя сложившиеся обстоятельства в соответствие с действующим законодательством.

О взыскании понесенных расходов по делу стороны не заявляют.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым № ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <...>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, вид объекта недвижимости – здание, состоящий из коридора №1 (лит.А1) площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №2 (лит.А) площадью <данные изъяты> кв.м., коридора №3 (лит.А) площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №4 (лит.А1) площадью <данные изъяты> кв.м., кухни №5 (лит.А1) площадью <данные изъяты> кв.м., санузла №6 (лит.А1) площадью <данные изъяты> кв.м., соответственно общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <...>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Дудкина

Решение принято 07.07.2021 года.

Решение15.07.2021