Решение № 2-579/2023 2-579/2023~М-487/2023 М-487/2023 от 14 ноября 2023 г. по делу № 2-579/2023

УИД 76RS0003-01-2023-000753-64

Дело № 2-579/2023
Решение в окончательной форме принято 14 ноября 2023 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2023 года г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Пушкиной Е.В.,

при секретаре Малыгиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью «Лаборатория чистого протеина» о прекращении ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеке,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Лаборатория чистого протеина» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка <данные изъяты>, погашении регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН на указанный земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указано, что 20 августа 2021 года между ФИО1 (покупатель) и ООО «Лаборатория чистого протеина» (продавец) был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому покупатель приобрел земельный участок <данные изъяты> путем внесения ежемесячных платежей на протяжении 10 лет. Переход права собственности на земельный участок был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что оплата земельного участка производилась в рассрочку, также была зарегистрирована ипотека в силу закона, запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за номером <данные изъяты>. По согласованию с продавцом покупная стоимость за земельный участок была полностью выплачена покупателем ДД.ММ.ГГГГ, о чем между сторонами было подписано соглашение о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному соглашению продавец обязался в течение 3 дней обратиться в уполномоченный государственный орган с заявлением о погашении записи об ипотеке. Однако этого сделано не было. В связи с данным обстоятельством ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ООО «Лаборатория чистого протеина» с претензией с требованием подать заявление о погашении записи об ипотеке. Данная претензия оставлена без удовлетворения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ООО «Лаборатория чистого протеина», третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Судом установлено, что 20 августа 2021 года между ФИО1 (покупатель) и ответчиком ООО «Лаборатория чистого протеина» (продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец продал, а покупатель приобрел в собственность земельный участок <данные изъяты>

Согласно пункту 3.1 договора купли-продажи, цена объекта установлена в размере 150000 рублей.

Пунктом 3.2 договора купли-продажи установлено, что покупатель оплачивает покупную стоимость объекта в рассрочку на 10 лет путем внесения ежемесячных платежей в сумме 1250 рублей на счет продавца.

Согласно пункту 3.3 договора купли-продажи, до окончания расчетов между сторонами объект (земельный участок) находится в залоге у продавца (ипотека в силу закона).

Согласно соглашению от 03 марта 2023 года о взаиморасчетах по договору купли-продажи недвижимости от 20 августа 2021 года, акту сверки взаимных расчетов за период с 01 января 2022 года по 03 марта 2023 года по договору купли-продажи недвижимости, задолженность ФИО1 по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в размере 150000 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ полностью погашена, претензий стороны друг к другу не имеют; в соответствии с пунктом 3.4 договора купли-продажи продавец обязуется в течение 3 рабочих дней после получения всей выкупной цены за объект обратиться в регистрирующий орган с заявлением о погашении записи об ипотеке в силу закона.

Поскольку окончательная оплата продавцу за земельный участок по условиям договора купли-продажи производилась после перехода права собственности, в пользу продавца ООО «Лаборатория чистого протеина» возникло обременение (ипотека в силу закона). ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона № в пользу ООО «Лаборатория чистого протеина», срок с ДД.ММ.ГГГГ на 10 лет.

Как следует из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о взаиморасчетах по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, акта сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи недвижимости, ООО «Лаборатория чистого протеина» денежные средства за проданный земельный участок по адресу: <данные изъяты>, получило от ФИО1 полностью в сумме <данные изъяты>

Однако, до настоящего времени регистрационная запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Лаборатория чистого протеина» не погашена.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием подать заявление в регистрирующий орган о погашении записи об ипотеке, которая получена представителем ООО «Лаборатория чистого протеина» ДД.ММ.ГГГГ. Однако, данная претензия оставлена без ответа, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

Согласно пункту 1 статьи 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статье 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Исходя из положений пункта 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании поступившего в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из того, что истцом представлены доказательства того, что задолженность по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 76:04:020101:29 по адресу: <данные изъяты>, им погашена в полном объеме, суд усматривает правовые основания для удовлетворения требований о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты>) удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка <данные изъяты>

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Лаборатория чистого протеина» <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области заявление об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Пушкина