Решение № 2-4576/2025 2-848/2026 2-848/2026(2-4576/2025;)~М-3644/2025 М-3644/2025 от 12 марта 2026 г. по делу № 2-4576/2025

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

26 февраля 2026 года г.о. Самара

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Абушмановой Г.В.,

секретаря судебного заседания ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 в котором просила:

- сохранить в реконструированном состоянии жилой дом блокированной застройки, назначение объекта – жилое, с местоположением: <адрес>, район, Советский, <адрес>, общей площадью 167,7 кв.м, жилой площадью 108,6 кв.м, подсобной площадью 59,1 кв.м;

- признать право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, назначение объекта – жилое, с местоположением: <адрес>, район, Советский, <адрес>, общей площадью 167,7 кв.м, жилой площадью 108,6 кв.м, подсобной площадью 59,1 кв.м;

- внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости жилой дом с кадастровым номером 63:01:0921014:617, площадью 36,2 кв.м, с местоположением: <адрес>, д/м Полоса отвода ж/дороги, массив 3, <адрес>, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, указав сведения об объекте жилой дом блокированной застройки, назначение объекта – жилое, с местоположением: <адрес>, район, Советский, <адрес>, общей площадью 167,7 кв.м, жилой площадью 108,6 кв.м, подсобной площадью 59,1 кв.м.

В обоснование иска указав, что истцу принадлежит на праве собственности жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером: 63:01:0921014:617, площадью 36,2кв.м., расположенный на земельном участке <адрес>, район, Советский, <адрес>, который также находится в ее собственности. В указанном жилом доме истец произвела самовольную реконструкцию, которая, согласно полученным заключениям, соответствует строительным, санитарным, иным нормам и правилам, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни, здоровью, безопасности людей.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

В судебное заседание истец не явилась, извещалась надлежащим образом, причины не явки суду не сообщила, ходатайств об отложении не заявила.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени его проведения извещалась надлежащим образом, направила в суд заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третьи лица Администрация г.о. Самара, Департамент управления имуществом г.о. Самара, Департамент градостроительства г.о. Самара, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>), Филиал ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещались надлежащим образом, не возражали против рассмотрения дела в отсутствие их представителей, Департамент управления имуществом г.о. Самара, Департамент градостроительства г.о. Самара направили в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения требований ФИО2 возражали.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского Кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № " О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаёт ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 принадлежит жилой дом с кадастровым номером 63:01:0921014:617, площадью 36,2 кв.м, с местоположением: <адрес>, д/м Полоса отвода ж/дороги, массив 3, <адрес>, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

ФИО2 также является собственником земельного участкас кадастровым номером 63:01:0921014:949, площадью 677 кв.м, местоположение: <адрес>, д/м Полоса отвода ж/дороги массив 3, <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости

Согласно технического паспорта на здание жилой дом блокированной застройки, назначение объекта – жилое, с местоположением: <адрес>, район, Советский, <адрес>, составленного ООО «Консоль-Проект» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом, лит. А был построен в 1950 году, общая площадь составляет 167,7 кв.м, жилая площадь 108,6 кв.м, подсобная площадь 59,1 кв.м.

Согласно заключения по инженерно-техническому обследованию конструкций жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, шифр 6069.25-ТЗ (составленного ООО «Консоль-Проект», в 2025 года) по результатам освидетельствования состояния конструкций обследованного блока жилого дома блокированной застройки после реконструкции –работоспособное (согласно ГОСТ31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния), отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности людей. На основании обследования, можно сделать заключение, что конструкции блока жилого дома блокированной застройки соответствуют строительным нормами требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Состав помещений здания и площади соответствуют требованиям п.4 СП55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». В помещениях здания созданы условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи. По техническому состоянию, теплотехническим параметрам ограждающих конструкций и инженерному оборудованию блок жилого лома блокированной застройки пригоден для постоянного (круглосуточного) проживания. Реконструкция блока жилого дома блокированной застройки не превышает предельные параметры разрешенного строительства не нарушает права третьих лиц. Дефектов, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания обнаружено не было; несущая способность конструкций жилого дома обеспечивается. Все работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами. Специалисты по результатам обследования считают, что реконструкция соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации. Выполненная реконструкция блока жилого дома блокированной застройки не вызвала потерю несущей способности конструкций и устойчивости жилого дома в целом. Инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования и находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию дома.

В Заключении сделаны выводы, что реконструкция блока жилого дома блокированной застройки не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшее проживание в дом возможно и безопасно.

Дальнейшая эксплуатация блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, по своему назначению возможна.

В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, после реконструкции соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (пп. 4, 127, 128 130).

Согласно экспертного заключения по результатам пожарно-технического исследования (ПТИ) на объект защиты: жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенного исследования и представленным материалам сделан вывод, что при существующих объемно-планировочных и конструктивных решения на объекте защиты выполняются условия его соответствия требованиям пожарной безопасности.

Наличие претензий со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием дома не выявлено.

Реконструированный блок жилого дома блокированной застройки полностью находится на земельном участке, который находится в собственности ФИО2 и соответствует виду его разрешенного использования: блокированная жилая застройка.

ФИО2 обратилась в Департамент градостроительства г.о. Самара, о выдачи разрешения на реконструкцию.

Согласно ответа, реконструированный дом блокированной застройки обладает признаками самовольной постройки, поэтому ей было рекомендовано обращение в судебном порядке для признания права собственности на жилой дом блокированной застройки по правилам статьи 222 ГК РФ.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно положениям ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, подсобных помещений, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» эти дома:

имеют автономные жилые блоки;

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

По смыслу пп.3 п.3 ст. 19 ЖК РФ одной из форм собственности жилищного фонда является индивидуальный жилищный фонд – совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используется гражданами – собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами – собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, допускает возможность выделения обособленных частей домовладения в натуре в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-89 «Жилые дома», СНиП 31-01-2001 «Дома жилые одноквартирные» и Постановлением Пленума Верховного суда СССР № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом».

Исходя из заключений специалистов, сделанных по результатам натурного обследования, и на основании изучения Технического паспорта, суд приходит к выводу, что конкретный объект недвижимости после произведенной реконструкции отвечает признакам блокированного жилого дома.

В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из путей осуществления защиты гражданских прав является – признание права.

Согласно пп. 2 п. 2 ст. 49 ГрК РФ к жилым домам блокированной застройки относятся: дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы РФ.

Всем перечисленным признакам объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, соответствуют.

На основании ст. ст. 131, 164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Основанием для указанных процедур является решение суда. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд считает, что реконструированный жилой дом блокированной застройки соответствует техническим требованиям, предъявляемым к таким объектам, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Признание права собственности на вышеназванный реконструированный жилой дом блокированной застройки не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы для их жизни и здоровья.

Действующее законодательство позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются достаточные основания для сохранения жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии и признании на него права собственности истца ФИО2

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, включая его характеристики, который позволяют определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате реконструкции зданий.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом блокированной застройки, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом блокированной застройки, назначение объекта – жилое, с местоположением: <адрес>, район, Советский, <адрес>, общей площадью 167,7 кв.м, жилой площадью 108,6 кв.м, подсобной площадью 59,1 кв.м;

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>) право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, назначение объекта – жилое, с местоположением: <адрес>, район, Советский, <адрес>, общей площадью 167,7 кв.м, жилой площадью 108,6 кв.м, подсобной площадью 59,1 кв.м.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости жилой дом с кадастровым номером 63:01:0921014:617, площадью 36,2 кв.м, с местоположением: <адрес>, д/м Полоса отвода ж/дороги, массив 3, <адрес>, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, указав сведения об объекте жилой дом блокированной застройки, назначение объекта – жилое, с местоположением: <адрес>, район, Советский, <адрес>, общей площадью 167,7 кв.м, жилой площадью 108,6 кв.м, подсобной площадью 59,1 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд <адрес>.

Судья /подпись/ Г.В. Абушманова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна:

Судья:

Секретарь: