Решение № 2-6162/2017 2-808/2018 2-808/2018(2-6162/2017;)~М-5151/2017 М-5151/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-6162/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Постоялко С.А.,

при секретаре Рябченко В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Радуга» о расторжении соглашения,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Радуга» признать расторгнутым соглашение о передаче прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве №-ВС2 от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное записью регистрации 54-54/011-54/001/920/2016-840/1 от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (как участник долевого строительства) и третьим лицом ООО Виаконт «Проект радуга» (как застройщик) был заключен Договор участия в долевом строительстве №-ВС2, в отношении объекта долевого строительства: жилое помещение, 1-комнатная <адрес> (стр.), общей площадью 32,94 кв.м., расположенная на 18-м этаже в строящемся многоэтажном жилом <адрес> (по генплану), 1 этап строительства жилых домов с помещениями общественного назначения, трансформаторной подстанцией, подземно-надземными автостоянками, расположенный по адресу: НСО, <адрес> стр. Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил цену договора, в соответствии с его условиями. В настоящее время указанный многоквартирный дом введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве №-ВС2 от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4 Соглашения, ответчик обязался уплатить истцу денежные средства в размере 1 250 000 рублей в течении месяца с момента государственной регистрации. Указанный срок на оплату истек ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем, ответчик не исполнил свое обязательство по оплате Соглашения.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, истец в одностороннем порядке расторг Соглашение с ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, ответчик проигнорировал уведомление истца, после его получения ООО Виаконт «Проект Радуга» передало <адрес> ответчику по акту приема-передачи, который обратился в Росреестр за регистрацией право собственности.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит удовлетворить заявленные требования.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы искового заявления поддержал в полном объёме, настаивал на их удовлетворении.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Согласно ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право, принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке или перейти к другому лицу на основании закона. Право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно ч. 1 ст. 389.1 Гражданского кодекса Российской Федерации взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются Гражданским кодексом Российской Федерации и договором между ними, на основании которого производится уступка.

В силу п. 1 ст. 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

По своей правовой природе переход прав требования по возмездной сделке является продажей имущественных прав.

Ответчик ООО «Радуга» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица ООО Виаконт «Проект Радуга», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Виаконт «Проект радуга» (Застройщик) и ФИО1 (ФИО2) заключен договор участия в долевом строительстве №-ВС2, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой <адрес> (по генплану), с помещениями общественного назначения, автоматизированных высотных парковок башенного типа, трансформаторной подстанции – 1 этап строительства жилых домов с помещениями общественного назначения, трансформаторной подстанцией и подземно-наземными автостоянками по <адрес> стр. <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 54635:062990:8 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику по акту приема-передачи объект долевого строительства, соответствующий следующим характеристикам: однокомнатная квартира, строительный №, строительная площадь – 34,50 кв.м., общая площадь 32,94 кв.м., расположенная на 18-м этаже, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену (л.д.5-7).

Указанный договор был зарегистрирован в установленном порядке.

В соответствии с п. 2.1 договора, размер денежных средств, подлежащих внесению участником для строительства (создания) объекта долевого строительства (цена договора), составляет 1 250 000 рублей и вносится в течение 30 дней с момента государственной регистрации настоящего договора.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом ООО Виаконт «Проект Радуга» в счёт оплаты цены договора перечислены денежные средства в размере 1 250 000 рублей (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (ранее ФИО2) (Участник) и ООО Виаконт «Проект Радуга» (Застройщик), ООО «Радуга» (Правопреемник Участника) заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве №-ВС2 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Участник, с согласия Застройщика, выраженного подписанием настоящего Соглашения, передает, а Правопреемник Участника принимает в полном объеме обязанности Участника, возложенные на него по договору участия в долевом строительстве №-ВС2 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11).

За уступаемые по настоящему Соглашению правомочия Правопреемник Участника уплачивает Участнику денежные средства в размере 1 250 000 рублей. Правопреемник Участника уплачивает Участнику данную сумму в течении месяца с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Участника, в кассу Участника, либо в иной согласованной сторонами форме (пункт 4 соглашения).

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация Соглашение о передаче прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве №-ВС2 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

В обоснование требований о расторжении Соглашения о передаче прав и обязанностей истец указал на неоплату ответчиком установленной договором стоимости уступаемых прав.

Частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Ответчик, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представил доказательств оплаты по соглашению. Также не было заявлено перед судом и ходатайства об оказании содействия в истребовании данных документов.

В силу части 5 Соглашения №-ВС2, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения правопреемником Участника обязательств перед Участником по оплате стоимости передаваемых прав по Соглашению (часть 4), в том числе нарушение Правопреемником Участника сроков оплаты, Участник вправе в одностороннем порядке расторгнуть данное Соглашение, уведомив об этом Правопреемника Участника и застройщика в письменном виде. Соглашение считается расторгнутым с момента направления уведомления.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ООО «Радуга» и ООО Виаконт «Проект Радуга» вручено уведомление о расторжении соглашения №-ВС2, в связи с нарушением Правопреемником Участника сроков оплаты договора (л.д.12,13).

Кроме того, в адрес ООО «Радуга» и ООО «Виаконт «Проект Радуга» ДД.ММ.ГГГГ истцом повторно направлено уведомление о расторжении соглашения (л.д.14-17).

Ответы на указанные уведомления в адрес истца ответчиком до настоящего времени не направлены.

Основания и порядок расторжения договора регулируются нормами ст. ст. 450, 451 ГК РФ.

Частью 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом законом разъяснено, что под существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ст. 451 ГК РФ).

Таким образом, законом прямо предусмотрена возможность расторжения договора при существенном нарушении договора другой стороной.

К числу таких существенных нарушений, безусловно, относится неисполнение предусмотренных договором условий об оплате денежных средств по нему.

С учетом установленных обстоятельств и указанных норм права суд приходит к выводу о том, что заключенное между сторонами соглашение об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве №-ВС от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению по требованию истца, так как ответчик не произвел оплату в предусмотренный договором срок, что является существенным нарушением ответчиком условий заключенного соглашения, и в силу ст. 450 ГК РФ основанием для расторжения договора.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве №-ВС2 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости за № - ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости запись о регистрации за № сделки уступка, внесенную ДД.ММ.ГГГГ, на основании соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве №-ВС2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес>.

Судья -