Решение № 2-559/2019 2-559/2019~М-426/2019 М-426/2019 от 14 июля 2019 г. по делу № 2-559/2019

Дело № 2-559/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2019 года г.Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Завертяевой Л.В.,

при секретаре Шильненковой О.С.

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства Администрации Нытвенского муниципального района Пермского края

к ФИО2

о взыскании задолженности по арендной плате и досрочном расторжении договора аренды

у с т а н о в и л:

Нытвенский районный комитет по управлению имуществом обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 107-п от 14.05.2009 в сумме 4 583, 12 рубля, неустойки за просрочку уплаты арендных платежей по арендной плате по договору № 107-п от 14.05.2009 в сумме 3 490,99 рублей, о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 63-п от 14.11.2017 в сумме 43 693, 69 рубля, неустойки за просрочку уплаты арендных платежей по арендной плате по договору № 63-п от 14.11.2017 в сумме 6 223,90 рублей, а также досрочном расторжении договора аренды земельного участка № 63-п от 14.11.2017.

В обоснование иска указано, что 14.05.2009 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № 107-п, согласно которому арендодатель передал арендатору земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2475 кв.м. на срок 4г. 11 мес. В соответствии с п.6.5 договор был продлен на неопределенный срок. 03.04.2017 от арендатора поступило заявление о предоставлении в аренду земельного участка по адресу: <адрес>, что предполагает заключение нового договора на 20 лет и прекращение действия договора №107-п. 26.09.2017 состоялся открытый аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, победителем которого признан ФИО2 14.11.2017 заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка на срок 20 лет с 26.09.2017 по 25.09.2037.

Договорами определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы, которые арендатором ежегодно нарушаются. Мотивированного возражения по размеру оплаты ответчик не предоставлял ни до подписания договоров аренды, ни после подписания.

13.03.2018 ответчику вручены претензии №73 и №74 о погашении задолженности по договорам аренды за 2013-2017г.г., за 2017г. В ответ на претензии ответчик собственноручно гарантировал оплату арендной платы до 20.07.2018 по обоим договорам. Оплата в гарантированные сроки не была произведена. 11.12.2018 ответчику вручены претензии №604, №605, оплата не произведена. Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате на момент подачи заявления по договору №107-п составляет 4 583, 12 руб., по договору №63-п – 49 240, 19 руб.

В силу договоров аренды в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный договорами, начисляется пеня в размере 2/300 действующей ставки рефинансирования Банка России от просроченной суммы за каждый день просрочки. Размер пени на 30.03.2019 по договору №107-п составил 3 419,89 руб. размер пени по договору №63-п – 5 546, 50 руб.

Предупреждение от 07.12.2018 №605 об установлении срока уплаты задолженности по арендной плате с предупреждением о досрочном расторжении договора аренды №63-п в судебном порядке ответчик в добровольном порядке не удовлетворил. В соответствии с п.6.2 Договора, ст.ст.619, 452 ГК РФ истец просит досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка №63-п.

Определением суда от 13.06.2019 уточнено наименование истца - Управление земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Нытвенского муниципального района (л.д.45).

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, указанным в заявлении, пояснила, что до настоящего времени задолженность ФИО2 не погашена, для урегулирования вопроса мирным путем ФИО2 к ним не обращался.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.46), в предварительном судебном заседании 13.06.2019 пояснял, что с расчетом задолженности, в том числе по пени согласен, не согласен на расторжение договора, задолженность погасит до конца месяца, готов пойти на переговоры и решить вопрос мирным путем (л.д.45).

Третье лицо о дне рассмотрения дела извещены, представитель просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 7 ст.1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса российской Федерации (ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании распоряжений главы администрации района от 27.12.2008 № 2781-р «О предоставлении ФИО2 земельного участка в аренду», от 13.05.2009 № 890-р «Об утверждении площади земельного участка по адресу: <адрес>», администрация Нытвенского муниципального района и ФИО2 14.05.2009 заключили договор № 107-п аренды земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью 2475 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Данный договор заключен на 4 года 11 месяцев с 27.12.2008 по 26.11.2013. Арендная плата установлена в сумме 490, 79 руб. в год, а в дальнейшем – в размере, указываемом в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п.2.2 Договора. Арендатор обязан вносить годовую арендную плату не позднее 15 ноября текущего года. Имеется акт приема-передачи земельного участка (л.д.5-9).

Согласно п.2.2 договора, размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в случае централизованного изменения цен и тарифов, изменения методики расчета платежей, изменения размера нормативной цены на землю на основе оценочного зонирования территории, базовых ставок арендной платы, а также при изменении вида деятельности Арендатора (в рамках разрешенного использования) и в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Пермского края, органа местного самоуправления.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляется пеня в размере 2/300 действующей ставки рефинансирования Банка России от просроченной суммы за каждый день просрочки.

03.04.2017 ФИО2 обратился в администрацию Нытвенского муниципального района с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.14).

На основании протокола о результатах открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 26.09.2017 №4, между администрацией Нытвенского муниципального района и ФИО2 14.11.2017 заключен договор №63-п аренды земельного участка с кадастровым номером № из земель населённых пунктов площадью 2475 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. Договор заключен на 20 лет с 26.09.2017 по 25.09.2037. Размер годовой арендной платы на каждый год действия договора установлен протоколом №4 от 26.09.2017 в сумме 36 267, 02 руб. в год. В текущем году (97 день) арендная плата за вычетом задатка 2 211, 41 руб. рассчитана в сумме 7 426, 67 руб. Арендная плата в текущем году оплачивается арендатором единовременно в течение 30 дней от даты направления на подписание проекта договора аренды, в последующие годы арендатор обязан вносить арендную плату не позднее 15 сентября текущего года (л.д.15-18).

В случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляется пеня в размере 2/300 действующей ставки рефинансирования Банка России от просроченной суммы за каждый день просрочки (п.2.5).

В соответствии с п.3.1.1 арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и случаях, предусмотренных законодательством и условиями договора, требовать при неуплате арендатором арендной платы в указанный в договоре срок, взыскания в судебном порядке задолженности, пени.

Арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату (п. 4.2.6).

По требованию арендодателя договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий, установленных п.2 ст.46 Земельного кодекса РФ, а также при невнесении арендной платы более чем за один год (п.6.3).

Выпиской из ЕГРН от 26.03.2019 подтверждается, что земельный участок по адресу: <адрес> б имеет площадь 2475+/-17 кв.м., кадастровый №, относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, 21.12.2018 произведена регистрация аренды на срок с 20.12.2017 по 25.09.2037, договор аренды №63-п от 14.11.2017, арендатор ФИО2 (л.д.25)

13.03.2018 ответчиком получены претензии о погашении задолженности по договорам аренды земельного участка от 14.05.2009 №107-п, от 14.11.2017 №63-п с расчетом задолженности. 18.06.2018 ответчик истцу письменно гарантировал до 20 июля 2018г. оплатить арендную плату (л.д.10-11, 19-20).

07.12.2018 истцом в адрес ФИО2 направлена досудебная претензия о погашении задолженности по договору аренды земельного участка от 14.05.2009 №107-п, а именно задолженности по арендной плате за период с 2013г. по 2017г. в размере 4 583, 12 руб. и пени в размере 3 033, 29 руб. (л.д.12-13).

Кроме того, 07.12.2018 истцом в адрес ФИО2 была направлена досудебная претензия о погашении задолженности по договору аренды земельного участка от 14.11.2017 №63-п, а именно задолженности по арендной плате за период с 2017г. по 2018г. в размере 43 693, 69 руб. и пени в размере 2 721, 66 руб., с предупреждением об обращении в суд с требованием о расторжении договора в случае отказа или отсутствия ответа на претензию (л.д.21-22).

Факт ненадлежащего исполнения ФИО2 обязательств по погашению задолженности и пени подтверждается расчетами истца (л.д.23-24).

С учётом вышеизложенного, суд считает, что ответчиком ФИО2 допущено невнесение арендной платы более чем за один год, поэтому требование о расторжении договора аренды земельного участка № 63-п, заключенного 14.11.2017 подлежит удовлетворению.

Как следует из представленных документов, задолженность по арендным платежам по договору аренды №107-п от 14.05.2009 за период с 2013 по 2017г. составляет 4 583, 12 руб., сумма пени – 3 490, 99 руб., по договору аренды №63-п от 14.11.2017 задолженность по арендным платежам за период 2017-2018г.г. составляет 43 693, 69 руб., сумма пени – 6 223, 90 руб. Размер, предъявленных ко взысканию денежных сумм, ответчиком не оспорен. Доказательств погашения суммы задолженности ответчиком не представлено.

На основании изложенного, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Поскольку в соответствии со п.п.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд взыскивает расходы по оплате государственной пошлины с ответчика в доход бюджета Нытвенского муниципального района в сумме 2 239 рублей 75 копеек (300 руб. за требование неимущественного характера и 1 939, 75 руб. за требование имущественного характера).

Судом рассмотрен иск в пределах заявленных требований, с учетом представленных сторонами доказательств, которые оценены в их совокупности, с учетом их относимости и допустимости, в соответствии с требованиями части 1 ст. 56, ст.ст.59, 60,67,196 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-198-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Расторгнуть с ФИО2 договор аренды земельного участка № 63-п от 14 ноября 2017 года.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства Администрации Нытвенского муниципального района Пермского края задолженность по арендной плате по договору № 107-п от 14.05.2009 года в сумме 4584 рубля 12 копеек; неустойку за просрочку уплаты арендных платежей по арендной плате по договору № 107-п от 14.05.2009 года в сумме 3 490 рублей 99 копеек; задолженность по арендной плате по договору № 630п от 14.11.2017 года в сумме 43 693 рубля 69 копеек; неустойку за просрочку уплаты арендных платежей по арендной плате по договору № 63-п от 14.11.2017 года в сумме 6 223 рубля 90 копеек, всего – 57 991 (пятьдесят семь тысяч девятьсот девяносто один) рубль 70 копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета Нытвенского муниципального района в размере 2 239 рублей 75 копеек.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме – с 22 июля 2019 года.

Судья Л.В. Завертяева